买房10%DEPOSIT交了以后, 能反悔吗? (更新: 房子已经SETTLE, 比正常的晚了2周)

马到成功

刚买了个UNIT做投资房, 7天的COOLING到期时, 我们交了10%DEPOSIT, 贷款也都没问题做好了, 本来开开心心的, 找了卖房的AGENT, 想让AGENT在SETTLE的那天把房子租出去, 刚好房子是VACANT的, AGENT手里也有钥匙, 照片也拍好了, 准备登广告找租客了, AGENT来问我们房子具体哪天SETTLE?

我们原来想是45天啊, 为了进一步确认具体日子, 就打电话给律师, 谁知律师的回答让我们大吃一惊, 说SETTLEMENT DAY不能确认, 具体原因是这房子是遗产, 原OWNER在5年前搬去养老院了, 5年来房子一直空着, 最近死在养老院了, 房子由他女儿继承, 但现在房子还在原OWNER名下, 所以第一步要先把房子转到他女儿名下, 然后再由她女儿转给我们, 这个过程有可能要半年时间, 所以SETTLEMENT DAY不能订下来, 那我们就问律师了, 既然房子不是他女儿的, 他女儿凭什么找AGENT挂牌卖呢? 律师说法律上允许的. 而且合同最后面有这个CONDITION的, 我们自己没看清楚, 把合约已经签字了.

现在弄的我们非常被动, 因为10%已经付了, 而且合约也签了, 但SETTLEMENT DAY有可能要等半年, 请交有经验的朋友, 我们现在能怎么做?


4月18日更新: 谢谢大家的回复, 房子已经SETTLE, 原来已经做了最坏的打算等半年时间的, 非常幸运只比正常的晚了2周时间, 借这事给大家买房时提个醒, 请一定仔细看合约, 再小的字都别放过, 我所碰到的这事, 后来请教了很多人, 都说非常常见, 而且一旦买方签字了, 就没有任何办法, 只能等, 这次政府的办事效率很高, 我很幸运.

[ 本帖最后由 马到成功 于 2012-4-18 19:47 编辑 ]

qinyi

是买方律师责任，之前为什么看不出问题？？？

ameng

等

skyrocket01

MU

律师白请了？

banzhiyan

我靠，lz你连合同都没仔细看一遍吗？还有你的律师

mxgong

原帖由 马到成功 于 2012-3-21 16:08 发表
刚买了个UNIT做投资房, 7天的COOLING到期时, 我们交了10%DEPOSIT, 贷款也都没问题做好了, 本来开开心心的, 找了卖房的AGENT, 想让AGENT在SETTLE的那天把房子租出去, 刚好房子是VACANT的, AGENT手里也有钥匙, 照片也 ...

你这个律师太差了。

cangaru

律师失职

mi5

LZ律师谈不上失职吧。这个合同并没有任何不合理条款。律师不是置业顾问。

jeanshwa

如果律师失职，去告他negligence。

MU

楼上是在说笑么？

天涯浪客

澳洲的很多律师都是混饭吃的，只收钱，不做事。垃圾！

cangaru

律师失职，是因为这种情况属于ABNORMAL，应该第一时间告诉自己的客户，不会等到客户损失都发生了才告知

click

SETTLEMENT DAY没有看清楚么？
之前我买房子的时候，对方的合同也是关于SETTLEMENT DAY，对方写了一大堆，什么什么条件，足有一页纸。我律师就告诉我，不能同意，因为非常复杂，出点问题就不知道什么时间SETTLE了。后来全部删掉了，就写42天SETTLE。
是你的律师的失职，他应该把任何不合常规的问题都告诉你。

Traverse

签合同交大定的时候没定下Settlement date？

你这律师是卖方的吗？

fengcoolzi

用今天的价格买了半年后的房子，说不定是好事

cangaru

原帖由 fengcoolzi 于 2012-3-21 16:45 发表
用今天的价格买了半年后的房子，说不定是好事

我改：

用今天的价格买了半年后的房子，说不定是好事

[ 本帖最后由 cangaru 于 2012-3-22 11:09 编辑 ]

天行健

找你的律师吧

fengcoolzi

原帖由 cangaru 于 2012-3-21 16:02 发表

看现在的房市走势，半年后能买个更便宜的

人家已经这样了，说点积极向上的嘛

wizards16

反悔你的10%就没了

conant

唉 就当你买期房了吧。。。

au-bw

当初买房合同上没写settlement day么？

shangpin

这个老人只有一个子女 ?

  如果是有几个的,就麻烦了, 何年何月呀 ?

  遗产房, 要是还没过户, 通常是很便宜的.

  因为过户这个手续, 会产生很多节外生枝的伦理问题 .

随遇而安的

就当买楼花吧

mxgong

原帖由 mi5 于 2012-3-21 16:33 发表
LZ律师谈不上失职吧。这个合同并没有任何不合理条款。律师不是置业顾问。

我晕。。律师有义务解释合同所有重要的条款。然后回答买家提出的问题。

这个情况还不算重要吗？

玻璃种满绿

用今天的价格买了半年后的房子，说不定是好事

ccen

律师太差

dayang

原帖由 天涯浪客 于 2012-3-21 16:39 发表
澳洲的很多律师都是混饭吃的，只收钱，不做事。垃圾！

这个真的有

jo_gugu

你律师之前干嘛了？

Chatswood控

除了强烈谴责买方律师和祈祷半年房价不跌外，好像也没有别的什么更实际的办法。

LZ 曝光一下你的律师吧， 免得其他同学再上当。