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[财务贷款] 自主房变投资房，还款哪种划算：本加利还是仅利息？ [复制链接]

geduo_m

铜靴族

发表于 2012-7-8 00:56 |显示全部楼层

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大家晚上好！(monkey06)

如果第一次买房，头几年自主，打算过几年后变成投资房。请问大家：repay是principal & interest 划算呢还是interest only合适呢？

谢谢！(monkey35)

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-8 00:59 |显示全部楼层

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interest only

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
geduo_m	+ 2	谢谢！请问为什么？能说说有什么好处吗？毕竟贷款不是很多。

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忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-8 01:24 |显示全部楼层

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因为你的房子不是永远自住，要考虑后面的投资期，投资期用interest only抵税，如果你现在用principal & interest的，到时候变成投资房还要把贷款变成interest only的，又多一件事做了。

还有，principal & interes每个月的还款额要比Interest only高，interest only还还款额低一些，就算是房租不能完全cover 贷款，但是至少也可以cover 80%了（一般情况），自己再往里少补一些就可以了。毕竟投资房是用来赚钱的，别让它把自己的cash flow弄得太紧张了，尽量让自己放在投资房里的钱越少越好

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geduo_m	+ 2	谢谢！因为现在贷款不是很多，所以即使本加利息 ...

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忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-8 01:25 |显示全部楼层

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因为你的房子不是永远自住，要考虑后面的投资期，投资期用interest only抵税，如果你现在用principal & interest的，到时候变成投资房还要把贷款变成interest only的，又多一件事做了。

就算不是为了退税，principal & interes每个月的还款额要比Interest only高，interest only还款额低一些，就算是房租不能完全cover 贷款和其他费用，但是至少也可以cover 70-80%了（一般情况），自己再往里少补一些就可以了。毕竟投资房是用来赚钱的，别让它把自己的cash flow弄得太紧张了，尽量让自己放在投资房里的钱越少越好

[ 本帖最后由忽然一悠于 2012-7-8 00:27 编辑 ]