现在是购房的时机吗？(Sydney)

kikuya

看中一套房子，但不知道现在是不是投资时机？不知道今年房价是涨还是跌？ 大家来讨论一下！

那个房子周围都是83---1.5M的房子，这个是最后一套便宜的了。房东之前出租，所以房子内饰都是最BASIC的。地有902，房子有20多年，所以设计有点点老式豪宅的感觉，风格不现代，需要扩建和重新装修。80W下去总是怕有风险。

这一条街售掉的房价和空地的价格如图：

[ 本帖最后由 kikuya 于 2012-1-20 21:02 编辑 ]

kikuya

这条路是NO THROUGH RD。与这条路垂直的是条次主要路，有车出没，上面有个房离这间很近，往上T处左转走路2分钟， 751 sqm 新房型，豪华游泳池，中央空调， 中高档装修去年9月份成交的才卖$81W。  

但这条路上前两年空地的成交价就在56.5W左右。当然新地块上都盖的豪宅。我看的这间在L型的短边，房子龄都约15-20年左右吧。

我在想一条路上的垂直线两边的房怎么差这么多？

kikuya

Onthehouse的区域分析和这套房的价格区间分析：

全家桶

单从数据上看，十月之后的成交量数据让人恐惧，我看的几个区也是同样，这样的数据通常意味着爆发或者崩溃，你觉得会是哪个方向呢？欧洲危机，中国减速，伊朗基本上就要开打了，我没有找到爆发的理由，也许哪天在内陆发现大油田？

graw

同意楼上的！

小日子

同意楼上的楼上

全家桶

真心希望伊朗别开打，想象下油价4-5块一升是什么概念，现在以色列已经忍耐到极限，连中国昨天都表态和伊朗划清界限，欧洲宣布前所未有的严厉制裁，美国已经在考虑怎么打了，三个航母战斗群集中在同一区域，很多年没见了

darlingxie

我家原则是你永远不会知道什么时候是真正的谷底，所以只要找到心水的房，现金流够，市场处于比较低点就出手。大家都处于观望的时候说不定还可以找到good deal。咱就刚买了个，呵呵。

ialienam

很同意..

自住的話 找到自己喜歡的最重要..
要不然說真的 你不喜歡的房子再便宜你都不會想買.
而等到大家都說房市好的時候..都太晚了.. 就像股市一樣, 說大漲的人就都是要準備下車.
如果想等什房市大跌..太難了.. 澳洲多少人靠房子吃飯 (real estate agent, brokers, tradie and solicitors etc).. Govt不會想看到房價高的太跨張, 但也不願意看到房市倒掉.

Unless很特別的房子, holiday house這類的當然有可能會大跌..

zhengtao

现在是淡季，价格低，过完年就会慢慢涨上去了。

shawn-oz

“如果想等什房市大跌..太難了.. ”-----那美国的分析师刚说澳洲房价要跌60%以上，难道全世界只有澳洲的房价不跌？

鱼羊鲜

分析师(monkey21)

人尽其才

从看房的人数看,
房价要探底了!!!!

番薯

shangpin

什么时候, 是买房的好时机, 只要买的房子值 .

鱼羊鲜

楼主买了没

idontknow

no

kikuya

原帖由 人尽其才 于 2012-1-23 22:23 发表
从看房的人数看,
房价要探底了!!!!

年后一个房子的第一个OPEN HOME有100多个人看呢。 后面的可能不多。所以大家都是持币观望。

挺搞笑的是年前想买个TOWNHOUSE的楼花599500，跟中介签了合同但开发商说要涨价625000，不卖给我。昨天中介打电话给我说开发商问我还买不买。我说已经换别的啦，哈哈。

看来房市不好，中介、开发商都在着急呢～

偶的那套等老姐这周回来看看再决定

YugaYuga

原帖由 shawn-oz 于 2012-1-22 16:28 发表
“如果想等什房市大跌..太難了.. ”-----那美国的分析师刚说澳洲房价要跌60%以上，难道全世界只有澳洲的房价不跌？

有可能

gwang

大跌的都是一些人口不增长的小城市

owlwong

同意楼上。好区的好房子，不升值至少保值。行情不好时，不好的区掉得最快。

like

感觉现在比2008nia年年底还冷,可是2008年年底后,就开始回暖了,那现在更冷谈的话,是否也是开始回暖的机会点?

juliez

原帖由 shawn-oz 于 2012-1-22 16:28 发表
“如果想等什房市大跌..太難了.. ”-----那美国的分析师刚说澳洲房价要跌60%以上，难道全世界只有澳洲的房价不跌？

中国的跌了吗？貌似也还没有嘛

gwang

有钱存着，不如买房。
没钱没办法。

kikuya

原帖由 juliez 于 2012-1-25 14:55 发表

中国的跌了吗？貌似也还没有嘛

网上昨天的新闻说中国楼市已经开始倒春寒。 不知道十五过后会怎么样。现在中国也在放慢经济步伐。

NND今天早上看奥巴马那个SB讲话，真TMD想上去扁他，MB讲话就讲话一天到晚点名中国中国欧洲德国，他不怕人家跟他翻脸吗？ 后来都听不下去直接关机了。