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查看: 1629|回复: 13

[财务贷款] 自住房报投资房 [复制链接]

微胖儿
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发表于 2011-12-28 17:32 |显示全部楼层
此文章由 微胖儿 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 微胖儿 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
会计师说每6年只要自住了一年，就可以免CG，请问是不是这样？
分分伺候。
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hsqhugh
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发表于 2011-12-28 18:17 |显示全部楼层
此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
帮顶。
只要不卖就不产生cgt
cgt的计算取决于自
住转投资时的市场价，楼主问的是如何界定自住与投资。
好像是有那个说法，我帮你问问，也希望懂行的来解答。
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hsqhugh
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发表于 2011-12-28 18:28 |显示全部楼层
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我帮你落实了.
你会计说得是对的.

比如你出租了6年,在第6年内你自住了,住一段时间,就可以再出租6年.
总之每自住一段时间,就有6年,只要这6年内又自住,就会再有6年.

最后出售时,是按最后一次自住转投资时的价格计算CGT.

等分.

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小李同志

发表于 2011-12-28 18:42 |显示全部楼层
此文章由 小李同志 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 小李同志 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
原帖由 hsqhugh 于 2011-12-28 18:28 发表
我帮你落实了.
你会计说得是对的.

比如你出租了6年,在第6年内你自住了,住一段时间,就可以再出租6年.
总之每自住一段时间,就有6年,只要这6年内又自住,就会再有6年.

最后出售时,是按最后一次自住转投资时的价格计算CGT.[/size]
等分.

自住房转投资房之后，6年之内不是应该免CGT么?

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微胖儿
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发表于 2011-12-28 19:00 |显示全部楼层

回复 小李同志 4# 帖子

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同问。

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hsqhugh
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发表于 2011-12-28 19:47 |显示全部楼层
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原帖由 微胖儿 于 2011-12-28 19:00 发表
同问。

我再问问
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wTam

发表于 2012-1-1 12:12 |显示全部楼层
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前提是你只有一套房子，如果你还有一个投资房，就不行。

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cgz

发表于 2012-1-1 16:33 |显示全部楼层
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楼主的题目是：自住房报投资房。如果你明明是自住，报税时按投资房报，你可以试一下，看看税务局会不会找你

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mxgong

发表于 2012-1-1 20:06 |显示全部楼层
此文章由 mxgong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
原帖由 cgz 于 2012-1-1 16:33 发表
楼主的题目是：自住房报投资房。如果你明明是自住，报税时按投资房报，你可以试一下，看看税务局会不会找你


不会，因为报投资房必须报RENT INCOME。除非你把这个RENT INCOME 报了够低，才会来找你。
情何以堪

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hdzjp

发表于 2012-1-1 20:57 |显示全部楼层
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俺的会计师说即便是同一套房，你住的房间算自住，其他房间出租，那么其他房间的租金以及所有的费用都可以按百分比来做负扣税

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爱吃糖的小猪

发表于 2012-1-1 21:12 |显示全部楼层
此文章由 爱吃糖的小猪 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 爱吃糖的小猪 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
同理，等你卖房的时候你出租的房间部分即负扣税的也要按一定比例交CGT。6年之说是指你只有一套房，而且不是这么简单的吧。你在海外，这6年之说非常简单，但你在同一地方，凭啥不住自己的房要转成投资却不用交CGT?
开心快乐
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小妞爷他妈

发表于 2012-1-2 15:02 |显示全部楼层
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关注。

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mxgong

发表于 2012-1-2 15:03 |显示全部楼层
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原帖由 爱吃糖的小猪 于 2012-1-1 21:12 发表
同理，等你卖房的时候你出租的房间部分即负扣税的也要按一定比例交CGT。6年之说是指你只有一套房，而且不是这么简单的吧。你在海外，这6年之说非常简单，但你在同一地方，凭啥不住自己的房要转成投资却不用交CGT?



谁说自己买的房子一定要自己住进去啊。不可以住外面啊，不可以住朋友家啊。
情何以堪

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ozsteps

发表于 2012-1-2 21:37 |显示全部楼层
此文章由 ozsteps 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozsteps 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
6年住一年怎么证明,水电费单子吗

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