请推荐会计师sydney（投资房），急~~谢谢

十五的灯笼

以前只有一套自住房(house)，没有别的投资，所以一直自己报税，一方面是兴趣，另一方面是省钱，呵呵。

刚签了另一个house，还在冷静期。个人觉得这套拿来做投资房能退更多的税（因为贷款额度比第一套多很多），但是老婆又特别想去住，所以得在settle前找个好点的会计师帮我算算，怎样做能拿回更多的税。一直都是勤俭节约存钱，真的很希望能多退点回来~

google上好像不太好找，请大家帮忙推荐自己合作过的比较好的耐心的会计师，说普通话的，最好是在sydney cbd或者是parramatta-castle hills一带的，比较方便。另外咨询是免费的（只是报税收钱）还是也要收费？

谢谢了~

[ 本帖最后由 十五的灯笼 于 2012-2-25 00:48 编辑 ]

LENNY_DONG

GOOD LUCK

十五的灯笼

原帖由 STS-TAX 于 2012-2-24 15:33 发表
GOOD LUCK

自荐也可啊~~请问楼上的在悉尼吗？

ialienam

Suite 106 Level 1, 107 Walker Street North Sydney NSW 2060
0290902134
       
info@valueworks.com.au
兩個partners, 一個比較做business (是以前Big 4出來的), 另外一個是personal tax..

推薦過去的客人都還滿意..
第一次見面也是免費.

p.s. 你要知道退多少, 其實accountant也不一定能正確算出來..因為你沒有depreciation report等.. They can only give you general advice until you provide more info (當然這也是你要確定用他們的service..要不然也不可能免費算)

Soni

原帖由 STS-TAX 于 24-2-2012 14:33 发表
GOOD LUCK

LENNY_DONG

原帖由 十五的灯笼 于 2012-2-24 16:27 发表

自荐也可啊~~请问楼上的在悉尼吗？

偶不是悉尼

所以只能祝你好运了。。

茄菲

会计师咨询收取费用是很正常的事情，特别还是要算，给建议的。

茄菲

会计师咨询收取费用是很正常的事情，特别还是要算，给建议的。

Poweregg

原帖由 茄菲 于 24/2/2012 21:55 发表
会计师咨询收取费用是很正常的事情，特别还是要算，给建议的。

agree

到了澳洲，我都接受人家只要干活就问我要钱，哪怕干得不好
怎么老有人希望“免费”呢，人家也要吃饭的~~~找个好的会计师是真的

颓废的败家子

提供免费服务 为吃穿发愁的路过～～

茄菲

原帖由 颓废的败家子 于 2012-2-24 23:06 发表
提供免费服务 为吃穿发愁的路过～～

完全同意，现在大家希望免费的东西太多，严重影响了会计们的生计。

Poweregg

原帖由 茄菲 于 24/2/2012 22:25 发表


完全同意，现在大家希望免费的东西太多，严重影响了会计们的生计。

讨论一万次，你还是需要会计的，如果你真的是做小生意的话：）
不过，讨论还是需要的

lovefenger

祝你好运

十五的灯笼

原帖由 茄菲 于 2012-2-24 22:56 发表
会计师咨询收取费用是很正常的事情，特别还是要算，给建议的。

以前没接触过请人报税，所以不是很清楚规矩，如果咨询行规是要付费，自然会付费了。毕竟上班没什么时间一家家地打电话问。知道足迹上有不少达人，所以开个贴问问而已，不必太过敏感。

茄菲

原帖由 十五的灯笼 于 2012-2-25 00:10 发表


以前没接触过请人报税，所以不是很清楚规矩，如果咨询行规是要付费，自然会付费了。毕竟上班没什么时间一家家地打电话问。知道足迹上有不少达人，所以开个贴问问而已，不必太过敏感。

不是敏感，有感而发，顺便歪歪楼而已。

Poweregg

原帖由 十五的灯笼 于 24/2/2012 23:10 发表


以前没接触过请人报税，所以不是很清楚规矩，如果咨询行规是要付费，自然会付费了。毕竟上班没什么时间一家家地打电话问。知道足迹上有不少达人，所以开个贴问问而已，不必太过敏感。

1,建议静下心，把这个版的帖子都看了，自己也知道7788了
2，然后找个会计师聊聊，随便找的话，你相信他吗？他建议错了，损失的是谁

别说把这个版的帖子看完不靠谱，我要养鱼，把宠物版一个380页的帖子从头看到尾

颓废的败家子

因为会计提供法律服务 是要负责的

Tax agent 不是白拿的 而且要有 indemnity insurance

我们也是混口饭吃～～

十五的灯笼

原帖由 Poweregg 于 2012-2-24 22:56 发表


agree

到了澳洲，我都接受人家只要干活就问我要钱，哪怕干得不好
怎么老有人希望“免费”呢，人家也要吃饭的~~~找个好的会计师是真的

我是完全同意的，只是希望能有人推荐个负责任又耐心的会计师，能比较合法地帮我多退税，收费不要太贵就可以了，呵呵。

现在律师的收费也是差很多，不知道是不是city这边竞争比较厉害，我在parramatta这附近问得价格都要1000-1200，中介推荐了在city的一个律师行，给了个折扣后800，赶紧就同意了。今天又打听到还有700的，呵呵~

报税我觉得是比较复杂的，但是房屋过户这种事，在我个人看来是比较简单的事情，就是看看合同发两封信，大同小异。相比报税，我觉得收费是偏高的。（做律师的朋友不要拍我啊）当然，我还不清楚报税的价格，记得有看过路边广告说是tax return $59~~

sinojuju

原帖由 颓废的败家子 于 2012-2-25 00:19 发表
因为会计提供法律服务 是要负责的

Tax agent 不是白拿的 而且要有 indemnity insurance

我们也是混口饭吃～～

同志，我们真是不容易呀

十五的灯笼

原帖由 Poweregg 于 2012-2-25 00:18 发表


1,建议静下心，把这个版的帖子都看了，自己也知道7788了
2，然后找个会计师聊聊，随便找的话，你相信他吗？他建议错了，损失的是谁

别说把这个版的帖子看完不靠谱，我要养鱼，把宠物版一个380页的帖子从头看到尾

上班时间没法看那么多帖子，回到家吃完饭洗完碗，坐下来就懒得动脑筋了，呵呵，想想还是偷懒直接发帖了。我也知道很多问题都是重复地发，不过，惰性啊惰性啊~

Poweregg

原帖由 颓废的败家子 于 24/2/2012 23:19 发表
因为会计提供法律服务 是要负责的

Tax agent 不是白拿的 而且要有 indemnity insurance

我们也是混口饭吃～～

会计不能给legal建议的
律师不能给tax建议的
fp也只能给financial建议

澳洲，理个财，要个顾问团啊：（

LENNY_DONG

你有问题在这里发了回答你就可以了。除非你有很多不同情况的出路要解决。。。那麻烦了

十五的灯笼

原帖由 STS-TAX 于 2012-2-25 10:01 发表
你有问题在这里发了回答你就可以了。除非你有很多不同情况的出路要解决。。。那麻烦了

那太感谢了~我就简单说说我的情况：
1.现有自主房A 12年新左右，3房，贷款分两部分，var还有21万，fixed已经基本还完也转为standard var（第四年）；var有offset功能，fixed的可以通过netbank直接把可提取的6万转到offset里面，很方便。
VAR(A)    -21万 6.25%           Offset(A) 10万
FIXED（A） -0.2万 7.15%         Fixed（A)可提取 6万
COUNCIL RATE $950，房屋保险520，保价330,000，带了1kw的太阳能发电

2.新购房B 25年新左右，4房，总价70万，首付要14万，加上stamp duty 2.7万左右，把offset里面原有的10万加fixed可提取的6万勉强够。贷款56万，新申请的CBA贷款为VAR 6.61%(比较贵，但因为老婆是刚换工作的part time，目前只有CBA给了offer）。
VAR（B） -56万 6.61%
COUNCIL RATE 未知，房屋保险 未知

3.中介给房A的租金大概是480，房B的租金是650。我个人倾向直接把房B出租，估计能抵扣较多的税。因为房A的贷款利息能拿来抵扣的部分应该只有21万所产生的利息吧。如果是通过中介直接出租，甚至有可能会产生正收入。但是老婆比较喜欢去住房B，因为后院比较大，可以种很多菜

问题就是如果我们去住房B，有什么办法可以合法多退税？
如果退税的数额太少，我们考虑还是把现在的房A直接卖掉算了，这样负担也轻。

请支招，谢谢！！

[ 本帖最后由 十五的灯笼 于 2012-2-25 23:21 编辑 ]

wTam

想住在B房，出租A房，但A房正收入。这种情况很纠结。

wTam

如果B房出租，想多退税，可以贷73万，用A房做底押。利息：48K 十 其他费用 一 租金。一年至少负1万多。

十五的灯笼

原帖由 wTam 于 2012-2-25 23:25 发表
如果B房出租，想多退税，可以贷73万，用A房做底押。利息：48K 十 其他费用 一 租金。一年至少负1万多。

感谢支招，这个方法适合B房出租（不过手续上有点复杂，估计没时间去申请了），但现在纠结的就是想住B房出租A房。