Mel Apt 购买投资求指点

cathy~~~~~

悉尼住了多年 现在要去墨尔本读2年书，想买套2手APT自住 2。3年以后这个转投资，求指点，看了历史上很多帖子越看越糊涂。
我们要求不高，就是希望住的舒适点，各个方面可以均衡点，物业也不要高到以后转投资房了不划算的地步。
2房2卫 越大越好

再一个暂时是学生签证 2手房一次性付清的话 在审批上是不是有难度
这段时间在网上看的头疼 从区域上来看，仅仅从表面信息richmond好像很多看起来很舒服的Apt,city内部好像大多数比较旧，小。
西边dockland我去过冷清的很，那么是不是市中心以及南面south bank south Yarra等地区比较适合我的情况。
希望得到指点啊
我不是托 不是中介 哪怕你是中介也欢迎联系我

[ 本帖最后由 cathy~~~~~ 于 2012-3-11 17:22 编辑 ]

地产大亨

什么大学？

kawara

楼主有没有看过point cook?

cathy~~~~~

没去过 地图看过 远不合适

cathy~~~~~

原帖由 地产大亨 于 2012-3-11 20:19 发表
什么大学？

莫纳什

zfpurple

elsternwick, ormond 附近有很多新的或者近新的townhouse，离caufield（如果楼主是在caufield校区的话）又近，也好租。不知道楼主预算多少

kidz821

有$人

cathy~~~~~

原帖由 zfpurple 于 2012-3-11 21:20 发表
elsternwick, ormond 附近有很多新的或者近新的townhouse，离caufield（如果楼主是在caufield校区的话）又近，也好租。不知道楼主预算多少

预算8。90万以内都行 但是不一定要买这么贵的 主要还是物有所值 性价比合适 你说的区域我现在去看 谢谢

nineyes

既然是monash为什么不买house

manafox

学生不是不能买2手吗

cathy~~~~~

原帖由 nineyes 于 2012-3-11 23:27 发表
既然是monash为什么不买house

太大打扫不来，以后换房子house的出租也不太好不是吗

长安悉尼

在莫大上学买pc就太方便了，每早划船可以抵达莫大东南各大校区

zfpurple

原帖由 cathy~~~~~ 于 2012-3-11 21:32 发表

预算8。90万以内都行 但是不一定要买这么贵的 主要还是物有所值 性价比合适 你说的区域我现在去看 谢谢

这么高的预算很容易买的。
http://www.realestate.com.au/pro ... en+huntly-109701711
这个不知道卖多少，上上周日同一条路上的一个townhouse拍到88万。

cathy~~~~~

拍卖这种的我能去嘛  我们这种身份不是得每次先申请可以不可以买 然后才敢下订金啊，难道每次去拍卖前 先申请。。。

ZKM2010204

I HAVE JUST BOUGHT 18/280 Glen Waverley (settlement date is today). 2 Bedroom + 2 Bath + 1 carpark + 1 storage. the building size around 85SQM. the balcony is about 10SQM. so in total 95SQM. I believe it is the biggest 2 bedrom apartment around Monash University. it is 1 year old.  Not settled yet but i want to re-sell again (if possible) as the baclony is not safe for my son. this apartment is in Glen Wvarely secondary school Zone. I bought it for sending my doughter to Geln Waverely secondary school study.

chapel

lz 学生签证是可以买二手的apartment。

房屋信息

south yarra 有POA 的townhouse 80万出头

cathy~~~~~

原帖由 chapel 于 2012-3-13 10:37 发表
lz 学生签证是可以买二手的apartment。

house 呢？

zfpurple

原帖由 cathy~~~~~ 于 2012-3-13 08:27 发表
拍卖这种的我能去嘛  我们这种身份不是得每次先申请可以不可以买 然后才敢下订金啊，难道每次去拍卖前 先申请。。。

这个不清楚，看其他同学有没有了解的吧～～

明洁

去问中介，他们那信息多。

bert

2手房都可以买。但是以后回国还必须卖掉。有些风险。
比较稳妥的是看全新的。Burwood，Docklands，Doncaster等等都很好啊。东南区是墨尔本最好的了。

vic3151

你好，我是中介，以你的情况我建议你可以考虑买city附近或者south yarra, south bank, st kilda, toorak这些区的apartment或者caufield 的townhouse, unit. 考虑private sale不要考虑auction（虽然有可能捡到便宜但还是涉及到FIRB的问题），2手房楼主恐怕要多花点时间去看了。而且2手房只能自住不能出租。
第二另外一个方法就是买off plan已经开始做settle很快的，这样的好处是还是属于新房，楼主可以住个几年，以后不想住了可以卖掉也可以出租，不像2手房的限制是只能自住。一般来说大型的项目都要做个一两年，早在1，2年前就卖完了，但市场上有些需要nominnee的， 碰到了自己需要的房子人家又需要转出来当然很不错，说白了买房卖房就是一个信息的交换，你需要他那里有。
如果你只想买个2 bed 2bath with carpark的，apartment 60多万可以搞定，如果要买townhouse, 这个价位恐怕要往上提点了。关于贷款，如果是海外最高可以贷到8成。

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[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2012-3-15 09:47 编辑 ]

larry0619

FIRB审批不慢的，看中房子了再去申请也来得及，在申请的时候填上auction date，这样那边会优先处理，通常都会在拍卖之前出结果

R2005

学习！(monkey09)