[财务贷款] 请问有没有可能在澳洲买房，从美国日本等低利率国家贷款？ [复制链接]

发表于 2011-12-29 19:09 |显示全部楼层

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原帖由 jiaqi_518 于 2011-12-28 21:28 发表
如果在那些国家没有房子，行么?

做为抵押品的房子，通常来讲，必须在澳洲。或者日本。但日本银行怎么规定，就需要问那边了。这边是不允许用海外物业做抵押贷款的。

guishenwu

发表于 2011-12-29 19:11 |显示全部楼层

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那么可以这样吗？
在美国买一套投资房？然后再用来做抵押，在澳洲再买一套吗？

qwertyui

金靴族

发表于 2011-12-29 20:10 |显示全部楼层

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原帖由 guishenwu 于 2011-12-29 19:11 发表
那么可以这样吗？
在美国买一套投资房？然后再用来做抵押，在澳洲再买一套吗？

看不出有什么问题.你只要在美国借出钱来换汇到澳元.然后一次付款把房子买下来.然后慢慢还美国的低息贷款就好了.如果美国不需要你的房屋做抵押就借给你.你连投资房都不用买.

水晶花瓣

木屐族

发表于 2011-12-29 20:18 |显示全部楼层

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人才啊！商机啊！

发表于 2011-12-29 20:28 |显示全部楼层

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今晚7号台6点半还讲了这一问题。

发表于 2011-12-29 20:29 |显示全部楼层

7号台说，明年日本银行准备大举进军澳洲房地产！

同学们有福了。

发表于 2011-12-29 20:31 |显示全部楼层

据电台说，现在在日本的银行钱太多了，而且他们的官方利率才0，25%！

发表于 2011-12-29 20:32 |显示全部楼层

而房屋贷款利率也只有1%左右！

要是他们进军澳洲，那么四大银行就死到一边了！！

发表于 2011-12-29 20:34 |显示全部楼层

虽然日本银行也不可能在澳洲推出 1%的房屋贷款。

不过要是他们的浮动利率定在 4%，那也可以完全打破澳洲四大银行对房贷的绝对垄断。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-12-30 09:30 |显示全部楼层

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原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-12-29 20:34 发表
虽然日本银行也不可能在澳洲推出 1%的房屋贷款。

不过要是他们的浮动利率定在 4%，那也可以完全打破澳洲四大银行对房贷的绝对垄断。

外资银行进入本地房贷市场肯定会受到政府的严格监管，否则日资银行为什么不去美国，英国，香港房贷市场？汇丰在澳洲的房贷息率也和它在香港的息率不同啊。

ialienam

皮靴族

发表于 2011-12-30 09:46 |显示全部楼层

回复 wdmznzd 15# 帖子

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對啊~~我覺得其實最後%應該也差不多
我知道在澳洲也有一兩家台灣銀行, 台灣現在也差不多2%左右interest rate. 但他們在澳洲也做很小.. 我問過裡面朋友, 他說利率是比這裡local banks好.. 但他們licence也只能做mortgage.. 就是說他們好像不能做deposit (saving)業務.. 也就表示他們沒有ATM, 也沒有辦法做offset這些服務.

而他們最多也只借70%.. 好像連mortgage insurance他們也沒和QBE這些insurance公司合作. 你想多借還不行

所以我也不太覺得日本銀行進來會有太大改變.
要不然Citibank也算是美國的, 他們在這裡也沒讓Big 4沒生意.. Citibank給的利息還比四大還高.

jiaqi_518

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-2 08:17 |显示全部楼层

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现在自己打听到的浮动利率就U BANK 最低，6.13

TalentMoon

布鞋族

发表于 2012-1-16 23:36 |显示全部楼层

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这个问题我问过墨尔本的四大+HSBC+CitiBank

除了HSBC可以这么做其他都不可以 HSBC说只要你能证明你有港币收入就可以贷港币给你具体操作嘛看个人了

MyDreamhouse

水晶靴族

发表于 2012-1-16 23:41 |显示全部楼层

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关注着。

flyfish668

发表于 2012-1-17 00:24 |显示全部楼层

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汇率一波动，就可以打爆你。

yl001

水晶靴族

发表于 2012-1-17 00:41 |显示全部楼层

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海外银行进本国的话任何国家一般都会政府干预的。。。

不然的话。。。日本银行0.X%的利息狂收日本国民的钱，拿来放澳洲银行里吃利息都行了。。。一个利息差就有5.X%。。。

flyfish668

发表于 2012-1-17 01:04 |显示全部楼层

回复 yl001 21# 帖子

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套息交易，一早就有。以前是日元，今天是美元。

yl001

水晶靴族

发表于 2012-1-17 01:22 |显示全部楼层

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原帖由 flyfish668 于 2012-1-17 01:04 发表
套息交易，一早就有。以前是日元，今天是美元。

这个当然有啦不过会是国家金融机构高调的大范围的做吗？更何况是什么入主别国超低利率放贷呢。。。早被别国政府收拾了。。。

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