买楼花还是二手房？wentworth point，zetland 怎样？

dulalatutu

最近看了wentworth point 那个小区很喜欢那的环境，想买个楼花或者二手房投资，因为对房产投资不太懂，想听听各位朋友的意见。先谢谢了

[ 本帖最后由 dulalatutu 于 2012-6-1 09:13 编辑 ]

dulalatutu

自己先顶一下，烦请各位足迹高人指点！有人说买楼花风险大，那么买二手房怎样呢？

liuda

有人说 = =

对于楼花的风险大，你所了解的是什么风险呢？

什么都有风险，就看自己能控制多少啦~

dulalatutu

谢谢Liuda,我觉得风险主要是房子能不能按时完工啊，房子质量啊，等等吧。

dulalatutu

选择大开发商会觉得比较靠谱吧，不过也不是绝对的。

飞跑的猪

我选的是大开发商的楼花，去年11月初交房的，有些质量问题到现在还没修理完呢，绝对不再买楼花了，麻烦忒多。

jhua4597

原帖由 飞跑的猪 于 2012-5-28 12:52 发表
我选的是大开发商的楼花，去年11月初交房的，有些质量问题到现在还没修理完呢，绝对不再买楼花了，麻烦忒多。

楼花质量问题永远都存在的，现在的房多快就建起来啊！开发商大和小分别不大。
心态放开最重要，投资的话，主要看回报率和折旧。

dulalatutu

原帖由 飞跑的猪 于 2012-5-28 12:52 发表
我选的是大开发商的楼花，去年11月初交房的，有些质量问题到现在还没修理完呢，绝对不再买楼花了，麻烦忒多。

楼花确实比较麻烦，不过有个好处是，可以打个时间差，主要是考虑增值和租金回报，想找一个可以长期投资的物业，但也不想给自己压力太大。还有就是楼花和二手房的性价比。现在还有免印花税的政策，在犹豫是抓住时机买个60万以下的楼花好呢，还是慢慢选择一个合适投资的二手房合算？

[ 本帖最后由 dulalatutu 于 2012-5-28 20:15 编辑 ]

dulalatutu

原帖由 jhua4597 于 2012-5-28 12:56 发表

楼花质量问题永远都存在的，现在的房多快就建起来啊！开发商大和小分别不大。
心态放开最重要，投资的话，主要看回报率和折旧。

谢谢回复。折旧是说可以抵税吗？

[ 本帖最后由 dulalatutu 于 2012-5-28 20:21 编辑 ]

leo.lyx

最近也在考虑楼花，您这么说都不敢买了。能透漏一下是哪个开发商吗？

飞跑的猪

是西方人的，名字就算了吧。

飞跑的猪

我自从买了楼花后悟出一个道理，买啥都一样，一定要买看得见的东西，何况是房子呢。

dulalatutu

原帖由 飞跑的猪 于 2012-5-28 13:28 发表
我自从买了楼花后悟出一个道理，买啥都一样，一定要买看得见的东西，何况是房子呢。

确实

leo.lyx

我们最近也看了wenworth point的房子，后来放弃了，觉得那边房子太多了，考虑到以后resell，可能很困难。建议你看看domain上，现在有多少现房apt在卖，除非不考虑以后resell。那边竞争真的太大了。 我们和您一样的纠结，想买免印花税的apt,也在考虑要不要买二手房。真是纠结阿。。。。

simplyjean

B还好吧。。楼花和现房比肯定有风险，但它也有它的好处。我不是想宣言楼花多好，但也觉得不要把所有楼花的投资机会都否定了。每个机会都要具体分析。WWP我觉得以后前景比Rhodes好，特别是桥修好以后，以及Primary school建了以后。。

18092007

这个区我不考虑，房子太多，周边配套设施不健全。规划是不少，但是都落实的时候要很久以后了。我朋友之前在那边买了一房楼花38万买的，RESELL的时候38万卖的。他经济上出问题了，所以必须卖掉。佣金加一半印花税都亏了。

simplyjean

WWP的。。。你要hold10年

dulalatutu

原帖由 leo.lyx 于 2012-5-28 13:30 发表
我们最近也看了wenworth point的房子，后来放弃了，觉得那边房子太多了，考虑到以后resell，可能很困难。建议你看看domain上，现在有多少现房apt在卖，除非不考虑以后resell。那边竞争真的太大了。 我们和您一样的纠结，想买免印花税的apt,也在考虑要不要买二手房。真是纠结阿。。。。

原来是同道中人啊，呵呵，jia you 听说olympic park 将来会有5 万以上的就业机会，这样会不会在一个长的时间段里刺激租房需求？不过如果为了省2万印花税匆忙决定，也容易买走眼。

dulalatutu

原帖由 simplyjean 于 2012-5-28 13:52 发表
WWP的。。。你要hold10年

感觉这个地区如果投资也适合长期的，短期内还需要继续建设和慢慢市场消化吧

dulalatutu

原帖由 18092007 于 2012-5-28 13:35 发表
这个区我不考虑，房子太多，周边配套设施不健全。规划是不少，但是都落实的时候要很久以后了。我朋友之前在那边买了一房楼花38万买的，RESELL的时候38万卖的。他经济上出问题了，所以必须卖掉。佣金加一半印花税都亏了。

那是挺可惜的，看来现在自住还是不太方便，投资短期也不看涨啊

dulalatutu

原帖由 simplyjean 于 2012-5-28 13:32 发表
B还好吧。。楼花和现房比肯定有风险，但它也有它的好处。我不是想宣言楼花多好，但也觉得不要把所有楼花的投资机会都否定了。每个机会都要具体分析。WWP我觉得以后前景比Rhodes好，特别是桥修好以后，以及Primary school建了以后。。

恩，长期看来还是挺有潜力的

liuda

现在的市场上，建好的新房都是从楼花过来的. 楼花好不好 不用我们去验证..但是目前市场就是这样

楼花，建造好了，质量问题，这个要看你要求是什么了。给了50万买个房子，要求有60 70万的内饰。如果这个是你心里想的，你肯定有落差。如果投资出去的，向上面说的，主要看折旧退税，能否出租等问题。

那这就不是个问题。再者说，房子也就是人盖出来的有问题，在所难免。

政府给老百姓各种优惠刺激。。我个人感觉从投资角度讲，现在买个楼花，挺好的。又可能不用马上还利息，压力小，还能免个税。到时候盖得好不好。。能保证我出租就行了。。我自己也不住进去！

终归到底，买什么项目罢了！不过现在大开发商的质量不代表就能好到哪去，其实也那么回事。。

dulalatutu

说得不错！

alicewen

我觉得这里发展用不了十年，看好WWP。同样同意不能一棒子打死所有楼花。

忽然一悠

Meadowbank车站周围的旧房子还有一直到belmore street水中间的那一大片都已经规划了，会建office building和住宅楼，ryde council项创建一些就业机会在那，会比wwp好，楼主干吗要卖了meadowbank的房子呢

dulalatutu

想买个有水景的物业升值快吧

微胖儿

奇怪，一直往下拉，还没看见多哥出来自恋的上链接。

dulalatutu

  多多哥哥捧个场回复一下吧

idontknow

Meadowbank那边都是水啊，环境也比wwp好多了，投资自住都可以

原帖由 dulalatutu 于 28-5-2012 18:18 发表
想买个有水景的物业升值快吧

dulalatutu

其实真的很喜欢meadow bank这里，住得很舒服，也方便。只是考虑以后自住想换个大点的房子，投资一个小点比如一室的房子，压力也小些。

[ 本帖最后由 dulalatutu 于 2012-5-28 21:10 编辑 ]