超小白问题：公婆住自己的投资房还有机会退税吗？

Natio

我觉得不可以啊，难道你说因为他们给你100刀一个月，远远低于用在这投资房的开销，所以你可以negative gearing ，然后退税了？！

但是我家先生灰常坚定的认为这是完全合理的， 他的理由是，租给谁不是租阿，只是这租客'happen to be'他的爹娘。租金不是房主订的吗，他就订100刀一个月ATO拿他如何？！

窃以为我家先生当ATO是白痴，但是木有办法说服这名大孝子他的想法太傻太天真。故请求精通这方面情况的大虾介绍一下情况。

先谢一个。

heidichen

帮

xingbu

可以租给父母，也可以neg. gearing，前提是租金必须是market value。100/月肯定不是啦，必定会被audit.建议你老公认真研究下ATO Investment Property 的小册子再下结论。

xyz58

顶楼上

yourock

LZ说的当然可以。你别定100元/月。你定个适当的价格，比如realestate上别人要400每周，你就要300每周，然后你去找个中介，告诉他你这个房子要出租，指定按照300/周租给某个人，中介肯定高兴给你作一切手续。ATO那里，你只要把中介给你的end-of-year statement附上，肯定没问题。

click

你想租给爹妈可以。
ATO也可以将租金调到MARKET PRICE。
LZ LG一定舍不得白给中介钱。

hmjsmile

mark

yourock

原帖由 click 于 2012-6-22 17:11 发表
你想租给爹妈可以。
ATO也可以将租金调到MARKET PRICE。
LZ LG一定舍不得白给中介钱。

谈不上白给中介钱，本来你租给别人也要给中介钱不是？

click

LZ LG就是想给自己爹妈住，钻ATO的空子。
说不定他一分钱也不拿，这不符合我们中国人的规矩。
所以说中介费肯定是白给。

Natio

原帖由 click 于 2012-6-22 17:20 发表
LZ LG就是想给自己爹妈住，钻ATO的空子。
说不定他一分钱也不拿，这不符合我们中国人的规矩。
所以说中介费肯定是白给。

楼上所言甚是, 我们不但不会收钱还会双手奉上若干大元给两老. 说不上钻ato 空子, 只是想帮补一下收入.

happy521

可以租给父母，arm length relationship，租金可以比market price少一些，但是，不能太少。例如，400的租到300，应该是可以的。不过，这个租金是要有真实支付的，最好有银行帐来往，比较好。还有，LZ父母是临时住还是常住?要是常住，还不如算是自住房划得来，不然，以后还是有capital gain的问题。

Natio

原帖由 happy521 于 2012-6-22 20:11 发表
可以租给父母，arm length relationship，租金可以比market price少一些，但是，不能太少。例如，400的租到300，应该是可以的。不过，这个租金是要有真实支付的，最好有银行帐来往，比较好。还有，LZ父母是临时住还是常住?要是常住，还不如算是自住房划得来，不然，以后还是有capital gain的问题。

有道理. 谢谢