贷款年限？

learner5

刚刚开始入房市，对行情不了解，想请教大侠们一个问题，澳洲这边房屋贷款一般是多少年还清？

sunway

一般贷30年。快的2－3年还清的也有。

learner5

谢谢sunsay!

另外还有一个问题想请教，贷款年限选择得长一些好呢？还是短一些好？

个人认为，从银行的角度来说，贷款年限越短越好，因为这样，现金流就回笼得快，因此，能够批到的贷款额也相应增大。反之，如果贷款年限太长的话，贷款者可以批到的贷款额也会变小。

不知道我这样理解是否正确？请赐教！

sunway

这太专业了，要不然你可以问问我的broker。

笨猫

normally 30yrs, mortgage is a long term loan, if the term is short, your repayment will be higher, your income won't be able to service the loan. Your thinking was absolutely wrong, the bank expects long term return. The amount they lend you is depending on your income, so-called your serviceability.

learner5

Thank you so much for your reply:)

lovefenger

并且这边贷款都可以选择提前还清，如果你有足够的钱的话。
比国内的灵活，所以不用担心贷款年限长，利息还的多。

zhengtao

原帖由 learner5 于 2012-2-6 23:44 发表
谢谢sunsay!

另外还有一个问题想请教，贷款年限选择得长一些好呢？还是短一些好？

个人认为，从银行的角度来说，贷款年限越短越好，因为这样，现金流就回笼得快，因此，能够批到的贷款额也相应增大。反之，如果贷款年限太长的话，贷款者可以批到的贷款额也会变小。

不知道我这样理解是否正确？请赐教！

首先，澳洲银行，很少用年限来决定贷款的金额。

其次，银行是希望你多贷，而且做年限长的。因为从成本的角度来说，做15年的贷款和做30年的手续，人力，物力用的没啥区别。可是借的越久，可能偿还的利息就越多，银行就越挣钱。

通常情况，贷款都是做30年。也有的人希望快点换完，或者能力够，那么选择短时间内还完。

我个人其实不赞同快速偿还贷款，因为还完了，将来如果想要套现，按照目前澳洲的法律规定，会相对麻烦。不光是贷款文件要重新做，还有一些目的上的限制，更别提涉及的费用等等。

所以有钱了，最好的方法是存入offset账户，或者用贷款本身redraw的功能。将来需要取的话马上可以拿现金。至于offset和redraw是怎么回事，怎么操作，建议参考老妖的贴子，我就不班门弄斧了。

颓废的败家子

投资 interest only的 长点好 反正是要卖出去的 而且负担轻

失心人

一般贷款年限是30年，贷款额并不会因为你贷款的年限而增加。

一般来讲，目前银行接受的最大LVR（Loan to Valuation Ratio贷款额占房屋价值的比率）是95%，其中如果超过80%的话，大部分银行是强制要求客户购买LMI（Lenders Mortgage Insurance也就是我们说的贷款保险），由第三方保险公司来分担风险。

目前客人最多选择的都是30年年限，其中前5-15年选择Interest Only，利用对冲账户来减少还款的方式。在房屋增值之后，进行refinance或者top up来套现，继续进一步的投资。