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[财务贷款] 菜菜鸟请教：是首付比较多，然后“以房贷房”好，还是买第一套房子只付20%划算？ [复制链接]

soslaugh

皮靴族

发表于 2012-7-10 21:54 |显示全部楼层

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小女子我对房产还是菜鸟中的菜鸟，请各路神仙不要拍砖

。

现在想买60万左右的house（现房）自住, 启动资金有45万。为了有更好的回报，我想是不是有2种方法做：

1）首付45万，就是贷款不到 20万，还1、2年后 refinance，然后“以房贷房” 再买一套投资房。

2）首付20%，就是大概付 12 万，只付 interest only, 剩下的钱放到 offset account 里。

这2种方法哪个回报更大一些呢？？

辛苦大家了，我知道足迹牛人多，请指教一下小女子吧

[ 本帖最后由 soslaugh 于 2012-7-11 16:56 编辑 ]

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-7-10 23:30 |显示全部楼层

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最多能贷多少就贷多少
余下钱放offset，灵活

KingJL

皮靴族

发表于 2012-7-11 00:00 |显示全部楼层

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学习下~

soslaugh

皮靴族

发表于 2012-7-11 00:38 |显示全部楼层

回复 ivorsyd 2# 帖子

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谢谢回复，好人

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-11 09:28 |显示全部楼层

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提醒您,60万的房子你还得加差不多5%的cost,所以60万的房子差不多63万左右拿下来......
赞成第二种做法,那么多现金流可以分散投资,全部付首付会减缓您的投资速度,想再投资只要从offset里放钱出来就可以.....不过还是得看个人,有的人想尽快pay off他们都会走第一种.....另外,你的房子1,2年后会升值多少这个就很难说,得具体看房子的地点和自身状况了.就靠通胀的那点力量,1,2年涨不了多少.....如果是楼花的话那就更难说了

soslaugh

皮靴族

发表于 2012-7-11 17:00 |显示全部楼层

回复 Aussie_Loan 5# 帖子

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万分感谢

。

那如果我想买第一套HOUSE 后的1-2年里就买第二套投资房，也是这种方法比较好吗? Refinance 第一套房子，然后也许再添一点现金作为投资房首付？

automan_au

光脚族

发表于 2012-7-11 17:03 |显示全部楼层

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good question

nariko

金靴族

发表于 2012-7-11 17:08 |显示全部楼层

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不考虑月供压力的话当然钱放offset好啦但是如果以后要用工资（比如）还月供的话，那要具体分析吧，假如月供3000，收入5000，offset里就算有20万每个月3000是跑不掉的。但是如果把20万放到首付月供可能只要1500了，那5000工资付1500月供，精神上非常舒服

要看跟人情况

password

铜靴族

发表于 2012-7-11 18:02 |显示全部楼层

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启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

wiseyu103

木屐族

发表于 2012-7-11 18:07 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2012-7-11 18:02 发表
启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

你真8卦·

kogarahapt

布鞋族

发表于 2012-7-11 18:19 |显示全部楼层

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启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

4.5万都没有的同问！

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-7-11 18:46 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2012-7-11 18:02 发表
启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

很多可能，最普遍的，拼爹

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-7-11 18:48 |显示全部楼层

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password

铜靴族

发表于 2012-7-11 19:21 |显示全部楼层

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原帖由 wiseyu103 于 2012-7-11 18:07 发表

你真8卦·

一启动资金有 45w，买 60w 的房，真需要在乎 1 和 2 的回报区别？

joed

木屐族

发表于 2012-7-11 19:25 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2012-7-11 19:21 发表

一启动资金有 45w，买 60w 的房，真需要在乎 1 和 2 的回报区别？

那才说明人家 45W 来得不容易

yl001

水晶靴族

发表于 2012-7-11 19:47 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2012-7-11 19:21 发表

一启动资金有 45w，买 60w 的房，真需要在乎 1 和 2 的回报区别？

我也这么想的。。。
如果有45万很多人直接买200万的房子了。。。

wangvw

皮靴族

发表于 2012-7-11 20:04 |显示全部楼层

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国内一些城市卖掉一套房子也有这个数了

soslaugh

皮靴族

发表于 2012-7-11 23:22 |显示全部楼层

回复 password 14# 帖子

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先谢谢各位哥哥姐姐。。。

我确实也不太清楚1和2 的区别，我只是知道有这2 种不同的方法，所以才来万能的足迹拜访众神仙。

另外，从足迹的平均工资，45W 应该是小巫～～～呵呵

小女子我也想涉足投资，不是想有了45W 就一次性败光，而是想细水长流～～～

soslaugh

皮靴族

发表于 2012-7-11 23:27 |显示全部楼层

回复 yl001 16# 帖子

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小女子并不是追求奢华的住宅，只是要舒服，开心就好。

另外，想考虑如何 compound interest，这样可以让未来的生活更轻松，那么以后买 200 万的房子也不是问题了。

Taboo

皮靴族

发表于 2012-7-12 07:47 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2012-7-11 18:02 发表
启动资金有45万，第一套房？先说说 45 万咋赚的

同事就有这样的，资金50万+ 开的车是10万左右的，还在租房。现在结婚生孩子了才考虑买房。

这不是挺正常的么？现金投资又不是只有房地产这一种。

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-12 11:29 |显示全部楼层

回复 soslaugh 6# 帖子

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那当然第二种好~!!! 手里有钱你就能灵活投资............如果你接下来想做refinance,手里头有现金会更方便,一是因为你不知道2年后你第一套房子到底能增值多少,如果价格波动不大,那2年后你也贷不出多少多余的钱. 二是你的经济状况,2年内不知道会怎样,当然如果一直往上走那更好,如果2年后不如意,那至少你手里还有点现金足够支持以前的投资.........要是手里没这笔钱,那每月的那些还款压力会让你很头痛.