房子没settle，里面东西没了归谁管？

jiayang0209

我房子买了还没settle，有一天去看了看，发现车库的门大敞着，后院的衣服架子也被人拿走了。
买房的中介Barry Plant变脸说这不归他们管，态度也很恶劣，让我去找我的律师说。
我买房找的是 conveyancer  不是solicitor。我的conveyancer说这不归她管。
我买的房里没了东西，难倒就算我头上吗？还有auction当天房里是有沙发的，是不是那天留下的东西都会保持一致到交付？
谁有好的conveyancer 或solicitor 推荐？ 离box hill 近的最好， 华人最好，我那个老外极不负责。

谢谢了

飞儿

你买的是不是只是房子本身，不包括内面的家具什么的？还是合同里有相应的条款？

bluesknight

看你的合同，上面应该有写哪些是包在里面的。一般像烤箱洗碗机空调之类的都视为是房子的一部分，这些没了可以要求原房东补偿，要是没写那就只能认了

simplyjean

对啊，你合同里应该写上inclusion的，不在inclusion里的东西都不需要在。。。。

jiayang0209

合同上没有提及家具之类的，有些固定的电器设备，我想是炉灶这些。
可vendor的责任上有些，property's condition should be kept the same from the date sold to the date settle.
我的理解是，拍卖那天有的东西都应该是我的了。

还有就是我conveyancer怎么不管这些？

年轻时代

原帖由 jiayang0209 于 2012-5-20 13:50 发表
我房子买了还没settle，有一天去看了看，发现车库的门大敞着，后院的衣服架子也被人拿走了。
买房的中介Barry Plant变脸说这不归他们管，态度也很恶劣，让我去找我的律师说。
我买房找的是 conveyancer  不是solicitor。我的conveyancer说这不归她管。
我买的房里没了东西，难倒就算我头上吗？还有auction当天房里是有沙发的，是不是那天留下的东西都会保持一致到交付？
谁有好的conveyancer 或solicitor 推荐？ 离box hill 近的最好， 华人最好，我那个老外极不负责。

谢谢了

你应该抓着你“律师”领子说：左一下，右一下！

Vendor bears damage between contract and settlement. HOWEVER，你要确保损坏的东西在合同之内。 晾衣架子有点悬；沙发应该不算（除非注明）。
你的律师应该清楚的给你解释。 是他的责任。跟中介没关系。

年轻时代

晾衣架，固定在土内的，一般会算。但是有争议。没必要为这个打官司。 立刻让你的律师要求对方维修以及赔偿。 不赔再说（注：指门，以及衣架）

水星浪子

固定在土里的晾衣架就应该在，如果是移动就可以拿走。

如果大件的东西，应该在合同里说明。

沙发如果没说肯定是要拿走的，如果放这里我还要麻烦怎么丢呢。

Chatswood控

原帖由 jiayang0209 于 2012-5-20 18:41 发表
合同上没有提及家具之类的，有些固定的电器设备，我想是炉灶这些。
可vendor的责任上有些，property's condition should be kept the same from the date sold to the date settle.
我的理解是，拍卖那天有的东西都应该是我的了。

还有就是我conveyancer怎么不管这些？

做楼主的conveyancer不容易啊！

jiayang0209

我的conveyancer nnd 说她不负责这些的，我的情况现在没人能管了。我都想换个conveyancer了 或是solicitor。

大家对首置业有了解不？ 我和男友认识前，他就买了楼花，我们马上要结婚了，可我申请了这个house 的首置业，那是不是他就不能申请他的那个首置业了？ 首置业补贴是以合同日期为准，还以settle日期为准。 两万块钱，不会因为结婚就没了吧。

白雲山民

先買後結

jiayang0209

唉，家里都坚持今年办了，可房要明年年底settle。 到底还能不能申请啊？

lee2267

先结。后办证。。

co6666

conveyancer在澳洲是取得政府发给专门执照的产权交易过户师，他的责任就是帮助你的房产在法律上过户到你的名下，注意，仅仅是过户的责任，不承担其他的任何责任，他不是严格法律上的执业律师，他没有权利写律师信和出具任何的律师意见，他不 管你的事情是对的，在法律上他没有资格负责过户以外的任何事情，他唯一的优点就是过户费用要比律师低。

fionaliu2001

沙发肯定是没有的，楼主想得有些幼稚了。看房的时候都有家具，难得都属于买的人？理论上fitting的东西会留下，但是如果contract上面没有tick，比如说窗帘之类的，卖主拿走也是无可厚非的。作为你的conviencer应该跟你解释清楚，而不是说不归我管而了事。

年轻时代

原帖由 co6666 于 2012-5-21 11:21 发表
conveyancer在澳洲是取得政府发给专门执照的产权交易过户师，他的责任就是帮助你的房产在法律上过户到你的名下，注意，仅仅是过户的责任，不承担其他的任何责任，他不是严格法律上的执业律师，他没有权利写律师信和出具任何的律师意见，他不 管你的事情是对的，在法律上他没有资格负责过户以外的任何事情，他唯一的优点就是过户费用要比律师低。

职业道德课白学了？！   这个就是过户本身责任。从合同到过户中间很多事情他要给意见，担责任。意见错了，要被告，这就是为什么需要买年买职业保险！

年轻时代

原帖由 fionaliu2001 于 2012-5-21 15:48 发表
沙发肯定是没有的，楼主想得有些幼稚了。看房的时候都有家具，难得都属于买的人？理论上fitting的东西会留下，但是如果contract上面没有tick，比如说窗帘之类的，卖主拿走也是无可厚非的。作为你的conviencer应该跟你解释清楚，而不是说不归我管而了事。

窗帘是 Land Law 里的经典案例之一。

simplyjean

原帖由 年轻时代 于 2012-5-21 20:36 发表


窗帘是 Land Law 里的经典案例之一。

能具体一点吗？

simplyjean

不过我合作好多次的Conveyancer,也从不会提示我要在inclusion里面加什么。 都是我自己定，少了的我要对方律师加上去，否则不签。难道他也不是很称职？其他方面他倒是很靠谱啊。。

oznana

基本上是affix to house的是你的，能移动的是房东的personalty

除非你有清单标明

原帖由 jiayang0209 于 2012-5-20 18:41 发表
合同上没有提及家具之类的，有些固定的电器设备，我想是炉灶这些。
可vendor的责任上有些，property's condition should be kept the same from the date sold to the date settle.
我的理解是，拍卖那天有的东西都应该是我的了。

还有就是我conveyancer怎么不管这些？

jiayang0209

我的conveyancer已经给对方律师发信了，正在等待回复。

房子目前没电，final inspection 你说怎么知道电器是好是坏？

fengcoolzi

原帖由 jiayang0209 于 2012-5-21 23:39 发表
我的conveyancer已经给对方律师发信了，正在等待回复。

房子目前没电，final inspection 你说怎么知道电器是好是坏？

买二手房就是要拼人品的，那些留下的电器，加起来也就几千刀，跟房子比是小头
沙发等家具肯定不给你留，人家卖的是房子。

年轻时代

原帖由 jiayang0209 于 2012-5-21 23:39 发表
我的conveyancer已经给对方律师发信了，正在等待回复。

房子目前没电，final inspection 你说怎么知道电器是好是坏？

你这些问题就该问你的conv...

如果电器在合同中，即使交割了发现问题，可通过诉讼要求对方赔偿（成本不高）。

注意：有些合同中特意强调不负责电器等任何事项。 所以你的conv.. or 律师有很多时候很关键。  好的，会告诉你，或者直接帮你争取修正合同；次的，不告诉你，也不能说他不对。

jhsun3

原帖由 jiayang0209 于 2012-5-21 23:39 发表
我的conveyancer已经给对方律师发信了，正在等待回复。

房子目前没电，final inspection 你说怎么知道电器是好是坏？

笑死我了，二手房就是you buy wat you see。没见过这么愣的。

[ 本帖最后由 jhsun3 于 2012-5-22 14:48 编辑 ]

豆包妈

楼主
你换律师，搞这些事的钱
都可以买新的了
何必呢

pink_maomao

楼主女人

宸依

LZ女人

co6666

建议Lz打官司，要双倍索赔

宝鸡苹果

沙发也算啊，呵呵，这太搞了点，那拍卖那天中介还站房子里面呢，要这么说，他还必须就站那一辈子都不能动了。

说笑归说笑，这丢东西的事，理论上归房东管，不过数额不大多半都是买家吃哑巴亏认了。

jiayang0209

多谢大家的

我的conveyancer发了信，可今天还没有对方律师的回信。我去了房子又看了一回，车库的门又被打开了。

合同里有写elec fitting， features要和action保持一样到settle的日期。由于没有经验，所以并没有要求把这些写得详细一些。就怕灶台，烤箱洗碗机都在，结果交付后有不能用的。这样是不是就不能再找conveyancer帮忙了？还能要求vendor去赔偿吗？

那个衣架要不回来就要不回来了，要conveyancer发信只是想起到warning的作用，别把该搬的，不该搬的都搬走，以后找麻烦。中国人也不是好欺负的。

我今天和我的conveyancer提出解约，她nnd要收我75刀作为为我工作到今天的报仇。房子还有不到2周就settle了，我最后忍了。我那conveyancer是个local老太太，经常犯错。叫lanne conveyancer 在box hill，朋友们避着点走就好了。