granny flat 出租似乎找中介最快。。。

飞儿

自从拿到准许入住的证书后，我就开始在 gumtree, 及几个中文论坛打了广告，同时也找了中介。。。。

Gumtree 的人主要是西人。我感觉文化的差别导致他们不是特别倾向于租咱的房子，因为前面的houseb也住的华人。。。还有他们也嫌贵了。。。

中文论坛，要租房的人大概是留学生为主，咱的位置不够好。

中介那想找附近房子的家庭比较多。两周内把我们的房子租出。华人，两人家庭。中介里的工作人员也是华人。

$390.00/周，包水不包电。朋友觉得租少了，我觉得还好。。。。
水费不会太多，因为厕所和洗衣机都接的巨大的 water tank 水。这个water tank 花了3500刀，不知何时省回来。。。但节约水，应该的。。。

中介管理，收取5.5%费用。。。还行，希望真能省到时间精力。。。

[ 本帖最后由 飞儿 于 2012-3-25 23:04 编辑 ]

fycool

which agent?

飞儿

忘了说，还在新报上打了广告，但只有三个电话。。。。浪费钱。。。。

二级木匠

恭喜飞儿，终于大功告成了。

请问你是新开的电表户头，还是装了分表？
我将来还要给GF接入煤气，估计没可能装分表了。

Gelen

恭喜恭喜！ 我现在最多的时间花在后院新铺草地上，纠结着要是GF出租了，就享受不了了呢

唉，活着就是纠结

Gelen

watertank多少L的？我整桶的水，浇了一个下午的草皮，就空了

水不经花

二级木匠

还是看你的出发点了，不差钱就随意了。
我的房子在DE校区，希望将来把gf租给有孩子的，这样我儿子也有个玩伴。重要的是房贷压力也会轻一些。

飞儿

原帖由 fycool 于 2012-3-25 23:06 发表
which agent?

lj hooker...

飞儿

原帖由 二级木匠 于 2012-3-26 13:25 发表
恭喜飞儿，终于大功告成了。

请问你是新开的电表户头，还是装了分表？
我将来还要给GF接入煤气，估计没可能装分表了。

谢谢！

我们装的分电表。。。

煤气另开户要成本的吧？不妨按人头分摊。。。

飞儿

原帖由 Gelen 于 2012-3-26 13:29 发表
恭喜恭喜！ 我现在最多的时间花在后院新铺草地上，纠结着要是GF出租了，就享受不了了呢

唉，活着就是纠结

谢谢！

我们反正是建在出租房后面。。。没有纠结。。。

你可以试试慢慢挑房客哦。。。

天涯浪客

haha,恭喜飞儿了。又完成了一个工程。

Gumtree我们也挺喜欢的，上面有一些好东西能掏掏。

Gelen

原帖由 飞儿 于 2012-3-26 13:48 发表


谢谢！

我们反正是建在出租房后面。。。没有纠结。。。

你可以试试慢慢挑房客哦。。。

租客挑选有没有经验教教？

Gelen

tenancy tribunal有个判决说如果没有独立account，不能收租客energy consumption钱

飞儿

原帖由 Gelen 于 2012-3-26 13:31 发表
watertank多少L的？我整桶的水，浇了一个下午的草皮，就空了

水不经花

我们3000升。。。整面墙后面都是它，有隔热作用哈。。。

飞儿

原帖由 Gelen 于 2012-3-26 13:49 发表


租客挑选有没有经验教教？

我们是中介挑的。。。我觉得除了缴租能力，还有职业啊，谈吐啊。。。中介看人无数，很有经验的。。。他们帮我拒了几个申请。。。

二级木匠

所以还是包Bill比较省心。

飞儿

原帖由 二级木匠 于 2012-3-26 13:33 发表
还是看你的出发点了，不差钱就随意了。
我的房子在DE校区，希望将来把gf租给有孩子的，这样我儿子也有个玩伴。重要的是房贷压力也会轻一些。

你儿子多大哦？

玩伴也可能打架哈，要小心引发大人之间的不快。。。

飞儿

原帖由 天涯浪客 于 2012-3-26 13:48 发表
haha,恭喜飞儿了。又完成了一个工程。

Gumtree我们也挺喜欢的，上面有一些好东西能掏掏。

谢谢！

好像你们又在银行镇买了unit?

飞儿

原帖由 Gelen 于 2012-3-26 13:50 发表
tenancy tribunal有个判决说如果没有独立account，不能收租客energy consumption钱

我觉得按人头分摊很公平啊，合同例明，双方签字，应该还好吧。。。

飞儿

原帖由 二级木匠 于 2012-3-26 13:55 发表
所以还是包Bill比较省心。

那是不是也得有个上限？冬天用heater 可是受不了啊。。

garysu

先来个半年租约吧，有什么大的问题，半年的时候可以再调整

飞儿

版主明鉴，我们签的就是半年。。。

天涯浪客

原帖由 飞儿 于 2012-3-26 13:57 发表


谢谢！

好像你们又在银行镇买了unit?

没有买，LP觉得压力太大，她就是那样的人，你知道的。

倒是上周六我家同一条街上的一套豪宅被一家中国人拿下了，价格应该在80万左右，中国人越来越多了，呵呵。

http://www.domain.com.au/Propert ... wn/?adid=2009541121

我去看了，很棒的房子，关键是没钱，只能看不能买。

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2012-3-26 14:32 编辑 ]

二级木匠

一般电都是大头，一般好像都是装分表。
网络，水和煤气包bill也不会比自己的多出来多少－因为大头是service fee

请中介管理是省心，不过1年1千多的服务费，可能几千刀的税也跑不了

飞儿

是哦，一年算下来不少。。。

税的话，不是有negative gearing 么。。。追加贷款，把钱放offset 啊。。。

click

什么样的GRANNY FLAT可以找中介单独租？

garysu

原帖由 click 于 2012-3-27 10:51 发表
什么样的GRANNY FLAT可以找中介单独租？

我的理解，是gf就可以吧

飞儿

Granny flat 无非就是两种啊，连着house 和单独立在后院的，都可以找中介管吧。。看个人选择了。。如果自己住在前面的house,应该不用中介。。。

click

如果HOUSE和GRANNY FLAT都是出租的，信件和帐单怎么办呢？
电、煤气、电话和网络都不能单独申请，信件也是一个邮箱啊。
现在电表倒是可以分开读的，但是也只有一个ACCOUNT。
让出租的人自己分么？

原帖由 飞儿 于 2012-3-27 11:55 发表
Granny flat 无非就是两种啊，连着house 和单独立在后院的，都可以找中介管吧。。看个人选择了。。如果自己住在前面的house,应该不用中介。。。

飞儿

我们的解决办法是这样，granny flat电表分开，按读数记电费。包水。电话房客可以申请啊，如果不用申请电话，就交钱给前面的房客共用无线网络。。。

有问题解决问题，力求双赢，就都不难哈。。。