急急急急！！！请路过的各位朋友帮忙分析一下，zetland,rosebery和mascot的区域选择，谢谢谢谢急需各位意见

小萱

最近一直在看楼盘（off plan）本来决心买在rosebery了，是rosebery的OTTO项目，可是最近 又看了zetland的EON项目，因为这两个地方，65万左右的话只能买到室内70多平的两房，又听朋友说如果同样价位在MASCOT大约可以买到100多平的两房，但是对MASCOT实在不了解....请各位路过看到的，给点建议，本人不是纯投资，也考虑一方面的自主 ，所以不知道既可以自主也有一定的升值潜力的区域是哪个...??? 而且听说ZETLAND的EON是mertion开发商，因为本人觉得此开发商不是很好，所以又在纠结了....麻烦各位给个中肯的建议，谢谢急需

[ 本帖最后由 小萱 于 2012-6-3 18:56 编辑 ]

tenniszhang

个人觉得ZETLAND的发展潜力是最大的，不论从以后政府发展，交通便利来说，在您所提及的这三个区中，ZETLAND是无可厚非的处于优势。当然，也是因为如此，ZETLAND的房价才会一直这么涨下去，这都是有目共睹的，有人会说这是虚高，但是对比于RHODES来说，本人觉得ZETLAND要靠谱太多了。
至于MASCOT呢，除了有火车站以外，其中一个优势就是价格便宜，面积大，但是，除此之外我是想不出有什么好处。
ROSEBERY其实和MASCOT差不多，但是属于非常尴尬的地方，因为它离GREEN SQUARE也不是太远，可是要说发展，远远有不如ZETLAND的潜力大。
建议楼主，如果有多余资金，还是投在ZETLAND地区，如果不喜欢MERTION，其实还有其他的楼花可以看，多对比对比。

april_19

有没有孩子？不过有孩子的话这3个地方都不怎么样！没有好的学校！如果没有的话我会这样子排1.Mascot, 2 Zetland, 3 Roseberry. Mascot 交通是最方便的，两站到Central, 基本上5-10分钟一班车，房型也是最大，internal 都有min100平, 但是附近区内没有大的shopping centre, 买菜基本上去waterloo。 两房两车位现在估计60-65万可以挑挑了。Zetland有大型购物商场计划，离city距离近，不过没有火车，bus早上高峰期常常会挤不上因为区内住户太多。Zetland的规划出来太早，房价已经炒高了。另外Zetland 和 Roseberry都属于Sydney Council的，房型要小很多，两方一车库大概在65-70万。Roseberry 了解的不多，不予评价。总的来说我认为Mascot性价比相对好些，我自己也住了两三年，很喜欢。希望有帮助。

[ 本帖最后由 april_19 于 2012-6-3 13:17 编辑 ]

小萱

十分感谢，但是我还是有个疑问就是，既然zetland发展潜力很大，那么rosebery就在他的旁边，距离也不是很远，会不会也会有很好的发展潜力呢，而且rosebery也是属于green square的规划范围内呢！！zetland既然发展的已经很好了，附近楼盘也很多，会不会日后竞争会很大啊？这样的话，会不会发倒是新发展的区像 rosebery会好很多啊，谢谢

fademark

Zetland在这三个区中肯定是最好的，Rosebery离Zetland 很近也不错，那个OTTO项目就在Larke Hoskins斜对面，那条街上有434，438等，不过无论是EON 还是OTTO都离Green Square有些距离。

不过劝楼主还是不要买楼花，这三个区都有现房可以考虑

fademark

LZ看过83-93 Dalmeny Avenue,Rosebery 那个小区的房子吗？ 10多年的2房大约53-57万左右，基本上都有100平米

fademark

Rosebery不在Green Square Town City的规划里，GSTC 那片区域就到Epsom Road，南面就是Rosebery了

april_19

我赞成买现房，尤其是zetland和roseberry。新的楼花房型都很小，有些两房还不带车库，相比几年新的房子会比较generous.

原帖由 fademark 于 2012-6-3 13:18 发表
Zetland在这三个区中肯定是最好的，Rosebery离Zetland 很近也不错，那个OTTO项目就在Larke Hoskins斜对面，那条街上有434，438等，不过无论是EON 还是OTTO都离Green Square有些距离。

不过劝楼主还是不要买楼花，这三个区都有现房可以考虑

小萱

谢谢，本人想买楼花主要也是考虑资金上面可以周转一下==，但是要是买现房的话，不是马上就要开始准备还贷了么？？而且现房不是一般要交20%对么？？
还有，rosebery不在规划里面？？？真的么？？？那个OTTO项目的位置不在规划里面么？因为离zetland很近的啊

小萱

那这些区的现房价位在什么幅度左右，还有升值的可能性么？谢谢

april_19

现在zetland的楼花又贵又小哦！我们在Mascot的两房包括阳台有150平，这个在Zetland是想也不要想得。

原帖由 小萱 于 2012-6-3 13:39 发表
谢谢，本人想买楼花主要也是考虑资金上面可以周转一下==，但是要是买现房的话，不是马上就要开始准备还贷了么？？而且现房不是一般要交20%对么？？
还有，rosebery不在规划里面？？？真的么？？？那个OTTO项目的位置不在规划里面么？因为离zetland很近的啊

微胖儿

买什么OFF PLAN都要买第一期。

等啥都有了，就不是那价钱了。

april_19

升值这种我也不好说，悉尼现在的房价已经是很高了。涨不涨大家都不知道的。不过Mascot的Town Centre计划两个星期前也出来了，你可以自己去Botany Council的网站上查下。Zetland给我的感觉supply太多了。楼花价格已经把未来的涨幅算进去了，买楼花的话要谨慎些。

原帖由 小萱 于 2012-6-3 13:41 发表
那这些区的现房价位在什么幅度左右，还有升值的可能性么？谢谢

小萱

那你说的你们的mascot的房子是最近买的还是 几年前的？？那边会很吵么

april_19

我們買了兩三年了，不過這裡的房子都大很多，你可以來做下inspection比較下！我覺得不吵，最近都很少聽見飛機聲了，這裡不在flightpath上，偶爾有也是小行飛機,不是那種twin turbo的!

原帖由 小萱 于 2012-6-3 13:50 发表
那你说的你们的mascot的房子是最近买的还是 几年前的？？那边会很吵么

小萱

其实zetland给我的感觉也是这样的，我就是很担心以后的竞争，就是所谓的价格战，因为毕竟这个区涨的已经很厉害了，所以才在考虑附近的rosebery，毕竟离 的很近，会不会好很多？我也在了解一下mascot吧，谢谢

fademark

GSTC最南到Epsom Road, Epsom Road过去南面才算Rosebery地界

[ 本帖最后由 fademark 于 2012-6-3 15:48 编辑 ]

fademark

投资的话，Rosebery的新Apt也不比Zetland便宜多少，等Green Square 项目建好以后，这两个区都应该很不错，毕竟离city和UNSW都不远。

Brother

疑似广告贴

小萱

??????什么广告？

小萱

哦哦，原来子这样 啊？？？多谢指点哈

LinuxXp

光脚们地自问自答'？

Brother

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-3 18:42 发表
光脚们地自问自答'？

生意都很难做。我表示理解。

music114

本人MASCOT 住了三年。

1、请问谁敢说这个区不吵得？ 到处是工地，火车站对面后面，church ave。上的。
   7am-6pm， mon-sat 一直在施工。 周围邻居已经搬走一半了，不过也总有人搬进了。大部分是亚洲人，也许跟我一样。 咱们亚洲人比较能耐噪音吧！
   靠近国内机场，如果你一直关着窗的话，可能影响不大。要不然，起飞的时候的那种加足马力把飞机推起来的引擎声音绝对可以是HIFI 的享受。从早上一直到11pm。（有规定晚上11点后不能起飞）

2. 这个区的确是没有什么商店，买什么都要去waterloo或者eastlake。

3. 没有什么好的学校，有孩子的要三思。

以上是个人意见，如果有得罪楼上的某位卖房的请包涵。

tenniszhang

两个区所属的council不同，一个是sydeny city council, rosebery属于botany council。

fademark

Rosebery 是city council

april_19

首先，我不卖房，我的工作和賣房連邊都搭不上，請不要武斷隨便下結論！我們自己在Mascot住了二三年，覺得並不是很吵，這是相比之前住過的leiChhardt和Drummoyne，覺得那兩個區更吵！但是話說回來，我和老公白天都上班，下班到家都差不多7点了，确实听不到啥！我還真沒有是過白天待在Mascot!可能回答的不全面！買菜基本去Waterloo，我没有觉得不方便啊！对我们来说有火车是最重要的，上下班方便，下雨都不用伞！

原帖由 music114 于 2012-6-3 22:36 发表
本人MASCOT 住了三年。

1、请问谁敢说这个区不吵得？ 到处是工地，火车站对面后面，church ave。上的。
   7am-6pm， mon-sat 一直在施工。 周围邻居已经搬走一半了，不过也总有人搬进了。大部分是亚洲人，也许跟我一样。 咱们 ...

[ 本帖最后由 april_19 于 2012-6-4 19:55 编辑 ]

白雲山民

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LinuxXp

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jok14

三个区都不看好。。。太贵