我来分析一下“租金高，潜力大”！

天涯浪客

投资房产，基本可以归结为两点，Rent和Capital Gain，很多地产中介一直鼓吹的租金高，潜力大。

对此很多被忽悠的人的理解是一套Studio的APT能租500一周，就是高租金，哪怕房价是50万甚至更高；
潜力大的理解是好区一套100万的House五年后涨到120万，就是潜力大，为什么呢？我的房子都值120万了，都这么贵了，难道潜力不大吗？

如果换一种说法，一套30万的两房租400一周；5年后涨到40万，会是什么一种情况呢？
是会被人骂的，被中介骂，被好区人民骂：白痴，两房才租400，老子Studio都租500一周了，买了5年才涨10万，老子的House都涨20万了，啥都不懂，还来投资房产！

到底是谁对谁错呢？其实没有答案，也不需要分对错，做自己喜欢的决定，永远都是对的！

天涯浪客

欢迎“微胖儿”同学批评指正。

孙世涵

主要是现在的中介很能忽悠，而且他们觉得自己的投资产品适合所有客户。这怎么可能呢？有的人想要短时间内看到汇报，有的人就是想要倒买倒卖，有的人想要借此避税。你不能说生产一双鞋，所有人都能穿吧！！

关键还是自己喜欢什么样的产品，而且看个人收入还有投资情况定

password

别分析了，其实还是那三字经;
location,location,location

天涯浪客

原帖由 password 于 2012-3-14 14:54 发表
别分析了，其实还是那三字经;
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哈哈，悉尼这么多宇宙的中心，都是好位置啊！

Traverse

投资房产是自己的事儿，干嘛那么在意别人说什么？

鱼鱼有刺儿

来学习的

天涯浪客

原帖由 Traverse 于 2012-3-14 15:38 发表
投资房产是自己的事儿，干嘛那么在意别人说什么？

我也是这样想的，不过光脚的，好区的人民不答应。

Poweregg

好区坏区不讨论

一般来说，租客是谁很重要，这决定了你是否按时收租，万一损坏了，对方愿意赔偿否
至于好的租客在哪里，仁者见仁，智者见智了

一般来说，留学生和吃救济的，都不是好租客

原来

矿区租金很高
但流动性很低很低

漂在悉尼

楼主说的对，租金高低不只是看每周能租多少钱的，还要结合买入价一起看。真的要比较的话要比回报率，回报率%=每周租金*52/房价*100。
对楼主提的问题有些疑问，两房才租$400一周，studio能租$500一周，这两个房子分别的买入价是多少？是在同一个区吗？不同区租金本来就不一样大家都知道的。如果是在同一个区它们所处的位置哪个更方便，它们的楼龄各是多少？这些都是影响租金的因素哦，不然就很难比较了。
不可否认的是，capital gain的回报远远超过rental income的。这两种是房地产投资中最常见的两种方式，各有利弊。赚rental income的通常是unit和apt，这种投资方式的优势是房价不会太高，启动资金相对较小，房子空置率低，收入稳定，自然风险也低，租金回报率比capital gain的房子高，比较适合经济条件一般的投资者，但是升值慢，而且投资周期非常长。
Capital gain的房子像楼主说的要买在好区，比如东区，北区，而且是要带地的house，几年内才有可能升值快又多。通常买在好区的人需要投入较多的资金，100万不是小数目哦。还有好区一般以自住人士居多，出租的空置率会高一些，租金回报率会比unit和apt低。想赚capital gain的投资者在房子卖出之前必须要考虑能否承受当自己住里面或者即使出租后有可能空置和低回报率所带来的还款压力。还有一点是房价受经济环境影响，经济环境不好的时候能不能熬过去。但是一旦房子升值，几年后卖掉赚几十万没问题。这种投资方式比较适合经济实力比较雄厚的人。
个人认为这两种投资方式没有哪个更好，只有哪个更适合你去投资。

天涯浪客

原帖由 漂在悉尼 于 2012-3-29 22:48 发表
楼主说的对，租金高低不只是看每周能租多少钱的，还要结合买入价一起看。真的要比较的话要比回报率，回报率%=每周租金*52/房价*100。
对楼主提的问题有些疑问，两房才租$400一周，studio能租$500一周，这两个房子分别的买入价是 ...

你的问题在我的主贴里有答案，不明白就多读几遍，总会明白的，如果我说的是同一个区，就不会有这个帖子了。

yourock

box hill.