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[财务贷款] 买第二套房请教 [复制链接]

stnlylee

木屐族

发表于 2012-4-1 20:02 |显示全部楼层

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现在手头有一套房09年买自住，买入48万，现在市价55万左右，贷款还剩29万。我年薪8万，我老婆5万。

想请教各位投资达人：
第二套房预算最多70万，现在手头这些钱如何做refinance最合理
自住房转怎么转投资房，我怎么达到税务优惠

hdzjp

光脚族

发表于 2012-4-1 20:07 |显示全部楼层

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去问会计师

Q_ma

银靴族

发表于 2012-4-1 20:11 |显示全部楼层

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如果第一套房子已经还过贷款了，不建议自住转投资
不利于负扣税，一般价高贷款比例高的作为投资房

贷款可以两套捆绑一起贷，应该没问题
如果需要可以介绍我的御用Broker给你

你还是可以住在新买的作为投资目的的房子里，退税时让会计师帮你搞定就是了
很多人这样

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珍爱

天行健

银靴族

发表于 2012-4-1 20:20 |显示全部楼层

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自住房转投资房只需要你通知一声SRO就好

税务优惠就是把更贵的那栋当自住房，把所有剩余的钱放在自住房的OFFSET ACCOUNT里，尽快PAY OFF

其他方面不太了解，不多发言。

sunlight

木屐族

发表于 2012-4-1 20:23 |显示全部楼层

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原帖由 Q_ma 于 2012-4-1 19:11 发表
如果第一套房子已经还过贷款了，不建议自住转投资
不利于负扣税，一般价高贷款比例高的作为投资房

贷款可以两套捆绑一起贷，应该没问题

你还是可以住在新买的作为投资目的的房子里，退税时让会计师帮你搞定就是了
很多人这样

天行健

银靴族

发表于 2012-4-1 20:25 |显示全部楼层

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原帖由 Q_ma 于 2012-4-1 19:11 发表
如果第一套房子已经还过贷款了，不建议自住转投资
不利于负扣税，一般价高贷款比例高的作为投资房

贷款可以两套捆绑一起贷，应该没问题
如果需要可以介绍我的御用Broker给你

你还是可以住在新买的作为投资目的的房子里，退税时让会计师帮你搞定就是了
很多人这样

个人建议贷款还是分开比较好，剩下以后不必要的麻烦。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2012-4-4 10:21 |显示全部楼层

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上面矛盾啊

Q_ma “一般价高贷款比例高的作为投资房”

天行健 “税务优惠就是把更贵的那栋当自住房”

rebeccamy222

银靴族

发表于 2012-4-4 10:33 |显示全部楼层

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原帖由 Q_ma 于 2012-4-1 19:11 发表
如果第一套房子已经还过贷款了，不建议自住转投资
不利于负扣税，一般价高贷款比例高的作为投资房

贷款可以两套捆绑一起贷，应该没问题
如果需要可以介绍我的御用Broker给你

你还是可以住在新买的作为投资目的的房子里，退税时让会计师帮你搞定就是了很多人这样

这句话不懂，比如我想住在新买的价高贷款比例高的房子里，老房子出租，是不是退税的时候老房子还是做成自住，新房投资？

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