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[地区选择] 求教高人分析一下现在悉尼的各个区域的投资房的趋势! [复制链接]

coolpass

草鞋族

发表于 2012-4-30 19:43 |显示全部楼层

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所谓投资房主要有两个目的,在相对而言的最短的时间内达到capital gain，还有就是要有良好的cashflow，不会对正常生活造成压力！很多时候很难同时满足两者的需求，但是最好可以找个平衡点切入，最近在网上看了很多的区，但是越看越是雾里看花，所以希望有高人可以对现在房市以及区域做个全面的分析！

首先讲讲我的情况：
1. 我最近看了City, Pyrmont, Zetland, Alexandria, Waterloo, Mascot, Wolli Creek，Rhodes, Kingsgrove, Strathfield，Parramatta, Sylvania, Sylvania Waters. 主要看的都是以apt为主，因为apt起点相较house比较低，而且出租率及租金回报高，也就是cashflow上面会比较好.
2. 这些区有很多的新的楼盘出现，也就是在卖楼花，部分可以享受免印花税，但是对未来的升值潜力很难说，因为从网上看到过去的买卖记录，升幅很大，不知道是这两年政府首次置业政策的催化还是真正的需求所致
3. 看二手房的话，有些二手房的价钱加上印花税之后和楼花相差无几，而且有gym，swimming pool之类的设施，会不会之后的strata会节节上升
4. 因为想投资房产，所以有很多的所谓房产中介的人和我联系，每个人都很积极，很push，而且可想而知，都在推自己的项目，都说是项目无懈可击，肯定会赚钱. 这些中介里有很多华人中介，应该很多人都知道，华人同盟，光明100，未来集团，还有CBRE，有没有高人专门分析一下这些中介的项目的

最后还是言归正传，希望高人可以全面的分析分析现在悉尼各个热门或者潜力的区域的投资价值！

SoftSome

银靴族

发表于 2012-4-30 19:47 |显示全部楼层

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就算有人说了，你还真敢信啊？

hsqhugh

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发表于 2012-4-30 19:51 |显示全部楼层

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换个思路，考虑考虑雅博文外的房子

dlcat

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发表于 2012-4-30 19:53 |显示全部楼层

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财不入急门，要是想靠房子赚钱，买个华人区附近的大地慢慢等吧。

coolpass

草鞋族

发表于 2012-4-30 21:37 |显示全部楼层

回复 SoftSome 2# 帖子

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来这发帖就是分享和探讨，自己看的和理解的肯定不是那么的全面，不同的人的观点，可以给自己多方面的参考，至于信不信这个见仁见智，而且如果有好的提议也可以参考不是吗？比起至推销自己产品的中介来说可能会中肯一些！不会满嘴跑火车不是吗？

coolpass

草鞋族

发表于 2012-4-30 21:39 |显示全部楼层

回复 hsqhugh 3# 帖子

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Unit? townhouse? house? house 和townhouse比较而言价位都不便宜

还是有更好的意见，愿听详情！

匿马

皮靴族

发表于 2012-4-30 21:42 |显示全部楼层

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光脚的可以请长安兄指点一下

YugaYuga

金靴族

发表于 2012-4-30 21:45 |显示全部楼层

Sydney's property market as of March 2012

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No need to rush. Sydney property market in general is still in declining.

coolpass

草鞋族

发表于 2012-4-30 21:47 |显示全部楼层

回复 dlcat 4# 帖子

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我的意思不是说想要今天买房子投资明天就赚个发了天了，房产投资相对而言比股票，其他的更加稳定一些，而且基于通货膨胀和税务有好处。而且，买地贷款没有任何的现金流回来怎样去平衡你的投资呢？我不是开发商要去盖楼，也不是要买地盖自己的dream house, 买地对我的情况来说不是明智之举！

coolpass

草鞋族

发表于 2012-4-30 21:53 |显示全部楼层

回复 YugaYuga 8# 帖子

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谢谢YugaYuga兄提供的数据资料，能不能根据你提供的资料讲讲你的看法和理解阿？

coolpass

草鞋族

发表于 2012-4-30 21:55 |显示全部楼层

回复匿马 7# 帖子

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刚刚来新足迹不太知道论坛的各位长老，敬请指教！

花正红

金靴族

发表于 2012-4-30 22:00 |显示全部楼层

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原帖由 coolpass 于 2012-4-30 21:55 发表
刚刚来新足迹不太知道论坛的各位长老，敬请指教！

那位兄弟在逗你玩

mom_ivy

木屐族

发表于 2012-5-1 06:41 |显示全部楼层

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Gladesville算个好区吧？那边有2个新楼盘不知道如何。

鱼叉

皮靴族

发表于 2012-5-1 15:44 |显示全部楼层

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买块地等着捂着总会涨

alyssa

金靴族

发表于 2012-5-1 17:41 |显示全部楼层

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看来总会有人来买这些鸭脖文的。
不愁卖不出去阿。(paopaobing(74))

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-5-1 19:27 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2012-4-30 19:51 发表
换个思路，考虑考虑雅博文外的房子

对的，比如奥本的地大耗宅。

coolpass

草鞋族

发表于 2012-5-2 22:18 |显示全部楼层

回复 globkiller 13# 帖子

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那mascot这个区怎么样，因为看未来的就业感觉还不错，而且还有购物等的规划，感觉出租率也不错，就是觉得是不是现在价钱有点高

coolpass

草鞋族

发表于 2012-5-2 22:21 |显示全部楼层

回复 mom_ivy 14# 帖子

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自助还是投资？

coolpass

草鞋族

发表于 2012-5-3 02:27 |显示全部楼层

回复 lemon_tree 20# 帖子

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burwood也很贵啊,那买二手房还是买新房或楼花呢?利弊在哪儿?从投资角度讲!

那burwood和strathfield比呢？

LinuxXp

金靴族

发表于 2012-5-3 07:45 |显示全部楼层

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原帖由 coolpass 于 2012-5-3 02:27 发表
burwood也很贵啊,那买二手房还是买新房或楼花呢?利弊在哪儿?从投资角度讲!

那burwood和strathfield比呢？

我不是中介，但是我也知道 strathfield 根本不能跟 burwood 比

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

hsqhugh

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发表于 2012-5-3 07:50 |显示全部楼层

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原帖由 coolpass 于 2012-4-30 21:39 发表
Unit? townhouse? house? house 和townhouse比较而言价位都不便宜

还是有更好的意见，愿听详情！

我的意见就是远离雅博文。
原因去搜我贴不赘述了

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Lucifer

金靴族

发表于 2012-5-3 08:08 |显示全部楼层

回复 hsqhugh 23# 帖子

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奥本哥，神一样的出现了。

alfredbird

银靴族

发表于 2012-5-3 08:12 |显示全部楼层

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原帖由 LinuxXp 于 2012-5-3 07:45 发表

我不是中介，但是我也知道 strathfield 根本不能跟 burwood 比

你的意思是哪个好？

kawara

水晶靴族

发表于 2012-5-3 08:21 |显示全部楼层

回复 Lucifer 24# 帖子

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PC哥您，才是神一般的男人

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-5-3 08:24 |显示全部楼层

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原帖由 Lucifer 于 2012-5-3 08:08 发表
奥本哥，神一样的出现了。

签名被屏蔽

Lucifer

金靴族

发表于 2012-5-3 08:54 |显示全部楼层

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原帖由 kawara 于 2012-5-3 08:21 发表
PC哥您，才是神一般的男人

奥本哥在下面顶奥本这个区，我在上面拍PC马甲，体位不同，出发点也不同。奥本哥是神，我是魔。

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梦呓人	+ 3	你们2位大哥都要加！

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Really?

hsqhugh

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发表于 2012-5-3 09:23 |显示全部楼层

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原帖由 Lucifer 于 2012-5-3 08:54 发表

奥本哥在下面顶奥本这个区，我在上面拍PC马甲，体位不同，出发点也不同。奥本哥是神，我是魔。

冇错啦。。。羡慕你啦，还是上面感觉好哈

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
梦呓人	+ 3	你们2位大哥都要加！

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Chatswood控

金靴族

发表于 2012-5-3 09:31 |显示全部楼层

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拜神

LinuxXp

金靴族

发表于 2012-5-3 12:42 |显示全部楼层

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原帖由 alfredbird 于 2012-5-3 08:12 发表

你的意思是哪个好？

这里神魔太多，你我就别说话了

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-5-3 13:31 |显示全部楼层

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haha,这贴看的很欢乐。

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