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[个人所得税] 关于自住房refinance产生的利息抵税的问题 [复制链接]

legend2002

铜靴族

发表于 2012-6-26 09:41 |显示全部楼层

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各位达人，我有一个问题，假如我现在的自住房当年交付了20%的首付，现在如果再买一套投资房，我从自住房的首付拿出5%，作为投资房的首付，这5%所产生的利息是不是可以抵税？谢谢

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-6-26 09:48 |显示全部楼层

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mark

Traverse

皮靴族

发表于 2012-6-26 12:21 |显示全部楼层

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不可以。

岁月留下的痕迹

皮靴族

发表于 2012-6-27 07:32 |显示全部楼层

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LZ是从首付里拿出来的还是OFFSET里拿出来的？

首付的情况还真不知道，坐等专业人士！！

legend2002

铜靴族

发表于 2012-6-27 09:27 |显示全部楼层

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如果从首付里拿出来，是要交insurance，不过我认为这是和equity 抵押是一样性质的吧，因为是用于投资，所以也可以抵税吧，我是这么理解的，但朋友和我有不同意见，有哪位同学可以答疑解惑一下吗。

ialienam

皮靴族

发表于 2012-6-27 10:06 |显示全部楼层

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這個和refinance沒關把..

你這5% deposit (investment property) 是用你原本的20%自住房首付拿出來? (e.g. from offset account or redraw facility). If so, 那當然不行.
因為這是你自己的錢, 當然不能抵稅. 你本身這自住房不是投資不能抵稅. 不要忘了, 你這原來20%是你自己的錢, 你一般用你自己的錢做投資可以抵稅嗎?

如果你今天做一個top up, 用你自住房的equity借更多錢出來當5% deposit of the investment property, 那這additional 5% top up產生的利息就可以做tax deduction.

小弟不是專業accountant, 但這是我的認知.
妳最好還是和你會計師確定一下.

岁月留下的痕迹

皮靴族

发表于 2012-6-27 12:52 |显示全部楼层

回复 ialienam 6# 帖子

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这个解释比较合理！！支持

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-6-27 13:02 |显示全部楼层

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楼主这个问题很有代表性，楼上的各位很热心，可惜似乎没有吃这碗饭的。看我的这个帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
今天下午或者晚上更新，我来写这个问题。

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2012-6-27 15:38 |显示全部楼层

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Interest on borrowing is deductible if it is incurred in gaining assessable income.

The issue is whether you derived rental income for the year, or your rental property is available for rent. Otherwise you can't claim the interest.

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