寻求在Lane Cove区apts的建议

johnnnnny

同志们好，最近有看lane cove那边的投资房，两房的，大概60几万，缺点是室内面积都是60多，感觉有点小，有没有人提供些建议？

梦想house

yl001

室内60多。。。估计一个卫生间。。。租金上500都。。。左右吧。。。房价要60几万。。。如果是APT的话 更惨 STRATA不便宜吧

想投资房。。。那么简单。。。60多万可以在AUBURN买2个 2房2厅。。。每个起码给你420以上的收入。。。你自己算算吧。。。

simplyjean

原帖由 yl001 于 2012-2-12 19:58 发表
室内60多。。。估计一个卫生间。。。租金上500都。。。左右吧。。。房价要60几万。。。如果是APT的话 更惨 STRATA不便宜吧

想投资房。。。那么简单。。。60多万可以在AUBURN买2个 2房2厅。。。每个起码给你420以上的收入。。。你自己算算吧。。。

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-auburn-109227166
貌似是的。怎么好的回报怎么没有人抢呢， 呵呵。。

yl001

原帖由 simplyjean 于 2012-2-12 20:19 发表

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-auburn-109227166
貌似是的。怎么好的回报怎么没有人抢呢， 呵呵。。

为什么没人抢？ 也是有原因的
1，此楼盘质量有问题
2，STRATA超级高。。。之前听说都1500左右或以上了
3，投资房 很多人也看中CG ，这房子的CG应该说几乎没有增长吧
4，投资AUBURN 很多人说 UNIT是最好的，因为价格更底。。。STRATA底。。。也好租。。。CG都不错！总的来说 回报率更高

simplyjean

谢谢，你是说这个link里面的是apt, 高strata, CG增长也不好，是吗？ 而Auburn还是Unit更好。。。我很少看Unit, 看来我需要眼光广一点。。

simplyjean

原帖由 yl001 于 2012-2-12 21:00 发表


为什么没人抢？ 也是有原因的
1，此楼盘质量有问题
2，STRATA超级高。。。之前听说都1500左右或以上了
3，投资房 很多人也看中CG ，这房子的CG应该说几乎没有增长吧
4，投资AUBURN 很多人说 UNIT是最好的，因为价格更底。。。STRATA底。。。也好租。。。CG都不错！总的来说 回报率更高

http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-auburn-108980651
这个貌似还不错啊，但是回报率应该也到不了6%。。

微胖儿

说到AUBURN不要这么谦虚，那是犯罪天堂，CG十年不涨，租金正常，但也经常收不着，就是收着了，也被租客搞去维修赖账了。

simplyjean

原帖由 微胖儿 于 2012-2-12 21:14 发表
说到AUBURN不要这么谦虚，那是犯罪天堂，CG十年不涨，租金正常，但也经常收不着，就是收着了，也被租客搞去维修赖账了。

呵呵，知道Auburn挺乱， 但不知道这么乱。。

微胖儿

常看看本地新闻，就知道那边是什么地方。如果只是被抢就算是中头彩了，谢天谢地，一般都是枪击，杀人，分尸。。。

你有见过年青人在白天在主街上大骂过路老太太的吗？你有见过在SHOPPING CENTER楼下停车场白天赛车的吗？只有AUBURN地区的中东人干的出来。

[ 本帖最后由 微胖儿 于 2012-2-12 21:20 编辑 ]

simplyjean

原帖由 微胖儿 于 2012-2-12 21:17 发表
常看看本地新闻，就知道那边是什么地方。如果只是被抢就算是中头彩了，谢天谢地，一般都是枪击，杀人，分尸。。。

你有见过年青人在白天在主街上大骂过路老太太的吗？你有见过在SHOPPING CENTER楼下停车场白天赛车的吗？只有中东人干的出来。

额。。。听着就起鸡皮疙瘩。。我基本上从来不去Auburn..估计以后也不会去。。

xiaohu2011

Wentworth Point 值得比较和考虑。

http://www.weibo.com/2306126645/profile?topnav=1

yl001

晕。。。微胖儿 你这些言论。。。会被足迹上众多正在住AUBURN，买房在AUBURN或者曾经住过好久AUBURN的TX给喷死的。。。

呼叫多多哥哥！ 来给他上一课。。。

呼叫各位TX们~来好好赞美下你们的AUBURN！来反驳呀~

yl001

原帖由 simplyjean 于 2012-2-12 21:04 发表
谢谢，你是说这个link里面的是apt, 高strata, CG增长也不好，是吗？ 而Auburn还是Unit更好。。。我很少看Unit, 看来我需要眼光广一点。。

每个地方总有优点和缺点

总的来说，自住 绝对不要住AUBURN，投资的话，AUBURN比很多地方好。和LZ的LANE COVE比起来 就很明显了

hsqhugh

原帖由 yl001 于 2012-2-12 21:30 发表
晕。。。微胖儿 你这些言论。。。会被足迹上众多正在住AUBURN，买房在AUBURN或者曾经住过好久AUBURN的TX给喷死的。。。

呼叫多多哥哥！ 来给他上一课。。。

呼叫各位TX们~来好好赞美下你们的AUBURN！来反驳呀~

扫地僧

反正我再auburn住过将近3年，什么事都没有。投资收益确实很好，re-finance之后还是正现金流。

hsqhugh

原帖由 扫地僧 于 2012-2-12 21:39 发表
反正我再auburn住过将近3年，什么事都没有。投资收益确实很好，re-finance之后还是正现金流。

其实你我都是厚道人。要说本没必要和某些人争论。爱信不信，反正数据摆在那。

咱们已经尝到点甜头了，看到有些人乱说，觉得很可笑，不是吗 。

simplyjean

原帖由 yl001 于 2012-2-12 21:30 发表
晕。。。微胖儿 你这些言论。。。会被足迹上众多正在住AUBURN，买房在AUBURN或者曾经住过好久AUBURN的TX给喷死的。。。

呼叫多多哥哥！ 来给他上一课。。。

呼叫各位TX们~来好好赞美下你们的AUBURN！来反驳呀~

多说说Auburn啊，住奥本的感觉怎么样啊？

hsqhugh

原帖由 simplyjean 于 2012-2-12 23:35 发表

多说说Auburn啊，住奥本的感觉怎么样啊？

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242
http://www.oursteps.com.au/bbs/blog.php?tid=437758

simplyjean

原帖由 hsqhugh 于 2012-2-12 23:42 发表

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242
http://www.oursteps.com.au/bbs/blog.php?tid=437758

先谢谢多多哥哥

simplyjean

原帖由 hsqhugh 于 2012-2-12 23:42 发表

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242
http://www.oursteps.com.au/bbs/blog.php?tid=437758

哈哈，看的我好过瘾啊。一边说着奥本的脏乱差，但是一边感觉奥本其实蛮可爱的啊。。。尤其是那个kebab..

johnnnnny

本人有先投资在自住的打算，所以还是想选在北面，不过谢谢上面几位的建议

stephaniesong

在澳洲做房产投资比较其他的投资手段来说回报率是比较高的大约每年有15.7%这里包括了两个方面一个升值回报11%，一个是租金回报4.7%，前者较后者差了很多，所以大部分投资者投资房产是为了较高的升值回报率，而出租只是一个投资的手段，升值才是投资房产的最终目的。AUBURN确实在出租回报上有自己的优势，但是，它的升值在近几年内都是几乎在负增长。以至于鲜有投资者选择AUBURN进行房产投资。

stephaniesong

其实各个区之间都有自己的优势，看自己情况了，北区当然无论在居住环境还是人文还有设施方面都比较领先，而且那里有些地区政府也开始积极的进行规划了，所以也是一个好的选择，但是，您说的这个楼盘无论在地理位置还是楼盘自身情况，好像不是太理想。哈哈哈，北区还有很多可以选择的地方。

hsqhugh

原帖由 stephaniesong 于 2012-2-13 23:31 发表
在澳洲做房产投资比较其他的投资手段来说回报率是比较高的大约每年有15.7%这里包括了两个方面一个升值回报11%，一个是租金回报4.7%，前者较后者差了很多，所以大部分投资者投资房产是为了较高的升值回报率，而出租只是一个投资的手段，升值才是投资房产的最终目的。AUBURN确实在出租回报上有自己的优势，但是，它的升值在近几年内都是几乎在负增长。以至于鲜有投资者选择AUBURN进行房产投资。

http://www.oursteps.com.au/bbs/blog.php?tid=437758

光脚专家，发言之前能调研一下么？

johnnnnny

请指教阿，知道什么好的推荐的

stephaniesong

不好意思，多多哥哥，您应该是在这版里比较专业的人士了。谢谢您提供的数据。在AUBURN一般来说没有新的楼盘现在吗，您所指的UNITS大约都是比较老的了，它在折旧上应该没有明显的RATE了吧，这样的话，作为投资者来说，对于退税势必要大打折扣，而且我自己也是一个比较资深的地产投资者了，我买的物业基本都是楼花和新房，在这个条件下，NAGATIVE GEARING计算出来的结果应该是很不理想的。第二方面，投资理财在于一个稳定的升值结构，升值的决定因素有一个方面就是政府的规划还有人文环境，这样在AUBURN确实要逊色很多了。

天涯浪客

原帖由 stephaniesong 于 2012-2-14 14:00 发表
不好意思，多多哥哥，您应该是在这版里比较专业的人士了。谢谢您提供的数据。在AUBURN一般来说没有新的楼盘现在吗，您所指的UNITS大约都是比较老的了，它在折旧上应该没有明显的RATE了吧，这样的话，作为投资者来说，对于退税势必 ...

来我们银行城吧，哈哈。新盘好几个呢，如果找不到，我可以指点你。政府规划，有个六层的图书馆正在建，不知道算不算。奥本有的租金回报率我们银行城都有，新楼也很多，呵呵。

simplyjean

除非投资房是永远不卖了，否则若干年卖出的时候，是一样要交CGT的，所以不是-ve gearing的时候就赚了很多。我自己并不把-ve gearing退税放做一个重点。相反，投资房里有的偏重于CF, 有的偏重于CG, 我觉得mixed一下比较好，这样也容易从银行贷款买下一套投资房。否则都是-ve CF, 银行是会慎重考虑的。所以Auburn未必是个不好的选择。。一点拙见。

天涯浪客

原帖由 微胖儿 于 2012-2-12 21:17 发表
常看看本地新闻，就知道那边是什么地方。如果只是被抢就算是中头彩了，谢天谢地，一般都是枪击，杀人，分尸。。。

你有见过年青人在白天在主街上大骂过路老太太的吗？你有见过在SHOPPING CENTER楼下停车场白天赛车的吗？只有AUBURN地区的中东人干的出来。

请问您知道奥本的人口组成吗？你知道有多少中国人在那里住吗？你看过枪击，杀人，分尸的过程吗？如果看过，请相信描述一下，中东人是如何做到杀人分尸的，我很感兴趣。

奥本不是好区，我也不喜欢，但是看到有人说的这么离谱，实在忍不住了。