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[行情讨论] Parramatta两房的楼花，53w，值得不值得投资，非常感谢！ [复制链接]

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-18 23:19 |显示全部楼层

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中介给我推荐，parramatta，cowper st的楼花，14·15年完工，请各位筒子看看，是否合适？

微胖儿

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发表于 2012-2-18 23:20 |显示全部楼层

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是不是学区房？

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-18 23:31 |显示全部楼层

不知道啊，上哪个学校？中介没说，估计不是

hsqhugh

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发表于 2012-2-18 23:50 |显示全部楼层

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最好别

18092007

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发表于 2012-2-18 23:52 |显示全部楼层

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有点贵吧。我之前买的3房的也是楼花比你这价格都便宜。同样的区。

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 00:00 |显示全部楼层

因为我们是首次置业，这个行业都不懂，能否讲讲如何选择楼花？谢谢啦

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 00:03 |显示全部楼层

回复 hsqhugh 4# 帖子

能否告知原因？

usyd

布鞋族

发表于 2012-2-19 00:10 |显示全部楼层

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原帖由 二月小妈妈 于 2012-2-19 00:00 发表
因为我们是首次置业，这个行业都不懂，能否讲讲如何选择楼花？谢谢啦

确定首置？？确定买楼花？？？为什么啊？？？？

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 00:14 |显示全部楼层

因为我们回头要回国发展，想留个房子，将来小孩们过来上学

hsqhugh

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发表于 2012-2-19 00:17 |显示全部楼层

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原帖由 二月小妈妈 于 2012-2-19 00:03 发表
能否告知原因？

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=445740
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=291956
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=288775
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=194713

小微同志又要跳出来骂了，也不怪他，我总说APT楼花的坏话，说得太多，自己都嫌烦了。

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simplyjean

皮靴族

发表于 2012-2-19 00:30 |显示全部楼层

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想起那句：珍爱生命，远离楼花。。。不确定的因素太多了，而且开放商已经拿走了一部分的增值。。

微胖儿

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发表于 2012-2-19 00:49 |显示全部楼层

回复 hsqhugh 10# 帖子

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支持多多哥，一起上AUBURN玩命去。

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 00:51 |显示全部楼层

这个价格贵不？上网查了一下，去年的楼花好像也要48w

hsqhugh

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发表于 2012-2-19 00:53 |显示全部楼层

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原帖由 二月小妈妈 于 2012-2-19 00:51 发表
这个价格贵不？上网查了一下，去年的楼花好像也要48w

有一天你会明白

我列出那几个贴子

的深刻含义

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二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 00:53 |显示全部楼层

我们觉得位置还不错！
买house没有钱，买二手unit，印花税太多。
好像只能选择楼花啦

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 00:57 |显示全部楼层

中介说目前悉尼的住房短缺量是10万套，空祖率是1.5%，每年最多盖2w套新住房？这个信息对不？
可能有点sily，新手，望理解

hsqhugh

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发表于 2012-2-19 01:00 |显示全部楼层

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原帖由 二月小妈妈 于 2012-2-19 00:53 发表
我们觉得位置还不错！
买house没有钱，买二手unit，印花税太多。
好像只能选择楼花啦

不是只有UNT和HOUSE可买，还有Townhouse,villa,duplex.

只为了省印花税－－－太短视了吧。

多升值一点点就能“赚”出印花税来

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jhua4597

银靴族

发表于 2012-2-19 01:01 |显示全部楼层

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Burwood一处楼花，楼内两房最低价卖54万。今天租金叫价是$500/wk。
St Leonards一处两房楼花两年前74万成交，去年10月份72万卖掉。
LZ自个下结论吧。

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 01:05 |显示全部楼层

回复 hsqhugh 17# 帖子

好像目前租金回报率最高的就是apt了

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-2-19 01:10 |显示全部楼层

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原帖由 二月小妈妈 于 2012-2-19 01:05 发表
好像目前租金回报率最高的就是apt了

把所有费用都考虑进去。。apt。。。还真不是回报率最高的了。除非开发商给你的价钱基础上20%的折扣。。

hsqhugh

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发表于 2012-2-19 01:11 |显示全部楼层

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原帖由 二月小妈妈 于 2012-2-19 00:57 发表
中介说目前悉尼的住房短缺量是10万套，空祖率是1.5%，每年最多盖2w套新住房？这个信息对不？
可能有点sily，新手，望理解

这些数据并不是用来证明：只有买新房才是明智的。

1.中介是以成交赚取佣金为目的的，同样还有broker。他们是不会给你任何有价值的指导的
2.你是新手，更应该听听“老手”们的意见，parramatta的APT，到底有多少投资价值，更表说楼花了。

我要说的，都在那几个贴子里。不会在此赘述了。

可能是由于思维的惯性，咱们中国人来到澳洲，往往想到的是买楼花，可是中国的房地产市场和澳洲是有很大差别的。

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二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 01:12 |显示全部楼层

我们打算长期持有，因为要回国，所以最看重的是租金回报率，不知道这种想法对不对？

微胖儿

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发表于 2012-2-19 01:15 |显示全部楼层

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搬椅子看戏。

二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 01:15 |显示全部楼层

我们家的情况是，目前手里有大概60万人民币，准备在澳洲留下一处房产。
要不等孩子们长大来上学的时候，房子又太贵啦。
向我家的这种情况，应该如何处理，才算最佳，请各位大大指点！

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hsqhugh	+ 1

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hsqhugh

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发表于 2012-2-19 01:17 |显示全部楼层

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原帖由 二月小妈妈 于 2012-2-19 01:12 发表
我们打算长期持有，因为要回国，所以最看重的是租金回报率，不知道这种想法对不对？

这本无可厚非。

我相信不少区的APT升值潜力还是不错的，只不过PARRAMATTA的APT+楼花，升值潜力真是不好说。

你自己到onthehouse.com.au查查历史成交吧

还有，那几个贴子，你最好看看。不会浪费你很多时间的。

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hsqhugh

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发表于 2012-2-19 01:18 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2012-2-19 01:15 发表
搬椅子看戏。

演出结束了。

我已经累了。楼主使我觉得很累

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二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 01:20 |显示全部楼层

回复 hsqhugh 26# 帖子

非常对不起，望见谅！

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hsqhugh	+ 3	不必。只是希望你能认真看看贴子

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二月小妈妈

布鞋族

发表于 2012-2-19 01:33 |显示全部楼层

非常感谢大家！我们再好好斟酌一下！大家给我们冷静思考的态度！

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
hsqhugh	+ 1	good luck

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-2-19 06:28 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2012-2-19 00:17 发表

 http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=445740
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=291956
http://www.oursteps.com.au/b ...

关于apt/unit的问题你真是不厌其烦，我看贴都看的有点烦了。不当版主实在是可惜了。

足迹最穷地产投资人