Sylvania的Meriton?

ialienam

最近很打算買Sylvania的Meriton樓花..可是看大家都沒什討論Sylvania.

不知道大家對Sylvania自住和投資的看法? (主要本身拿來自住)

Meriton sales一直說Sylvania是他門第一次做luxury, quality會比前樓盤好 (當然sales的話能聽...xxx)
但和Meriton打交道 有哪些東西要注意 (第一次要買off the plan) 一般有多少談價空間?

Sales說如果interior有要換自己想要的他們可以拿掉然後價錢低一點.

p.s. 如果版上有sales也歡迎推薦其他樓盤..
Not interested in high rise apartment though.

wTam

Sylvania的Meriton樓花 太贵了 !!!

梦想house

微胖儿

原帖由 梦想house 于 2011-11-21 18:20 发表

便宜是指多少钱？

ialienam

對阿~~靠路邊的都賣掉...sales說只剩一兩間..

我們覺得靠水邊waterfront是真的太貴...from $1.2m =....=

但中間around $700應該還好把??
因為好像現在sylvania TH也都差不多都要$600k多.. 當然我們也知道這不會是high capital growth area..
but at least don't want go backward.

今天聽一個朋友說, off the plan很難殺價?

海之女

那个区真没什么好，路是高高低低，整个地势那么低，保险费肯定高。

泡菜妹妹

听单位一鬼子说。那一块是水潭和泄洪的地方。

zhengtao

交通是硬伤啊。

ialienam

多謝大家的回應.

真的就是兩幾化. 問外國人他們都說那裡不錯.. 華人幾乎都不喜歡 (交通)
但一個HK ABC朋友說Sylvania都是白人和不少HK... 查Domain, "Chinese"還3rd largest population there... Right after Aus & UK.

1. 交通 - 找一天親自早上去看看... 因為我的好處不用一早去city上班.

2. Meriton - 聽過不少meriton bad feedback.. 最擔心是他們的quality ＆highway noise.
目前一個朋友住Meriton老development卻說不錯..
但一些老外朋友又說devloper都差不多.. Meriton不是最好 但還算有repuation比一堆小builders可能拿錢就跑還是好很多.

主要好奇有沒有朋友也買哪裡就是了.
Meriton一般可以讓人殺多少錢?

cnboyli

Meriton的盘卖的都很好，杀价很难。
它家的房子是一般，但是物业管理非常好。10年多的公寓里面common area还是很整洁

ialienam

今早跑過去一下..如果couple都city上班應該sylvania很不適合.
老實說那裡也只適合特定人士, 以後要賣或rent it out都不可能像chatswood or wolli creek這些apt一樣.

不過發現他的southgate shopping centre還不錯, 外面看起來不這樣. 裡面coles, woolies, post office & kmart都有+小food court

-----------
Meriton quality - 朋友說不好的, 也實際上都是聽別人說.
目前只有一個朋友住Meriton (fish market那裡), 也是說strata還不錯 (應該也10多年了.. 當然strata也不便宜).

但買Meriton, 從最初off the plan講的和最後蓋好的會差很多嗎?

joyolee

原帖由 ialienam 于 2011-11-22 21:43 发表
多謝大家的回應.

真的就是兩幾化. 問外國人他們都說那裡不錯.. 華人幾乎都不喜歡 (交通)
但一個HK ABC朋友說Sylvania都是白人和不少HK... 查Domain, "Chinese"還3rd largest population there... Right after Aus & UK.

1. 交通 - 找一天親自早上去看看... 因為我的好處不用一早去city上班.

2. Meriton - 聽過不少meriton bad feedback.. 最擔心是他們的quality ＆highway noise.
目前一個朋友住Meriton老development卻說不錯..
但一些老外朋友又說devloper都差不多.. Meriton不是最好 但還算有repuation比一堆小builders可能拿錢就跑還是好很多.

主要好奇有沒有朋友也買哪裡就是了.
Meriton一般可以讓人殺多少錢?

交通基本上只能靠私家车 最好自己去看一下 不过如果不用一早去city上班就还好
价格可以自己去和meriton谈 （1.5%） 以后再找中介让他们给你让些commissioin （个人建议，不保证能谈到这个价格，也不保证这个是能谈到的最低价）
如果meriton的quality没法子保证，其他小开发商就更没法说了

微胖儿

自己买个房子老问别人干什么。

要知道，谁都认定的东西是肯定发不了财的，发财永远的就是一，两个人。

ialienam

前輩你見笑了 因為小弟錢賺不夠多.
所以買一套房要一直跑上來問大家..

我過一陣子去殺看看, 看meriton能給多少， 叫其他agent rebate commission. Dont think they would do it, otherwise why would they help me for getting nothing.

Ya dont expect to make monry out of it.. buying it for own living, at least dont want to see prices go backward haha.. make sure its a good suburb too

yunshan0568

价格最多可以4%OFF,但很少有人能拿到

微胖儿

原帖由 yunshan0568 于 2011-11-23 18:47 发表
价格最多可以4%OFF,但很少有人能拿到

不好意思，我就是一位。

ialienam

能教教如何談到4%??!

p.s. 不會是一次買三, 四間?? 那我也不可能..=...=

yunshan0568

原帖由 ialienam 于 2011-11-23 20:28 发表
能教教如何談到4%??!

p.s. 不會是一次買三, 四間?? 那我也不可能..=...=

很简单,他们卖的最差的时候去买,强烈表示要买的意愿,只要价格再降一些.
每周SALES都要向上面汇报销售情况,一个SALE都没有,会被大BOSS骂很惨
你可以和那个盘的中国SALES套套近乎,如果对方人还不错的话会告诉你一些情况的.
但中国SALES只是assistant,不是SALES. 写在外面广告上的那个名字才是本盘SALES.

[ 本帖最后由 yunshan0568 于 2011-11-23 22:04 编辑 ]

微胖儿

原帖由 yunshan0568 于 2011-11-23 22:02 发表

很简单,他们卖的最差的时候去买,强烈表示要买的意愿,只要价格再降一些.
每周SALES都要向上面汇报销售情况,一个SALE都没有,会被大BOSS骂很惨
你可以和那个盘的中国SALES套套近乎,如果对方人还不错的话会告诉你一些情况的.
但中国SALES只是assistant,不是SALES. 写在外面广告上的那个名字才是本盘SALES.

一半同意，一半保留意见。

Poweregg

参考信息

一鬼佬朋友说，现在开发商都很奸
新房带7年保修，Meriton在7年保修到期内，会控制住一定的Strata投票权，就是业主一致投票要求维修，也会被否决掉，直到7年之后

微胖儿

原帖由 Poweregg 于 2011-11-23 22:48 发表
参考信息

一鬼佬朋友说，现在开发商都很奸
新房带7年保修，Meriton在7年保修到期内，会控制住一定的Strata投票权，就是业主一致投票要求维修，也会被否决掉，直到7年之后

真穷啊， 人。

ialienam

多謝大家意見..

也是想說現在Xmas前去談談看.
哈～～～有用的話回來和大家說..
---------------
Re strata..對阿~其實我以前也聽說.
老實說要求repair真的很難.
因為我家complex就有這樣.

我們應該還算好的, only like 36 owners.. 要是100+ units不可能達到一致.

當時我們也是快到7年 也是想叫builder來維修東西.. 最後大家也是說算了 unless it's a really big structural damage.

1. 要花太多時間.
2. Strata report上面會寫, 以後要賣不好看.
3. 也不是每戶人家都有問題.. 只是一般crack (that's normal) 就自己或大家一起找人來paint一下.

也是一個外國友的老公是builder, 說Meriton的確不是最好. 但能做這多年還是一定比一堆小developer好. 好像這些大的builder也沒什聽過有真的做到structural damage.

因為我也發現Meriton的價錢賣的好像也比一般same area builder便宜... 那老實說, what you pay is what you get. 花Hyundai的錢又嫌人家沒有bmw的quality.
我真正比較在乎是有住過Meriton的朋友,  有沒有真的structural damage??
最初contract講的和最後完工是差不多嗎?
如果是嫌人家shower head不夠氣派 那就不用complain..

我也好奇問一下..
House一般一年maintaince多少?e.g. building insurance? regular pest control? 真就像版上一些人說, 很多人都以為unit/apt都不用維修, 只是都算sinking fund下.. 真買house這些costs也是跑不掉.

所以我也才看townhouse, unit owners少一點..Strata低...high rise絕對不碰.
TH全新一年目前都看到around $700pq.

yunshan0568

原帖由 微胖儿 于 2011-11-23 22:23 发表

一半同意，一半保留意见。

你保留意见?呵呵，你什么意见说出来听听？

[ 本帖最后由 yunshan0568 于 2011-11-23 23:23 编辑 ]

yunshan0568

只能SETTLE的时候好好检查，有问题叫他们来修好，不然就不签字．

你不看DISPLAY ROOM吗？DISPLAY里面什么样,你SETTLE的时候就什么样.

没有DISPLAY ROOM的时候就看那些材料,不是都贴在办公室里了吗?

老实说,新房比以前的质量好多了.大问题没有,小问题只能看你自己检查了. 一次开发几百套,怎么可能不出问题?

Poweregg

原帖由 微胖儿 于 23/11/2011 22:09 发表

[quote]原帖由 Poweregg 于 23/11/2011 21:48 发表
参考信息

一鬼佬朋友说，现在开发商都很奸
新房带7年保修，Meriton在7年保修到期内，会控制住一定的Strata投票权，就是业主一致投票要求维修，也会被否决掉，直到7年之后

真穷啊， 人。 [/quote]

不明白你脑子里面长了什么？shit？

[ 本帖最后由 Poweregg 于 2011-11-23 23:01 编辑 ]

yunshan0568

还有一个方法可以给你降低几K吧, 你找个已经买了房的介绍你去买,然后可以拿5K cash吧,那你们就对半分啰.

再告诉你为什么MERITON能卖的便宜吧,它那老板有钱到这几年的楼盘都不用银行贷款,全部现金开发. 光这一点就有比别人便宜的资本.

[ 本帖最后由 yunshan0568 于 2011-11-24 10:32 编辑 ]

YorkWOO

1.2 M why buy unit?

joyolee

原帖由 yunshan0568 于 2011-11-23 22:02 发表

很简单,他们卖的最差的时候去买,强烈表示要买的意愿,只要价格再降一些.
每周SALES都要向上面汇报销售情况,一个SALE都没有,会被大BOSS骂很惨
你可以和那个盘的中国SALES套套近乎,如果对方人还不错的话会告诉你一些情况的.
但中国SALES只是assistant,不是SALES. 写在外面广告上的那个名字才是本盘SALES.

这招非常适用于对房型不在乎的
基本上好的户型如果价格差得不是太多都会很快被挑走

ialienam

多謝大家意見.
我想應該就是最基本的..supply and demand..
如果多人要, it doesn't matter what I say.

Anyway worth a try.. 反我也沒一定要買到.
哈..YorkWOO朋友太看的起我.. 我看中(應該說budget)也是前面沒water view的TH..
不過有1.2m我也不會買那裡.. if so, 也是買前面可以放船的.

Poweregg

原帖由 yunshan0568 于 24/11/2011 09:18 发表
还有一个方法可以给你降低几K吧, 你找个已经买了房的介绍你去买,然后可以拿5K cash吧,那你们就对半分啰.

再告诉你为什么MERITON能卖的便宜吧,它那老板有钱到这几年的楼盘都不用银行贷款,全部现金开发. 光这一点就有比别人便宜的资本.

对这个说法持保留态度，感觉像是sales安慰客户为什么便宜的
毕竟人都希望又便宜，质量又有保证

如果他对地产有信心，贷款的话，同样的资金可以开发双倍的房产，何乐而不为
就好像买投资房一样，只要承受得起，大家都会选择贷款买2套50W的，而不是全款买一套50W的