投资房折旧是怎么回事呢？

x19831130

比如一个房子一年折旧1万，那意味着我少交一万的税还是taxable income少一万呢？

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折舊是按照房屋的總價格算 還是只算房子和裝修的價格而不算土地價格呢 ？

gwang

taxable income少一万。
报税时直接算你的cost，不过要有专业人员出具的depreciation report

天行健

原帖由 x19831130 于 2012-4-6 20:39 发表
折舊是按照房屋的總價格算 還是只算房子和裝修的價格而不算土地價格呢 ？

折旧是算房子和大件装修的价格，肯定不算土地， 另外这房子必须是1986年后建的才可以折旧，并且超过40年也无效，还有就是LS说的必须要有专业人员出的DEPRECIATION REPORT。

doutao

这个问题，我也可以补充几句拿点积分，因为几个月前作过折旧，向quantity surveyors和会计专业人士请教过：
1。每年折旧的金额应该抵扣taxable income. 比如房屋折旧1万，其他收入8万，则taxable income是7万。 如果说税率30%，
我们应该从折旧上拿回3000。
2。折旧应该只与建筑房子和内部装修有关， 与地价和房子售价无直接关系，
3。对的，86年之前的房子，建筑本身不能折，但其后装修的部分（厨房，浴室，地板,窗帘，灯具...）是可以折的。
这点特别适合买了老房子，但花钱装修的情况 （不管是自己装的还是前房主装的）
4。我买的是apartment, 中介当时说送我一个折旧，但其实只是个沽值版本，我的会计说不行，必须要专业QS去做完整版。
5。当时有人说，这个折旧的额度，以后会计算到，加回到capital gain里面，心理还挺纠结的。 不过会计说，钱会贬值的，
还不如拿着折旧退税的现钱来养房更合适。
如果想到别的，以后再补充。