买房半年后，请问自住房转投资房的手续（个人出租，不通过中介）

jasonchen59

小弟半年前买了套townhouse，
为了首次购房补贴，自己在里面住了半年，在去年圣诞节正好半年到。
现在我已经租给了我朋友一家子（没有通过中介）。我自己住回亲戚家。
已经联系了一个税务中介做房产折旧报告，用来抵税（3年新的房子）。

现在有几个问题请教足迹达人
1. 需要什么文件来证明自住房改成了投资房吗，（我和租客有份简单的租房合同，听朋友说要签个正规的合同，还要把押金存进什么trust accout里，请问有必要吗？）
2. 之前房子所开通的水，电，煤，网络都是用我自己的名字，请问我转成投资房租给我朋友的话，是否一定要改成他的名字？（他嫌麻烦，希望继续用我的名字，他直接付我他们的usage。）
3. 他付给我的租金，能否是cash，还是一定要用银行转帐的记录啊？
4. 如果，我是说如果，我连续出租6年，然后自己再住半年，再卖出去，是不是卖的时候，我不用付cgt？！折旧那部分怎么算呢？！

谢谢。

pretty

太复杂了，不懂，帮顶，顺便mark

mxgong

1. 需要什么文件来证明自住房改成了投资房吗，（我和租客有份简单的租房合同，听朋友说要签个正规的合同，还要把押金存进什么trust accout里，请问有必要吗？）

只要退税的时候跟会计说，然后报租金收入就可以了，不需要特别的说明

2. 之前房子所开通的水，电，煤，网络都是用我自己的名字，请问我转成投资房租给我朋友的话，是否一定要改成他的名字？（他嫌麻烦，希望继续用我的名字，他直接付我他们的usage。）

不需要，留你的名字也可以的，如果报税是时候是整租的话，你这些账单是不能退税的，因为电煤网是租户承担。水和物业管理费可以作为退税

3. 他付给我的租金，能否是cash，还是一定要用银行转帐的记录啊？

CASH 可以，不需要一定要转账，你自己报租金收入的时候，市场合理价位就可以了。不要低了太多。不然ATO 要查你

4. 如果，我是说如果，我连续出租6年，然后自己再住半年，再卖出去，是不是卖的时候，我不用付cgt？！折旧那部分怎么算呢？！

如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。

ccpbella

关注。
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。这是真的吗？

jasonchen59

原帖由 mxgong 于 2012-1-7 12:04 发表
1. 需要什么文件来证明自住房改成了投资房吗，（我和租客有份简单的租房合同，听朋友说要签个正规的合同，还要把押金存进什么trust accout里，请问有必要吗？）

只要退税的时候跟会计说，然后报租金收入就可以了，不需要特别的说明

2 ...

谢谢啦。。。回答的非常详细哈，强大的足迹。。。。。。。。

jasonchen59

原帖由 ccpbella 于 2012-1-7 12:23 发表
关注。
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。这是真的吗？

是真的，我听很多人这么说过，我只不过再确认一下而已

hua01040225

原帖由 ccpbella 于 2012-1-7 12:23 发表
关注。
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。这是真的吗？

是真的,我同意mxgong的意见. 但是关于这个,我要再添加一些额外信息.  
这套房子必须是你的自住房,所以卖掉时才能免CGT.但自住房为什么能出租呢?那是由于你有特殊原因不能住进去(如去海外或其他城市工作等),因而不得不出租出去. 如果税务局查到你,你要提供具体原因.
这里又产生了另外一个问题,如果你同时又其他房产,那么其他房产在卖出去时是否有CGT呢? 答案是YES. 由于自住房只能有一个,所以当你选择那个出租6年内（包括6年）的房子为自住房时,其他房产就必须变成投资房,如果卖掉就会有增值税(CGT).
这是我作为会计的理解,如有异议,请指正.

pretty

原帖由 hua01040225 于 2012-1-8 08:44 发表
原帖由 ccpbella 于 2012-1-7 12:23 发表
关注。
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。这是真的吗？

是真的,我同意mxgong的意见. 但是关于这个,我要再添加一些额外信息.  
这套房子必须是你 ...

帮顶

eric201

原帖由 mxgong 于 2012-1-7 12:04 发表
1. 需要什么文件来证明自住房改成了投资房吗，（我和租客有份简单的租房合同，听朋友说要签个正规的合同，还要把押金存进什么trust accout里，请问有必要吗？）

只要退税的时候跟会计说，然后报租金收入就可以了，不需要特别的说明

2 ...

回答的很详细和明了,谢谢

wells1688

原帖由 jasonchen59 于 2012-1-6 20:12 发表
小弟半年前买了套townhouse，
为了首次购房补贴，自己在里面住了半年，在去年圣诞节正好半年到。
现在我已经租给了我朋友一家子（没有通过中介）。我自己住回亲戚家。
已经联系了一个税务中介做房产折旧报告，用来抵税（3年新的房 ...

我也有类似的经历，正想办理相关手续。只听朋友说出租前请个房产中介的来估一下价，看房子当时的市场价，出一封正式的评估信，留卖房子时用，难道还要请税务中介的人做折旧报告吗？这个税务中介的人从哪里请啊？求解，谢谢！

wells1688

关注！
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。

这样的话，房子出租后（这6年内）还可以作为投资房来折旧和抵税吗？谢谢万能的足迹！

小晨曦

mark

恬妞

mark

lee2267

原帖由 jasonchen59 于 2012-1-6 20:12 发表
小弟半年前买了套townhouse，
为了首次购房补贴，自己在里面住了半年，在去年圣诞节正好半年到。
现在我已经租给了我朋友一家子（没有通过中介）。我自己住回亲戚家。
已经联系了一个税务中介做房产折旧报告，用来抵税（3年新的房 ...

请自行查看 state revenue office （VIC）  给你的信。。是 6个月 还是 12个月。 。。现在 是 自住要 12个月了。。

steven_sa

原帖由 jasonchen59 于 2012-1-7 22:21 发表

谢谢啦。。。回答的非常详细哈，强大的足迹。。。。。。。。

三楼"回答的非常详细哈",也没看你加分。

云妈

原帖由 jasonchen59 于 2012-1-6 20:12 发表
小弟半年前买了套townhouse，
为了首次购房补贴，自己在里面住了半年，在去年圣诞节正好半年到。
现在我已经租给了我朋友一家子（没有通过中介）。我自己住回亲戚家。
已经联系了一个税务中介做房产折旧报告，用来抵税（3年新的房 ...

谢谢分享。

fancyhawk

帮顶，MARK

simplyjean

原帖由 wells1688 于 2012-1-8 09:42 发表
关注！
如果你名下就这一套房子，出租6年内（包括6年），再卖掉，可以免100%CGT。

这样的话，房子出租后（这6年内）还可以作为投资房来折旧和抵税吗？谢谢万能的足迹！

我的理解是只要是自住房，即使是因为某种原因出租，其中发生的折旧和利息都不可以地税，当然你也不用为出租的收入而交税。我的理解对吗?

vivian2006

原帖由 lee2267 于 2012-1-27 13:02 发表


请自行查看 state revenue office （VIC）  给你的信。。是 6个月 还是 12个月。 。。现在 是 自住要 12个月了。。

NSW还是半年吧

JaneyFoofa

mark一下

snowolivia

mytony2004

原帖由 lee2267 于 2012-1-27 12:02 发表


请自行查看 state revenue office （VIC）  给你的信。。是 6个月 还是 12个月。 。。现在 是 自住要 12个月了。。

Is there a minimum time limit I have to reside in the property to get the grant?
At least one applicant must occupy the home as his or her principal place of residence for a continuous period of at least 6 months, commencing within 12 months of either the date of settlement or completion of construction.

不还是6个月吗？

快乐的小旗

mark一下

cai76

帮顶。

其实没那么复杂。租房合同写好，bond交到fairtrading。paperwork做好。

starnight