有童靴们买过澳洲的度假屋吗？

Martin_2F

帮一个朋友问下。是一个离悉尼大概2小时左右的一个景点的度假屋。在一个高尔夫球场里，环境很不错，2房的villa，面积大概140平米左右。自己不住的时候，会有酒店管理公司帮着管理出租，配套设施还有泳池和网球场。价格大概25万左右。

朋友有点心动。因为一般的独立度假屋，自己不去住的时候，就只能空着。想自己单独零租的话由于距离的原因也很难操作（打扫清洁，更换被单，收发钥匙都是问题）。这个villa虽然是strata title的，但是strata levy很低。

但我知道的人里买度假屋的人很少，所以对行情和要注意的地方也不是很清楚，大家有什么看法或者见解吗？谢谢！

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2012-7-5 02:19 编辑 ]

whilecat

LZ，希望你所指的度假屋不会是The Entrance的Quay West Resort Magenta Shores吧？？

Martin_2F

不是那个。那个有什么问题吗？

沧浪之水

买在popular景点的，旺季自己都住不进去，天天爆满达4个月。淡季自己能去旅旅游，或者以慈善形式赠与几天，或者搞活动赠送几天，投资的好的还是赚的

cycwong21

strata levy很低, doesn't mean manager's fee & other maintenance fees are low. Lz's friend should ask a sample of annual tax statement for other unit. Due to privacy law, you may ask the manager to cover up the unit no. & owner's name.

gordonye2000

gold coast 的临水house 有经营执照的回报也超过 10%每年, 就是不知道扣除管理费后有多少.

Martin_2F

原帖由 cycwong21 于 2012-7-5 02:28 发表
strata levy很低, doesn't mean manager's fee & other maintenance fees are low. Lz's friend should ask a sample of annual tax statement for other unit. Due to privacy law, you may ask the manager to cov ...

多谢楼上。管理费用倒是要注意的地方，但是总会有点收入，比不住的时候一直空在那还是要强一点吧.而且这样有一部份利息是可以扣税的吧？

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2012-7-7 22:01 编辑 ]

cgz

就不知道是否以后会涨价。。。

Farm5

25万有点贵，CG不行，不如在悉尼周围买 house

我在umina,woy woy 买的house，29万租380，27万租325

Martin_2F

Farm5 发表于 2012-11-1 23:48
25万有点贵，CG不行，不如在悉尼周围买 house

我在umina,woy woy 买的house，29万租380，27万租325 ...

谢谢你的实例。其实我觉得central coast一些有火车又靠水边的区挺不错的。同样的价格在悉尼只能买到外西区st marys，mt druitt之类的区了。这样对比central coast要划算得多。就是不知道和悉尼的区横向对比CG怎么样？你有调查过你买的房子或者和其类似的房子在2000-2003年是什么样的价位呢？

surfers2018

你可以问卖方要revenue report，这样你就可以知道有些什么花费了。
因为是度假屋，所以其中最大的一个开销就是direct accommodation expenses，神马床单，电费，毛巾，清洁费都是你的。

nis

度假屋这种东西，你想住的时候别人也都想住，你不想住的时候别人也不想住。你想同时拥有度假和投资功能？

Farm5

Martin_2F 发表于 2012-11-2 00:04
谢谢你的实例。其实我觉得central coast一些有火车又靠水边的区挺不错的。同样的价格在悉尼只能买到外西 ...

1. Central coast总体上，房价从2003到2012年是下跌的。原来38万的house现在36万

2. 今天刚看的报道，central coast过去５年council几乎没有盖新房

3. 过去5年，central coast house房价下跌12%,unit下跌20%

4. umina/woy house租金回报率6%以上，unit 7%

remexcong

自己在local买一个unit,然后再委托给当地的管理公司。如果管理公司不敬业，就换一家。
这样做风险就会大大地降低。