追加贷款，该如何操作

simplyjean

已有两房，银行估值103万，现有贷款56万。准备今年年底再投资一套60万的房，首付20%，需要再贷48万。该如何贷款呢？如何structure home loan呢？请高手指教。

niuren

已有两房，投资or自住，一个loan里，还是两个

simplyjean

都是投资，目前在一个loan里面，刚做的refinance，就放在一起了。

simplyjean

其实refinance正在进行中，是不是应该一个loan,两个account?

gwang

refinance the current loans, and take the extra 120k into the new bought property. apply a new loan for the new bought one.

simplyjean

原帖由 gwang 于 2012-1-24 15:53 发表
refinance the current loans, and take the extra 120k into the new bought property. apply a new loan for the new bought one.

那个120K, 我已经有了。只是那480K的问题，还想如何structure 这个loan会最合理。

owlwong

我也刚做了refinance，情况和你的差不多，拿到了6.3。不知道你用的哪家银行。还有我不明白你已经有了12万了，还要structure48万为了什么。

simplyjean

如果再带48万，其实就等于贷104万了，其实是想看看有什么好意见structure这104万。想再尽量少付利息的情况下有一定的活动资金，这样在以后的时间里如果遇到合适的投资机会还可以再投一套房产。谢谢。

恢恢

请问大家做refinance是通过broker还是自己去银行谈的？

simplyjean

都可以，这个没有限制吧。我是自己做的。

owlwong

我是通过broker做的。需要的话，我可以介绍。

恢恢

原帖由 simplyjean 于 2012-1-25 20:49 发表
都可以，这个没有限制吧。我是自己做的。

你是自己打电话给银行的吗

simplyjean

是的啊，现在给我的是hsbc premium package, 6.39%

simplyjean

原帖由 owlwong 于 2012-1-25 21:27 发表
我是通过broker做的。需要的话，我可以介绍。

麻烦介绍一下吧

simplyjean

仔细考虑了一下，想这样做，请大侠们指点一下：
Set up two loans or two accounts under one loan (这两个有区别吗？). 虽然现在这两个房子都是出租出去的，但是其中一个其实是自住转的，还在6年期限之类，所以不应该和另外一个投资房的贷款混在一起。一个房子贷8万，一个贷48万。这样当第一个房子完全还清的时候，还可以做security property，而不用和第二个捆绑在一起了。第三个房子要去贷款48万的，可以使用LOC loan了。

请高手指点。

tinjiang

找broker

simplyjean

有好的broker推荐吗

jinihong

da_wang

refinance一般需要多少时间？从申请到拿到钱

owlwong

大概一个月吧。