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[其他讨论] 10年的apartment 3年内增值了8万，是不是该出手了？ [复制链接]

Karen2010

皮靴族

发表于 2011-11-1 21:54 |显示全部楼层

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RT，还有，如果不卖的话，能不能refinance一下，把增值的这些再贷出来？

zhengtao

银靴族

发表于 2011-11-1 23:03 |显示全部楼层

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原帖由 Karen2010 于 2011-11-1 22:54 发表
RT，还有，如果不卖的话，能不能refinance一下，把增值的这些再贷出来？

可以，前提是你的收入要够。
转成投资呢？你觉得还有上涨的空间么？

001122701787

草鞋族

发表于 2011-11-1 23:31 |显示全部楼层

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增值8万怎么看出来的。。。扣掉了买入时的交得税了么。。是银行估价高了8万？

wTam

银靴族

发表于 2011-11-3 12:23 |显示全部楼层

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Transcation cost roughly 10% of your property. consider refinance

RBA

草鞋族

发表于 2011-11-3 12:25 |显示全部楼层

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增值8万，纯8万？

我有一个瓶子

皮靴族

发表于 2011-11-3 12:31 |显示全部楼层

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lz的房子在哪里？

天涯芳草

银靴族

发表于 2011-11-3 12:34 |显示全部楼层

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原帖由 wTam 于 2011-11-3 13:23 发表
Transcation cost roughly 10% of your property. consider refinance

听专家的

640

皮靴族

发表于 2011-11-3 13:17 |显示全部楼层

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10年的楼宇一般开始需要大修，管理费在10-20年间可能会有很不寻常的增长。

过了20年倒是会稳定下来。

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2011-11-3 13:24 |显示全部楼层

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20年以后会稳定下来,谁说的啊？老房子了，今天这里油漆，明天那里换地毯，后天屋顶修理，每年都有事，反正BODYCORPORTAE会想着法子让你乖乖地掏钱。

anvil

金靴族

发表于 2011-11-3 13:40 |显示全部楼层

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原帖由 wTam 于 2011-11-3 13:23 发表
Transcation cost roughly 10% of your property. consider refinance

没这么高吧？一般中介费1。5%-3%

littlegirl

皮靴族

发表于 2011-11-3 13:50 |显示全部楼层

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原帖由 001122701787 于 2011-11-2 00:31 发表
增值8万怎么看出来的。。。扣掉了买入时的交得税了么。。是银行估价高了8万？

co-ask

增值8万怎么看出来的

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-11-3 14:33 |显示全部楼层

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要看哪个区，我现在的这个区的房子就是除去一切费用后三年纯得8万，就卖掉了。因为我觉得这个区不行。

001122701787

草鞋族

发表于 2011-11-3 14:42 |显示全部楼层

原帖由 微胖儿 于 2011-11-3 15:33 发表
要看哪个区，我现在的这个区的房子就是除去一切费用后三年纯得8万，就卖掉了。因为我觉得这个区不行。

是APARTMENT？

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-11-3 15:20 |显示全部楼层

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原帖由 001122701787 于 2011-11-3 15:42 发表

是APARTMENT？

YES。

001122701787

草鞋族

发表于 2011-11-3 15:27 |显示全部楼层

那挺厉害的。。。可以站内短信我区名字哈哈

wTam

银靴族

发表于 2011-11-3 15:35 |显示全部楼层

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原帖由 anvil 于 2011-11-3 14:40 发表

没这么高吧？一般中介费1。5%-3%

Buying cost: stamp duty, solicitor, repair ...
Selling cost: agent commission, moving cost, vacancy if invested property ...

[ 本帖最后由 wTam 于 2011-11-3 16:46 编辑 ]

野姜花香飘满园

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-11-3 15:43 |显示全部楼层

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原帖由 001122701787 于 2011-11-3 16:27 发表
那挺厉害的。。。可以站内短信我区名字哈哈

一是卖房中介还不错，二是碰到了08年的行情，我是08年中买的。

投资这种东西很多时候看运气，算不出来的。

sakuragi

皮靴族

发表于 2011-11-3 16:02 |显示全部楼层

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BIG GAIN, really nice

原帖由 微胖儿 于 2011-11-3 15:33 发表
要看哪个区，我现在的这个区的房子就是除去一切费用后三年纯得8万，就卖掉了。因为我觉得这个区不行。

651200

木屐族

发表于 2011-11-3 16:08 |显示全部楼层

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我的房子也是前不久卖的，持有5年，算下来每年13个百分点增值，因为不景气，卖的价格一般

RBA

草鞋族

发表于 2011-11-3 19:43 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-11-3 15 begin_of_the_skype_highlighting 2011-11-3 15 end_of_the_skype_highlighting:33 发表
要看哪个区，我现在的这个区的房子就是除去一切费用后三年纯得8万，就卖掉了。因为我觉得这个区不行。

你就整天在BULLSHIT

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001122701787

草鞋族

发表于 2011-11-3 20:41 |显示全部楼层

原帖由 RBA 于 2011-11-3 20:43 发表

你就整天在BULLSHIT

为什么啊

微胖儿

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禁止发言

发表于 2011-11-3 20:44 |显示全部楼层

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原帖由 RBA 于 2011-11-3 20:43 发表

你就整天在BULLSHIT

你就当我没说，不知道眼红个什么劲，老子又不认识你。

idontknow

银靴族

发表于 2011-11-3 20:52 |显示全部楼层

回复 RBA 20# 帖子

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ziju

草鞋族

发表于 2011-11-3 23:59 |显示全部楼层

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可以卖。但一定要选好中介。不同的中介成交真是天壤之别。

ziju

草鞋族

发表于 2011-11-4 00:00 |显示全部楼层

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如果在55万以内的话，年底这拨行情应该抓住。

Karen2010

皮靴族

发表于 2011-11-5 16:36 |显示全部楼层

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谢谢大家参与讨论，我是在悉尼，3年前利息最高时入手的，最初估计涨的8万是根据我们小区内最近成交的价格算的，没有减除费用。还是决定卖了，已经找了中介估了家，比我们想的高点，刚签了合同，还没有拍照广告，中介已经带人来看了，隐隐感觉似乎房市还很热

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-11-5 20:55 |显示全部楼层

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原帖由 Karen2010 于 5/11/2011 16:36 发表
谢谢大家参与讨论，我是在悉尼，3年前利息最高时入手的，最初估计涨的8万是根据我们小区内最近成交的价格算的，没有减除费用。还是决定卖了，已经找了中介估了家，比我们想的高点，刚签了合同，还没有拍照广告，中介已经带人来看了，隐隐感觉似乎房市还很热

卖了分享一下

：）

鱼叉

皮靴族

发表于 2011-11-8 07:53 |显示全部楼层

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趁年底这波二手房行情，赶紧

一木禾

光脚族

发表于 2011-11-11 23:28 |显示全部楼层

refinance?

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增值八万这个太正常，我觉得楼主的apartment并不是top location,要不然应该比这个多。其实卖出去的话比较麻烦，不如refinance。我觉得明年的楼价是看涨的。储银行已经降息了，各大银行也不得不降的，降息之后房屋升值是铁律。所以明年后年是看涨的。就算卖，也熬过今年明年初的低谷。
大家来加群讨论-墨尔本地产最坑爹：149379567

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