做会计的同学帮忙解答一下

shamber

投资房马上要交房了，提前买了些材料准备一交房就马上做点装修，请问这些在交房之前买东西花的钱，日后报税时可以claim吗？谢谢

Momotaba

原帖由 shamber 于 2012-4-9 20:26 发表
投资房马上要交房了，提前买了些材料准备一交房就马上做点装修，请问这些在交房之前买东西花的钱，日后报税时可以claim吗？谢谢

根据Rental properties 2010-2011, 能不能抵税，重点在你的rental property是否已经出租或avaiable for rent.

前看下面的原话：

Rental expenses
You can claim a deduction for certain expenses you incur for the period your property is rented or is available for rent. However, you cannot claim expenses of a capital nature or private nature (although you may be able to claim decline in value deductions or capital works deductions for certain capital expenditure or include certain capital costs in the cost base of the property for CGT purposes).

过于这段话的出处，请看下面的链接：

http://www.ato.gov.au/individual ... fp=&st=&cy=

那么你的情况是，因为你现在没有出租，而且我估计也不能算avaiable for rent,所以答案是不能抵税。

Disclaimer: 以上只是代表我的个人观点，希望足迹众位高人，牛人指正。

天行健

虽然不是会计一行的，但耳濡目染的，LS说的是正确的。

Momotaba

我忘了说了，楼主。
我本人不是会计，但是对税法还是很感兴趣的。

茄菲

进来打酱油

mileswu2000

Capital....not exp....

michael.jyu

推荐阅读page 14 - EXPENSES DEDUCTIBLE OVER         A NUMBER OF INCOME YEARS
http://www.ato.gov.au/content/downloads/IND00270214N17290611.pdf
Rental property 比较复杂，不同的expense归类不一样，then treatment is different。有模糊不定的地方，最好不要自己做退税。

lee2267

Capital expense..Can be deducted in Several Years..

shamber

谢谢楼上大家的回复，我没说清楚，我买的房子是带着lease的，马上要过户了，final inspection看到有些小东西需要换，不是大件的东西。退税肯定是要找会计师做了，只是想提前问问，不能报税的就省了。