菜鸟来了，如何投资房产从而减少个人收入税？

house2

如果个人工资过10万，为了减免个人税，大该3万多澳元给政府，我想知道如何做投资房，从而减少个人收入税？

目前只知道投资房是可以减收入税，那其他方式呢？

911110000

自己建立 SMSF 可以少一部分税, 不过 你要是35岁以下，建议不要搞这个，等能取出来钱那天就太遥远了

还有就是 你这10W 块 是 工资收入 还是啥，如果是纯工资收入 ，你PAYG 是逃不掉的，再怎么避税 也是等到 财年退税的时候 才能退出来。纯工资的话，平时少付税 也就通过 super吧

如果你这10W 是 自雇生意的 收入，避税的方式就更多了

投资房的话，各种与这个投资房相关的expense 都可以 deduction，但是 你的rent 也是需要交税的，如果的你rent 大于 你的 expense，还是需要多交税

house2

10w是 工资收入

911110000

那 PAYG WITHHOLD 是逃不掉了，要么就多自己super里打点钱，减少点 PAYG WITHHOLD

投资房那些，也只是 年末报税的时候 统一多退少补

house2

SUPER我已经放了5%的，我个人理解SUPER放钱不值得，因为按照物价上涨的幅度，现在每周存SUPER100多澳元（我自己多存的），过10年，考虑物价涨幅，不值那么多钱了。我过20年也不到退休年龄啊。

wdmznzd

10万工资， PAYG交税，你就不要动脑筋了，老老实实交税吧，如果你都能逃税，那就没人交税了。

vcdenton

buy an apartment from Ironfish
so ur rent will be < ur expenses(depreciation of the building etc, mortgage interest, council rate, body corporate, maintenance, water rate, landlord insurance etc...)
so u lose money in terms of cashflow
then the government will 'help' u by letting u pay less tax as u can deduct these expenses from ur payg income,
but essentially in a cash flow basis, u r not earning any money from the investment property

葱花饼

Family trust 可行吗？

911110000

个人感觉，搞什么SMSF或者FAMILY TRUST 这些人 都是有很多“闲钱”的，毕竟整这些东西，每年会计费也不少呀

算算 每年的开销是多少，能剩余多少，然后 再算算会计费，各种SET UP FEE，再考虑考虑多少BENEFIT，究竟弄这些合适不

Q_ma

既然是投资，负扣税对于不得不交高比例税收的人士只是一个方面的有利因素
投资房产应该还是以物业长期增值和日常收支实现正现金流为目的

qianlimabole

投资房私人出租是否就可以不考虑租金收入了？

Q_ma

ATO会以为你是买来空关吗？

dnhyz1128

买房投资负扣税，基本上是现在最可行的方案。

买房投资的税务减免主要是来源于房子的折旧率和你的银行贷款。

具体怎样做需要看看楼主能购买怎样价格范围内的房产。另外，你是在墨尔本吗？

stonezone

楼主的问题我是我的问题，在墨尔本有什么不同吗？