有关楼花转卖

Q_ma

一个朋友买的楼花，最近准备回国常驻了
所以要转卖，她说已经付过印花税了（房价800K+，印花税有30K＋）
那如果转卖，可以把印花税一起转吗
比如她说成本是120K左右，那么买家付了这些后还要付总价的印花税吗？

请知道的同学能说说，谢谢！

icac

印花税不能转。

Q_ma

这样还挺搞的
那她自己是不是只有放弃已经支付的印花税了

人家买家 总只支付房价总额的10％吧，也就是80K+,印花税再自己交一次
付120K就不对了

simplyjean

原帖由 Q_ma 于 2012-3-11 21:22 发表
这样还挺搞的
那她自己是不是只有放弃已经支付的印花税了

人家买家 总只支付房价总额的10％吧，也就是80K+,印花税再自己交一次
付120K就不对了

税是肯定不能退了。如果转卖掉，下一个人还要交印花税的。政府赚了。
现在转卖楼花已经不容易了，还要看你哪儿买的了。如果价钱不是很优惠的，估计很难转出去。要不让国内的中介再忽悠一个人来接盘，呵呵。

mxgong

为什么没有SETTLE 就叫了印花税了？
不过到时候转卖的话，还是要交一次印花税的，都一样的。

simplyjean

原帖由 mxgong 于 2012-3-12 16:24 发表
为什么没有SETTLE 就叫了印花税了？
不过到时候转卖的话，还是要交一次印花税的，都一样的。

有contract of sales, 就有印花税了，和有没有settle没有关系。

640

房子没有转名字，印花税是可以退的。

一般楼花会预付了印花税是因为，

When is duty paid on an off the plan purchase?

    Duty must be paid within three months from the date of

        *

          completion of the agreement, or
        *

          the assignment of the whole or any part of the purchaser's interest under the agreement, or
        *

          the expiration of 12 months after the date of the agreement, whichever first occurs.

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/transfer_land/faqs/

这是确实的，因为这个买卖（第一手和发展商）最后没发生，OSR是不应该收任何税的。

楼上的如果不相信，可以联系OSR。我很多off-plan resale, 第一手买家的印花税都是退回来的。

simplyjean

原帖由 640 于 2012-3-12 17:53 发表
房子没有转名字，印花税是可以退的。

一般楼花会预付了印花税是因为，

When is duty paid on an off the plan purchase?

    Duty must be paid within three months from the date of

        *

          comple ...

你这里引用的是stamp duty什么时候支付，并没有说什么情况下退回啊。退回的情况我不了解，你有更具体的吗？

a-goodman

很多发展商事不同意镂花转让的

simplyjean

另外，off-plan resale怎么操作。这个我咨询过，貌似在NSW只能最后做三方settle, 没有别的办法。

ialienam

Mark

我也有考慮明年要是房市好, 說不定也賣掉我手上樓花..

問過Meriton, 他也是說我要和他先settle, 再和賣家同一天settle.

Stamp duty問題可以有確定嗎? 我知道completion前就要付, 但我賣掉就可以退回來 (after settlement)?

要不然這樣Govt真的也太會賺了把!?

simplyjean

原帖由 ialienam 于 2012-3-12 18:27 发表
Mark

我也有考慮明年要是房市好, 說不定也賣掉我手上樓花..

問過Meriton, 他也是說我要和他先settle, 再和賣家同一天settle.

Stamp duty問題可以有確定嗎? 我知道completion前就要付, 但我賣掉就可以退回來 (after settlement)?

要不然這樣Govt真的也太會賺了把!?

我去问问我的solicitor吧。但是不论如何stamp duty是交易税，有交易就有税。本来买房子就是很慎重的事儿，买不买应该考虑清楚的。政府就不管买房的人是不是改主意了。

Q_ma

多谢楼上同学分享

看来还得争取争取退税呢

640

楼上的楼上：

政府收印花税看的是名字转了几次，如果你先settle 再转给下一个买家，就是转了2次名字，一共收2 次印花税。 新洲政府感谢你。

一般发展商可以让第2个买家直接settle给发展商，然后把多出的钱连10% 退给你。不过这是case by case, 要看律师的手段，还有销售中介和发展商的关系。因为发展商有权要求你一手买家settle, 而不承认2手买家。

至于怎么退回来印花税，一般律师可以帮忙，不过自己打个电话也不费劲。

640

感叹一下，为什么现在的买家律师都毫无经验，各种基本问题都不能为买家回答。

估计还有懒的原因。

Q_ma

反正他们多一事不如少一事的

Q_ma

跟律师沟通过了，事实是三方Settle可行，不用重复交两次印花税了

这样转卖对卖家压力也不大，转买对买家也公平些

谢谢楼上的同学了

simplyjean

谢谢分享。：）

mxgong

原帖由 ialienam 于 2012-3-12 18 begin_of_the_skype_highlighting              2012-3-12 18      end_of_the_skype_highlighting:27 发表
Mark

我也有考慮明年要是房市好, 說不定也賣掉我手上樓花..

問過Meriton, 他也是說我要和他先settle, 再和賣家同一天settle.

Stamp duty問題可以有確定嗎? 我知道completion前就要付, 但我賣掉就可以退回來 (after settlement)?

要不然這樣Govt真的也太會賺了把!?

这有什么奇怪的，国内买卖房子也是，交易一次，收一次税。

ialienam

多謝樓上解答.. 過幾天我也和我solicitor確定一下.

再好奇問一下, 如果同一天三方settle...如果我有多賺錢 (e.g. $500k我買進, 然後我$600k賣出去).. 這$100k要算capital gain tax???

aprilof2010

想问问你朋友的楼花是哪里的楼花，最近想买房，可是没啥合适的。

Q_ma

短你啦

蒋狗

同问 是在哪里啊

Q_ma

短你啦。。。


其实买楼花也很多选择的，抓紧免印花税的时机哦。。。

pycxd

也想知道在哪里,谢谢

nineyes

我也有相同的情况，同求好的律师，谢谢 在mel

Q_ma

LS同学，偶在悉尼
你可以另外发帖求助的，这边热心同学很多的

ialienam

我前幾天問過我solicitor..

老實說 我不知道是他不懂這off the plan resale還是我理解不對.

His email says
"Stamp duty is payable to your contract with developer, you can't claim any refund. You can only get back stamp duty paid if you rescind the contract with developer and let new purchaser to sign a new contract with the developer".

難不成他說我要放棄, 那我10% deposit不就沒了??
我知道我房子大概明年7月多, 但solictior很早就和我說過大概明年初就要付stamp duty. (我是Sydney, don't know if each state would have own stamp duty rule or what).

還是我要自己打電話去問OSR?? 先交stamp duty最後再和OSR要refund?

還有一個問題, 我知道是要三方settle.. Developer也說和我先settle 那表示說我還是一定要把貸款都用好, 然後先給developer cheque. 同一天另外買家給我錢?
不能說另外買家直接把錢給developer, 我拿剩下差價?

恩...我solictor說的和前面朋友不太一樣, 搞得我現在有點不知道要聽誰的.

明洁

学习中

zephyrx

借宝地问个问题，

现在都说是免印花税的最后时机，但是否可能也因此房价被炒较高，
如买楼花将来想出手时，反而可能房价下跌？

现在是好时机是否只限于买自主房的？