菜鸟真心提问，请大家不吝赐教，关于auction的问题，问题多多，分分伺候

listeners

看中了一个房子6月2号拍卖，请教
（1）现在申请贷款来的及么？不知道该贷多少啊？
（2）给我爸爸妈妈买的，他们不在拍卖现场可以吗？
（3）现在还有7000 first owner grant ?
（4）谁有好的Broker 给推荐一个？还是直接去银行？
（5）除了让律师给看看合同，还有什么要检查的？拍卖之前的准备工作？
问题多多啊。。。。。。感谢。。。。。。

天行健

1. If you have the deposit money, then there is definitely enough time. You should ask for the amount of loan based on your valuation of the property.

2. Yes, you can put your name down first and change to your parents' later

3. Yes, $7000 is from the federal government, still there.

4. In sydney? or melbourne? Probably safer for you to just go to the bank directly.

5. Just go there and inspect the property yourself, you can have a lot of things checked, but you don't have to.

Consultant

原帖由 listeners 于 2012-5-11 08:59 发表
看中了一个房子6月2号拍卖，请教
（1）现在申请贷款来的及么？不知道该贷多少啊？
（2）给我爸爸妈妈买的，他们不在拍卖现场可以吗？
（3）现在还有7000 first owner grant ?
（4）谁有好的Broker 给推荐一个？还是直接去银行？
（5）除了让律师给看看合同，还有什么要检查的？拍卖之前的准备工作？
问题多多啊。。。。。。感谢。。。。。。

1. 来的及，对于拍卖，您准备的首付越多您会越安全。
2. 可以。但貌似需要一个授权书吧。
3. 有的，http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... eneral/eligibility/
4. 取决于您父母的收入，如果收入不是很strong,还是找Broker保险。
5. 律师会给您一切需要的建议。

求分，求分阿

Consultant

原帖由 listeners 于 2012-5-11 08:59 发表
看中了一个房子6月2号拍卖，请教
（1）现在申请贷款来的及么？不知道该贷多少啊？
（2）给我爸爸妈妈买的，他们不在拍卖现场可以吗？
（3）现在还有7000 first owner grant ?
（4）谁有好的Broker 给推荐一个？还是直接去银行？
（5）除了让律师给看看合同，还有什么要检查的？拍卖之前的准备工作？
问题多多啊。。。。。。感谢。。。。。。

1. 来的及，对于拍卖，您准备的首付越多您会越安全。
2. 可以。但貌似需要一个授权书吧。
3. 有的，http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... eneral/eligibility/
4. 取决于您父母的收入，如果收入不是很strong,还是找Broker保险。
5. 律师会给您一切需要的建议。

求分，求分阿

listeners

原帖由 Consultant 于 2012-5-11 10:40 发表


1. 来的及，对于拍卖，您准备的首付越多您会越安全。
2. 可以。但貌似需要一个授权书吧。
3. 有的，http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... eneral/eligibility/
4. 取决于您父母的收入，如果收入不是很strong,还 ...

授权书您知道那里做吗？

listeners

在悉尼，有人知道授权书怎么做吗？能给推荐个好的Broker 吗？

天行健

原帖由 listeners 于 2012-5-11 11:32 发表

授权书您知道那里做吗？

no need, when you sign the contract of sales, tell the agent that you might want to change the buy name later, the agent will put down your name and/or nominated party...which means before settlement, you can change this name to your parents at a later date. and it's free

golden100

诶，你要是在猫本，我有朋友是做贷款的

listeners

原帖由 天行健 于 2012-5-11 11:47 发表


no need, when you sign the contract of sales, tell the agent that you might want to change the buy name later, the agent will put down your name and/or nominated party...which means before settlemen ...

白条！！先，

listeners

原帖由 golden100 于 2012-5-11 11:49 发表
诶，你要是在猫本，我有朋友是做贷款的

有悉尼的不？

newaussie

原帖由 listeners 于 2012-5-11 11:34 发表
在悉尼，有人知道授权书怎么做吗？能给推荐个好的Broker 吗？

find a solictor or Licensed Conveyancer can do Power of Attorney. Cost you around $300.00

鱼鱼有刺儿

MARK

potterhrz

if you are in Syd, you can contact me. I can recommend my own broker to you. He is very nice and professional guy.

Consultant

原帖由 listeners 于 2012-5-11 11:32 发表

授权书您知道那里做吗？

您的律师会给您做的。

listeners

看来不用做授权书就行拉？

爱2011

我刚刚找在悉尼Burwood Westpac 的人做的，效率很快，可以推荐。

天行健

原帖由 listeners 于 2012-5-14 08:50 发表
看来不用做授权书就行拉？

Trust me, i have done it before, absolutely no need...just make sure you get the agent to put down 'or nominated party of' (something like that, the agent will know) on the contract note.

But do remember, when you get your solicitor to do the settlement, make sure you tell them to put your parents' names on it.

[ 本帖最后由 天行健 于 2012-5-14 13:57 编辑 ]

yoyo8888

对不起，实在忍不住了，歪个楼啊。---------天行健太有才了，这个中菲对峙基本情形太贴切了！乐死我了，

rainvegie

原帖由 listeners 于 2012-5-11 08:59 发表
看中了一个房子6月2号拍卖，请教
（1）现在申请贷款来的及么？不知道该贷多少啊？
（2）给我爸爸妈妈买的，他们不在拍卖现场可以吗？
（3）现在还有7000 first owner grant ?
（4）谁有好的Broker 给推荐一个？还是直接去银行？
（5）除了让律师给看看合同，还有什么要检查的？拍卖之前的准备工作？
问题多多啊。。。。。。感谢。。。。。。

1.现在很多拍卖，中介都故意报低价格。
所以如果诚心要买，就在中介给你的Guide价格上面加10-20万。（作为贷款的数额）
尤其是碰到类似Mcgrath这种中介。
我之前吃过好几次亏，都是听信他们，然后发觉owner的心理价位根本就是指导价+20万。

2.你爸妈可以不在现场。POA律师可以做，如果你要的话，我可以推荐你我经常用的律师。$220.(其中110是政府收钱，$110 是律师收费）
3.Yes
4.你爸妈如果是海外收入，最好找Broker，你也可以找我。我在strathfield（悉尼）
5.除了看合同，还要做house inspection (如果你诚心买的话，因为一般这种Report 都要5，6百，不便宜），最后拍不到，很浪费钱。

Q_ma

最好尽快找Broker做个贷款预批，批了才去拍卖

父母年龄不大应该比较好做的

我也可以推荐我的Broker给你在Burwood的

listeners

我再问一下啊，如果真的买到了房子，这个什么时候要交钱啊？我妈妈刚刚根我说每年只能汇5万澳元过来。悲惨拉。现在钱都在他们手里，怎么把钱汇过来那？
还是加分感谢啊

simplyjean

多找几个人一起给你汇，一个人的额度是5万而已。

listeners

原帖由 simplyjean 于 2012-5-18 09:57 发表
多找几个人一起给你汇，一个人的额度是5万而已。

这么简单啊 ，谢谢，