用於投資房，ANZ的2年5.8%， 是fix還是不fix呢？擔心以後原有的discount沒有了

SIUKONGFOK

這筆錢是investment property loan
現在用的是ANZ 的 breakfree package， 有1%的 discount， 折扣后目前的利息是6.3%

現在banker offer 0.15% fixe 2年的 discount， 折扣后的利息是 5.8%， 2年。 我現在唯一擔心的是定息期結束后，我要不囘原來的1%的折扣了，但是banker說2年后局勢誰都説不清，或許有更好的discount，或許有更好的fix rate。

想聼聼有經驗人士的意見，謝謝了！


PS。我的homeloan 還是繼續享有 1%折扣的，不打算fix homeloan部分。

Gelen

5.8非常好啊，fix 2年，我觉得可取。如果你有钱多还的话，你就fix一部分，因为fix rate不能百分百offset

SIUKONGFOK

謝謝版主，banker也是這麽跟我說的 讓我fix一部分，但是如果真fix的話 我打算把投資房的 600K 全fix了。
我沒有錢多還，沒看出fix 300K， 和fix 400k 或者 fix500k 都有什麽太大的不同。
最擔心的還是以後拿不到 discount了， 因爲banker告訴我，他手上現在有個case 借2.3m都拿不到 1% discount。

感覺有點像吃海鮮 要看時價！

[ 本帖最后由 SIUKONGFOK 于 2012-2-17 10:31 编辑 ]

ivorsyd

原帖由 SIUKONGFOK 于 2012-2-17 10:22 发表
謝謝版主，banker也是這麽跟我說的 讓我fix一部分，但是如果真fix的話 我打算把投資房的 600K 全fix了。
我沒有錢多還，沒看出fix 300K， 和fix 400k 或者 fix500k 都有什麽太大的不同。
最擔心的還是以後拿不到 discount了，  ...

你问清楚银行你的折扣是不是life time的
是的话fix完还是一样的

SIUKONGFOK

是的 我review了 contract， 1%的折扣是 30年的。

fix的合同上也説明，fix期結束后，我原有的discount會沒有，自動轉入當時的浮動利率，但是fix結束前一個月可以通知banker，他會給我re pricing，但是能重新爭取到的折扣是多少，就得看當時的市場環境了。

但是我沒fix的那部分 還會一直可以享受offset account 和1%的折扣。 這就是剛才剛才版主也建議 fix一部分的原因。

ivorsyd

原帖由 SIUKONGFOK 于 2012-2-17 10:57 发表
是的 我review了 contract， 1%的折扣是 30年的。

fix的合同上也説明，fix期結束后，我原有的discount會沒有，自動轉入當時的浮動利率，但是fix結束前一個月可以通知banker，他會給我re pricing，但是能重新爭取到的折扣是多少，就 ...

可以先fix一部分，等到期看市场
反正没exit fee，如果拿不到好deal最多转银行

失心人

建议你不要动了 1%的discount在当前的市场是很难得的 而且你现在的interest rate并不高啊

SIUKONGFOK

原帖由 VincentLoan 于 2012-2-17 13:53 发表
建议你不要动了 1%的discount在当前的市场是很难得的 而且你现在的interest rate并不高啊

謝謝你的建議 我會仔細再仔細思考的。 確實這1% 目前市場上很難拿到了。

SIUKONGFOK

原帖由 ivorsyd 于 2012-2-17 11:09 发表


可以先fix一部分，等到期看市场
反正没exit fee，如果拿不到好deal最多转银行

還在權衡中 各有利弊 進退都難 再等2天 那個deal 到這個月底結束。

潜水2号

这两天也在考虑这个问题。现在这个2年5.8%算是不错，你60万固定，一年也能省下3000元。

但是我个人感觉经济应该还会低迷好一阵。次贷的问题没有根本解决。前一阵子不是有人预测储备银行要这12-18个月要降息至少1%吗，现姑且不论者是否准确，我觉得下面三个月肯定要降息一次，0.25%不为过。您不妨再等等看。

报纸媒体最近都在报道公司的减员问题。看这架势，2012肯定走下坡路。这个失业率的统计都是滞后的。我个人对今年的经济不乐观，呵呵，也没法乐观起来。

您要是全部锁定，2年后照理应该还能拿到1%折扣。

SIUKONGFOK

原帖由 潜水2号 于 2012-2-17 14:43 发表
这两天也在考虑这个问题。现在这个2年5.8%算是不错，你60万固定，一年也能省下3000元。

但是我个人感觉经济应该还会低迷好一阵。次贷的问题没有根本解决。前一阵子不是有人预测储备银行要这12-18个月要降息至少1%吗，现姑 ...

是呢，現金流不多，覺得一個月省200多，也是個數目，這是吸引人的地方

銀行方面告訴，按這種形式，繼續降息的可能性不大，歐洲形式又什麽的blabla， 不知道是不是就是想push一下說的。