可以把房子超低价租给父母退税吗？

chatswood4ever

如果想和父母分开住，在附近买一个投资房，可以把房子超低价租给父母，然后退税吗？ 这个超低价低到什么程度就会有问题？听说不租是不能退税的，是这样么？

jwa

我所了解的是租金不能低的离谱，税务局是要根据市场价来衡量你的退税情况的

另外多年前看税务局网站好像提到过房子借给直系亲属的话不能申报负扣税，但这一说法我很不确定，希望坛子里能有业内人士指点

wTam

不能，查出要罚款，要 market price

chatswood4ever

谢谢楼上们的回复。
一个相关的问题，假设租给父母市场价是可以退税的，但是父母一年只住澳洲6个月，这段期间按市场价租，然后有6个月房子空着，对于这6个月，怎么处理？损失是可以退税么？还是这6个月算是没有想出租，不能退税？是不是如果证明我为这6个月打了广告，可是没人来（毕竟是短租，或者价钱较贵），就可以算是想租但是租不出去，就可以退税了？ 谢谢

yy67

mark

天行健

原帖由 chatswood4ever 于 2011-11-28 19:29 发表
谢谢楼上们的回复。
一个相关的问题，假设租给父母市场价是可以退税的，但是父母一年只住澳洲6个月，这段期间按市场价租，然后有6个月房子空着，对于这6个月，怎么处理？损失是可以退税么？还是这6个月算是没有想出租，不能退税？是不是如果证明我为这6个月打了广告，可是没人来（毕竟是短租，或者价钱较贵），就可以算是想租但是租不出去，就可以退税了？ 谢谢

千万别把ATO当傻子看待，最后吃亏的还是自己。。。偷点漏点没啥大事，整大了到头来是在给自己找麻烦

你觉得每年空6个月，有人信吗？

jwa

房子非租赁期间是不可以退税的，无所谓ato信不信了

XUGANG1996

租金收入不交税？

ressul

原帖由 jwa 于 2011-11-28 15:44 发表
我所了解的是租金不能低的离谱，税务局是要根据市场价来衡量你的退税情况的

另外多年前看税务局网站好像提到过房子借给直系亲属的话不能申报负扣税，但这一说法我很不确定，希望坛子里能有业内人士指点

的确，低于市场价格的，按照市场价格算

allgone

不能. 低个十块二十块问题不大.

chatswood4ever

原帖由 jwa 于 2011-11-29 12:27 发表
房子非租赁期间是不可以退税的，无所谓ato信不信了

如果是老老实实出租房子，完全交给中介，一年确实有一个月没租出去。难道在退税的时候，利息，折旧和其他损失必须乘以11／12吗？这么严格？
我想应该有一个合理空房率吧？太大了会被查而已吧？懂税务的同学confirm一下好吗？

一个大房子，如果一年父母住半年，另半年想整体短租出去，我想就算不想搞外门邪道，也不是那么容易租的吧。会有很多人整体take一个正常价格（不打折）的大房子，就住半年，然后搬走？

yourock

可以的。

sunpower03

原帖由 chatswood4ever 于 2011-11-28 19:29 发表
谢谢楼上们的回复。
一个相关的问题，假设租给父母市场价是可以退税的，但是父母一年只住澳洲6个月，这段期间按市场价租，然后有6个月房子空着，对于这6个月，怎么处理？损失是可以退税么？还是这6个月算是没有想出租，不能退税？是不是如果证明我为这6个月打了广告，可是没人来（毕竟是短租，或者价钱较贵），就可以算是想租但是租不出去，就可以退税了？ 谢谢

我觉的房子没租出去也要退税，是不是有点不可能啊，
如果这样的话，那大家买很多套房子，不用出租，直接按照市场价去退税了。

我听别人说，退税，只能退房租收入应缴的所得税的税，如果没有出租，那从何而来的税的？进一步，那还有什么退税这一说呢？
不知对不对，楼下的校正。

SunnyAUS

可以，只要租金在合理的范畴。

chatswood4ever

我觉得应该分为
1 想租出去（比如一直以市场价打广告），却有一段时间没租出去。如果一年只有几周没租出去，退税怎么算？看各种退税计算的时候，没有见过把那几周空房算不租，损失部分按比例不可以退税的。

2. 想租出去（比如一直以市场价打广告），如果一年有好几个月没租出去，是不是就是可疑了，要被查了，或者有个限制范围，超过就算你不想租出去。起码退税上支出部分就要按比例乘了。

3. 根本没拿到市场上去租，这种当然不可以退税。

关键1和2里的情况，希望懂的给个明确的答复。谢了。

[ 本帖最后由 chatswood4ever 于 2011-11-29 20:54 编辑 ]

allgone

没有人懂. common sense就是了. 要你是政府, 你相信一个房子会半年租不出去吧.空一个月房东就该降价了.两个月内绝对应该阻出去了.

chatswood4ever

原帖由 allgone 于 2011-11-29 21:22 发表
要你是政府, 你相信一个房子会半年租不出去吧.空一个月房东就该降价了.两个月内绝对应该阻出去了.

其实没有偷鸡摸狗的意思，一个大房子，如果父母每年来就住半年。我另半年就算想“整体短租”出去，也不是那么容易租的吧。会有很多人整体take一个正常价格（不打折）的大房子，就让住半年，然后必须搬走？我觉得这种情况就算我努力往外租（除非超级打折），也不见得租出去，政府请相信我啊！

oldboy

原帖由 chatswood4ever 于 2011-11-29 21:33 发表


其实没有偷鸡摸狗的意思，一个大房子，如果父母每年来就住半年。我另半年就算想“整体短租”出去，也不是那么容易租的吧。会有很多人整体take一个正常价格（不打折）的大房子，就让住半年，然后必须搬走？我觉得这种情况就算我努力往外租（除非超级打折），也不见得租出去，政府请相信我啊！

最后一句听着这么耳熟

shubaobao

可以以超低价租给父母。
但是不能负扣税。也就是说总费用最多只能跟总收入持平。

allgone

政府不会相信你的! 要是这也能相信, 你不如告诉政府父母每半年就来半个月, 剩下的日子全租不出去. 我这主意好吧. 给些分啦.

jwa

原帖由 shubaobao 于 2011-11-29 21:46 发表
可以以超低价租给父母。
但是不能负扣税。也就是说总费用最多只能跟总收入持平。

我记得是有此说法，这已经不是什么超低价出租的问题了，即使以市场价租给父母，同样有可能租金不抵支出，如果租给别人可以claim损失退税，但租给父母就不可以；

很不合情理，但ato确实很有可能就是这样规定的，有业内权威人士的话确认一下吧

princejo

原帖由 jwa 于 2011-11-30 07:15 发表


我记得是有此说法，这已经不是什么超低价出租的问题了，即使以市场价租给父母，同样有可能租金不抵支出，如果租给别人可以claim损失退税，但租给父母就不可以；

很不合情理，但ato确实很有可能就是这样规定的，有业内权威人士的话确认一下吧

不可能。这里父母和成年已经有工作的子女经济上是互相独立的。这里Business转让都可以父母和子女之间买卖呢。

anvil

会计基本概念，arm's length transaction(paopaobing(64)) (paopaobing(64)) (paopaobing(64))

pony8485

我有朋友就是这样的，把房子租给妈妈，至于是不是超低价我不知道，但我知道他妈就是为了拿房租补贴。好像他们是成功的，但是问题将来会出现，他借给妈妈的那个房间就算 investment了，所以将来卖房的时候这个房间是需要交capital gain的。当然我也是听说，具体怎么个交法我都不知道。

shubaobao

Taxation Ruling No. IT 2167
IT 2167
Letting of property to relatives
Para 13-16
http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/NAT/ATO/00001
觉得有用的话给我加分哦~

Q_ma

除非你租给父母又分租给别人，拿到的租金超过市场价部分可能可以适当隐瞒，但是不可能超低价

小茉莉

借贴子问一下
投资房在两次出租期间
重新粉刷，做新厨房，铺地毯
隔了几个月才重新出租
这段时间支出可以抵税么？