请大家帮忙看看这家超市，周五就要去实地看啦！

s4048987

最近看到一家小超市/便利店（不带住房）在出售，从 google 的 street view 上看，门面还算整洁，周边环境也还算温馨（阳光灿烂、春和景明）

于是就问中介要了一些数据，想请坛子里的各位大侠、前辈们指点指点，因为本周五就要上门实地考察啦！

如果前辈们觉得不靠谱，也没有关系，就算去那个 suburb 游玩一圈，先谢谢大家，上数据：

09/10财年 turnover 超过80万（每周约 15800），10/11财年超过75万（每周约 14600），目前每周营业额 1万1~1万3 （营业额有下滑趋势哦！）

房租为 3万9一年（每月3250，每周750），根据 cpi来涨，电费大约 2万5一年（每月2000多），有雇人工资大约 2万4一年（每月2000）

Grocery, produce, 和 烟三项各占周销售额的 25%左右，烟的比例比其他两项略高一些，还销售牛奶、熟食、肉类、面包、烤鸡、报纸等

可能因为是有品牌连锁的关系，以上三大类的商品默认毛利分别是：20%，39%，14% （不知道能否自己设定价格和毛利率？）

owner 给自己发一年5万的工资外加6千的 super，还时不时从收银机内取钱支付私人帐单什么的，但是owner 说这个（取钱）无法证明，believe it or not

有一家 窝窝丝150米，周边全是其它商户，尤其是以万恶的 ANZ 为首的贪婪的银行们，哦，忘了说，是鬼子区，但是在500米开外的地方居然有家中餐馆

比较糟糕的一点是，它是5x5x5 的租约，目前是第二个5年再过几个月即将结束，要开始第三个5，怕 rent 在被 market review 后涨价太多...

售价：8万+存货

请大家评价一下，您的意见和建议对新手来说非常宝贵，大刑伺候，哦，不，分分伺候！

秋水还清

不懂算数，但是想知道：

Woolies开多久了？你能和人家拼营业时间吗？

qinyi

为什么 taking下滑的这么厉害呀？是因为wooli的原因吗？

s4048987

这个，貌似两家共存共荣很久了，这家比woolies 早开门，woolies 比这家晚关门，这个算不算拼时间啊？

我也不知道下滑的原因，周五去问 owner，这样下滑下去，那还了得，我也心生疑窦...

[ 本帖最后由 s4048987 于 2012-2-13 23:57 编辑 ]

shangpin

不用去看了.

s4048987

绝对了一点，我朋友的老板的便利店，附近也有一家 woolies，远处还有家 coles，照样每周1万8营业额

应该总有生存之道吧？赚得不就是澳洲人犯懒、嫌麻烦，不愿开车去大超市的“便利钱”吗？

shangpin

那去买下来, 别后悔就是了,

s4048987

也不是要买，去看看总行吧，增加点感性认识和经验，谢谢你的提醒

dodo_sha

电费这么贵啊，人工加房租加电费 ， 你再算下1-1.3万TAKING，综合毛利%
一扣除成本，每周利润差不多就知道了

shangpin

原帖由 s4048987 于 2012-2-14 00:20 发表
也不是要买，去看看总行吧，增加点感性认识和经验，谢谢你的提醒

那么闲,来看看我吧,增加点性感认识和经验.

s4048987

这么一算，还不如打工，随便找份工作时薪都 20左右，想想也是

s4048987

不用看，我就知道你很性感，谢谢提醒

chiny

卖8万？？此等店只不过是在等死~~~已经挖潜到底啦~~~还没有数人头， 也有可能买了立马死~~~
以小超市滴标准， 1W5滴TAKING太少啦~~品种那么多地滑还要请人~~~
最不赚钱滴卖滴最多~~~最赚钱滴卖滴最少~~
就不用再看了吧~~

greentomato

物价咨询了吗？烟WINFIELD 25卖多少钱？PJ 30卖多少钱？饮料呢？糖果各卖多少钱？商品的比例合理吗？

tabboy

买完就天天哭了

xiaocao

turn over是关键

靠谱的不多

我也觉得不要买。
主要原因是本来就不是很赚钱的店又走入了营业额步步下降的境地，这个就很难再继续做下去，这个也应该是人家要卖店的主要原因。
营业额每年都在增长的店基本没有人会卖，
每年持平的店拿出来卖的也不多，运气好可能会碰上一两家，
出来卖自己的，大多都是店主经营了一段时间，看不到更好的前景，才决定放弃。
别人放弃的，咱们凭什么本事才能捡起来？

梦呓人

营业额70万的话买下来然后转手卖股份给163如何？

kkxxing

那就是现在出来的店都是不挣钱的了

will2012

原帖由 kkxxing 于 2012-2-14 08:15 发表
那就是现在出来的店都是不挣钱的了

句号，叹号。

will2012

你要补补移民法规。

人家那个是能动的，你这个为啥不动了，足迹技术要换人了。

爱藤1

8万块啊  便宜啊  你还想赚多少？ 人工不发了 当奶爸 经营 自己干 也不错收入了  8万 买奶爸 都 买不到好的啊

靠谱的不多

所以说都是要因人而异。
一年3-4万，一周做7天，每天做12小时，还要花8万，还要加上库存，这样的付出与回报有人说值有人白给也不干。

s4048987

如果我说，这家店 1万5 就能拿下（外加存货5万），或者只付存货的钱（5万）就能拿下，大家观点如何，有什么新的建议？

爱藤1

你不要 告诉我 我要 足迹好多人小钱看不上 大钱挣不到 很多事情 不要听别人的 自己判断 如果自己做 能把成本控制到什么水平 如果一年 可以回本 就行  接下来 管他怎样 倒闭就当体验一把了

爱藤1

但是 提醒你要把租约的事情搞定 让现任店主 把 接下来 5年的合同谈下来 这个是买这个店的前提

s4048987

没分加了，好的，我还是周五去看一看，再糟糕也就当是体验那边的风土人情了，哈哈

s4048987

现在的租约就是还有 5年的option，只不过我自己觉得5年是不是太短了，足迹有大侠评论：租约短于9年的，不必考虑...

cathytzy

这卖价有点诡异。

爱藤1

租约很重要 不能有任何闪失的 必须 确定下来 今后5年内 每年的租金是多少 5年 太短了  你经营一段时间 买都卖不掉了