非常气愤中. 印度人房东又来找麻烦了. 最新情况在31楼

a711012

刚刚那个印度LANDLORD来敲我的门给了我一封信,说是这周四要进我们的房子修理浴室. 我告诉她那个时间刚好家里没人,让她改个时间. 她不同意,还说如果家里没人她就自己进来修. 而且态度极其恶劣. 还说她是LANDLORD她想做什么就做什么.  她还要给我一个两周通知要我们搬出去.

对于她的态度我现在非常气愤中. 电话中介,中介也说没有中介在场是不可以私自进入租客房子的,并且就算让我们搬也是要给60天通知的. 但这个房东也太霸道了,  她现在连中介也不理了,直接找上我们. 她给我的信中介都不知道, 中介还让我给送一份过去. 这叫什么事啊?


事情的起因是这样的. 大概两周前LANDLORD约了中介进我们现在租的房子做INSPECTION. 其中她找出三处问题: 1 浴室墙壁上有一小段的水泥掉了,有了一点裂隙. 她说她之前修过,是我们弄坏的. 但我当时就和她讲我们搬进来时就是现在这个样子的. 2. 后院的杂草. 她一定要我买一种药水喷. 但我已经都拨干净了, 所以就没买药水. 3. 前门屋顶上有个鸟窝. 她让我们给清理了.并且保证鸟不能再上面安家.

因为当时我觉得是房东的无理要求,我要求中介给我正式的信,列明我们需要做什么我们才做. 中介也同意了. 但一直到今天中介都没有发信或是电话我们. 所以我只拨了杂草, 但其它两项我认为和我们无关,就没有做. 结果她今天就闯到我家里来了.

真是很生气. 想请问这里的TX, 我的中介在INSPECTION之后一直没有给我正式的NOTICE,是不是就说明我们不用改进什么啊? 因为我是这样理解的. 而且刚刚打电话问过中介, 她们也确实没有发过信给我.

[ 本帖最后由 a711012 于 2007-2-1 13:20 编辑 ]

麦嘟

安慰！

你总之和中介保持联系好了！

印度阿三的－－不好！

月亮

这个房东比较过分

WTFAUS

有一个可以上诉的地方，忘记了名字。不过只要你是和中介签的合同，就不要管landlord。何况是印度阿三。

rdcwayx

这里不是国内，房东对房子有最大的自主权，楼主在和房东对峙的时候请务必注意，不要太惹到他们。还有，通常中介不会太帮房客的。建议楼主记录下所有的通话时间，大致内容。

针对问题一，如果你没有在入户后的房屋检查列表里，指出这个裂缝，房东是可以要求让你们修正的，否则，这个检查单就没有必要了。

问题二，因为我没有住过house (猜想你们住的是house)， house的维修保养，每个地区应该是由同一标准的。比如说除草，请务必按照当地的要求去做。

问题三，同问题二，请查明合同，是否包括这款。是否澳洲有相关条款，小鸟做窝，今后会有些其他麻烦事发生。所以务必尽早除去。也请配合房东。

关于修理浴室，建议她给出两个时间段，让你挑一下，实在不行就为这个请一天假。上次我们家要装消防报警头，我们就必须在家，否则要被罚款。

还是尽量多沟通，否则让搬家实在是个下下策。

AgeanSea

印度人果然很麻烦

a711012

我们本来打算等到中介的信后再开始清理. 因为信上会告诉我们什么地方需要清理. 但中介并没有给我们信. 而且特别是鸟窝的问题. 这个也属于租客应该CARE的吗?  因为那天中介并没有说清楚是谁该清理这个. 各位,你们租的房子用定期清理鸟窝吗?

我看合同上说的是要保持屋内清洁,没提过房顶的事啊.

a711012

原帖由 rdcwayx 于 2007-1-30 14:28 发表
这里不是国内，房东对房子有最大的自主权，楼主在和房东对峙的时候请务必注意，不要太惹到他们。还有，通常中介不会太帮房客的。建议楼主记录下所有的通话时间，大致内容。

针对问题一，如果你没有在入户后的房 ...

谢谢你的建议. 但我查过了,杂草我只需要清理, 但怎么清理那是我的事情. 我已经清理过了, 她根本不能要求我一定要去买药.

astina

http://www.tuv.org.au/

可以问问看tenants union这种情况怎么办

rdcwayx

楼主住在哪里，怎么会有60天搬家通知时间？我们这里通常只有2~3周时间，通常我们不太愿意和房东搞僵的。

而且最终他自己让人来修裂缝，可想而知，对自己的房子是很爱护的。

我们现在住的地方，房东什么都不愿管。

a711012

原帖由 rdcwayx 于 2007-1-30 14:33 发表
楼主住在哪里，怎么会有60天搬家通知时间？我们这里通常只有2~3周时间，通常我们不太愿意和房东搞僵的。

而且最终他自己让人来修裂缝，可想而知，对自己的房子是很爱护的。

我们现在住的地方，房东什么都不 ...

就60天搬家通知的问题,我早已和中介确实过了. 中介说这是法律规定的. 只要你和中介有租房合同, LANDLORD要你搬的话必须是提前60天通知. 你那里的2-3周是不对的,除非没签过正式的合同.

其实那个裂隙在我看来都不是裂隙, 就是墙上的瓷砖一有点错位而已. 好象这样说也不恰当, 反正那个地方是墙本身不平造成的.

astina

landlord or agent can enter your property, as long as you have been consulted not more than seven days in advance and have agreed on the time. Landlords can also enter on 24-hour written notice to:

Carry out duties such as repairs and maintenance
Have the property valued
Show the property to prospective buyers or lenders
Verify a reasonable belief that you have not met your duties as a tenant
Make one general inspection in any six-month period, but not within the first three months of the tenancy
The written notice must also be posted or hand delivered between the hours of 8.00am and 6.00pm. Landlords can also enter the property when you are not present, providing they abide by the rules regarding written notices. They must also take responsibility for the actions of anyone they authorise to enter the property

http://www.consumer.vic.gov.au/C ... 2845DF?OpenDocument

xingbu

LZ不是才买了房吗,别为了这些小事自己烦恼.人在屋檐下,不得不低头,顺应一点算了.

飞行

这个房东真的很过分啊。。。你的AGENT也没起到什么用，不然房东不会直接冲上门了。和房东搞好关系不大可能了，尽量和AGENT沟通好，把他/她争取到你这一边，退房的时候麻烦少一点。

rdcwayx

原帖由 a711012 于 2007-1-30 14:38 发表



就60天搬家通知的问题,我早已和中介确实过了. 中介说这是法律规定的. 只要你和中介有租房合同, LANDLORD要你搬的话必须是提前60天通知. 你那里的2-3周是不对的,除非没签过正式的合同.
其实那个裂隙在我看 ...

楼主应该不在悉尼，在墨尔本吗？

悉尼这里都是2~3周notice时间（双方都是这样），当然是签合同的。

rdcwayx

原帖由 astina 于 2007-1-30 14:39 发表
landlord or agent can enter your property, as long as you have been consulted not more than seven days in advance and have agreed on the time. Landlords can also enter on 24-hour written notice to: ...

看了这个的话，房东的要求是正当的了。

你还是配合一下吧。

飞行

原帖由 rdcwayx 于 2007-1-30 15:33 发表

楼主应该不在悉尼，在墨尔本吗？

悉尼这里都是2~3周notice时间（双方都是这样），当然是签合同的。

偶的都是60天NOTICE的。。。

flyingcat

NSW租房指南有说明房东要求房客搬是需要60天NOTICE的，和正规中介签的房子一般都是沿用这个规矩的。

rdcwayx

原帖由 飞行 于 2007-1-30 15:38 发表

偶的都是60天NOTICE的。。。

啊，这样啊，我自己，认识的，都是3周左右的时间，没听说60天的。

这样的话，我倒是要注意一下，否则每次搬家，都很被动的。

flyingcat

LS说的应该是指租客自己提出搬走的21天NOTICE。房东要求房客搬走是带有赶房客的性质的，和这个不一样。

rdcwayx

原帖由 flyingcat 于 2007-1-30 15:55 发表
NSW租房指南有说明房东要求房客搬是需要60天NOTICE的，和正规中介签的房子一般都是沿用这个规矩的。

可能是我理解错误了，难道是房东要求房客搬是需要60天NOTICE的， 而房客要求搬走，只需要3周的notice时间？这个我要把合同在仔细看一遍了。不应该有60天这么长啊。

悉尼其他TX发表一下意见。

a711012

原帖由 rdcwayx 于 2007-1-30 15:34 发表

看了这个的话，房东的要求是正当的了。

你还是配合一下吧。

这么说是她想进来就进来. 给个24小时通知就行了? 那我们租客还有什么安全保证啊?

我的中介说一定要有中介的人在场,房东才可以进入的.

rdcwayx

原帖由 flyingcat 于 2007-1-30 15:56 发表
LS说的应该是指租客自己提出搬走的21天NOTICE。房东要求房客搬走是带有赶房客的性质的，和这个不一样。

总算搞明白了。

飞行

原帖由 rdcwayx 于 2007-1-30 15:55 发表

啊，这样啊，我自己，认识的，都是3周左右的时间，没听说60天的。

这样的话，我倒是要注意一下，否则每次搬家，都很被动的。

合同里写的是多久就是多久，不过很奇怪，合同文本基本都是一样的说，怎么这个差别这么大呢？~

AgeanSea

一般中介会问你，如果家里没人，可不可以用他们的钥匙开门进来修理。一般说来，答应就好了。

hwkevin

搬走算了，摊上这样的房东，宁愿不住少受气

lily001

继续关注

purpleme

唉， 租房不容易哪

BOC

原帖由 rdcwayx 于 2007-1-30 15:55 发表

啊，这样啊，我自己，认识的，都是3周左右的时间，没听说60天的。

这样的话，我倒是要注意一下，否则每次搬家，都很被动的。

在悉尼只要是正规的合同，都是60天。
2，3周的应该是跟二房东share一间房的那种，双方的口头协议，不合法的。

红色

根据维省法律(纽省也差不多应该), 房东要私自进屋必须遵守规则, 24小时的通知是要书面的, LZ所说的当面给封信是不对的应该. 而且即使进入, 不能是PUBLIC HOLIDAY, 必须在早8点到晚6点之间.

There are rules about when a landlord or agent is allowed to enter a rented property. You are entitled to enjoy peace and quiet in the property you rent ...

A guide for Tenants and Landlords and forms are available from:
Consumer Affairs Victoria
Victorian Consumer & Business Centre
113 Exhibition Street
Melbourne 3000
Telephone: 1300 55 81 81
Website www.consumer.vic.gov.au