3年新的unit，墙上很多裂纹，怎么修复呢？

masterniu

3年新的unit, 因为在顶楼，所有现在墙上很多的裂缝，有些很明显。strata似乎根本不管，不知道是不是属于房屋的保修范围内。
如果自己要修的话，需要多少钱呢？

Martin_2F

如果是结构上的裂缝，Strata必须得管。原来的建筑商是要负责的，如果原来的建筑商不存在了或者破产了，也还有专门的保险。

最好发书面要求给strata或者找你们body corporate的管理委员会成员(Executive Member)。

澳洲木匠

怎么质量会这么差.......

keepdancing

因为在顶楼，所有现在墙上很多的裂缝
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这个因果关系不成立。跟楼上讲的，如果是结构问题引起的，那问题大了，关系到安全。具体步骤发书面要求给strata，如果人家不理，建议花几百大洋直接找个structural engineer给检查再给出份报告，然后拿着去找管事儿的部门（CTTT或地方法庭什么的）。

keepdancing

如果structural engineer检查结果认为不是结构问题，那么就是一个美观问题了。落实不了责任的话。自己掏腰包也可以修，DIY或者找个gyprocker就可以了。

masterniu

每次跟strata讲都说是新房子的问题，什么地基沉淀之类的。
看来还是找个专门的人看看是否是结构方面的问题。

孙世涵

如果是地基沉淀，那strata或者builder就要负责。3年的房子不应该满处都是裂纹的。

Ausiewolf

发个照片吧，还真没有见过很多裂纹的房子。如果裂缝小，就自己搞定吧。如果大，那性质可就变了。

masterniu

第一张是比较严重的裂纹，下面2张在一起，都是客厅的地方。
我是2层的复式unit,下面的一层就没有什么裂纹，不知道是不是顶楼的问题。

lanlan1004

哥们。。。。你这个裂纹够大的。。。。找个专业人士查查吧，不是开玩笑的

idontknow

地基下沉，墙有裂缝，也是砖房才会这样，板房不会有的，楼主的房子是砖房吗？

masterniu

是砖房

zxart

很正常的。

灰太郎

先找专业人士检查，出个report，不要耽搁

alee79

好大的裂缝

liaotang

1毫米的裂缝不算大吧， 如果很多可能就不好了。
我家也是这样， 不过是30多年的房子了。 看房的时候几乎每家都有， 好像习惯了。
昨天刚用涂料补了一些， 没有油漆， 观察一段时间再说吧。
外墙的砖也有些小裂痕。
我想， 30年的房子， 地基该沉得也沉了。 你的新房子就不知道了。

masterniu

改天要联系一下strata，看看能不能推荐一个专业的人士看下。第一次买新房就出现这种问题，麻烦啊，问楼下的邻居似乎都没有这样的问题，我的房间靠边，只有一面有common wall，不知道是不是这个问题。。。

MU

其实这种砖房，很多房子都有的。。裂缝大小而已，很多都是卖房之前掩饰掉的

masterniu

我买的是全新的unit，买的时候当然没有任何裂纹了，没想到几年之后出了这么多。
不知道坛子里有没有人可以重新上墙皮涮漆的，自己太忙了，而且从来没搞过这些东西

vince_au

如果是真是结构的问题，即使你重新上墙皮涮漆，很快就又会裂开的

liaotang

原帖由 masterniu 于 2011-10-10 21:41 发表
我买的是全新的unit，买的时候当然没有任何裂纹了，没想到几年之后出了这么多。
不知道坛子里有没有人可以重新上墙皮涮漆的，自己太忙了，而且从来没搞过这些东西

很简单啦， 昨天早上2小时我刷了6条， 都是在墙上的， 等下星期六刷第二边。 油漆就要等等了， 一买就是一大桶， 有孩子在家。 以后吧， 就是难看点
看图

liaotang

原帖由 liaotang 于 2011-10-10 21:52 发表

很简单啦， 昨天早上2小时我刷了6条， 都是在墙上的， 等下星期六刷第二边。 油漆就要等等了， 一买就是一大桶， 有孩子在家。 以后吧， 就是难看点
看图

用的材料
工具就没有拍了， 不到10刀

masterniu

我就想知道如果是结构上的问题，那该怎么修啊？？也不可能把墙拆了重建啊？？
有这方面的专家么？

微胖儿

这哪算是什么问题啊。。。。

自已不懂，请个专业人搞漂亮无非也就是几百块钱的事，别听LS的人故意吓你。

ken1huang

masterniu 发表于 2011-10-10 23:46
我就想知道如果是结构上的问题，那该怎么修啊？？也不可能把墙拆了重建啊？？
有这方面的专家么？ ...

2011年的帖子了，楼主，现在咋样了呀?

masterniu

我晕，这都多少年的帖子了，居然被挖了出来。
房子有结构性问题，裂纹修不了，早卖了。当时卖给了一家中国人，心里有点愧疚，不过看到这房子去年高点的时候又卖了，应该也赚了。心里感觉好多了
哎，澳洲的房子质量真心的差

房产过户

bunnings买填缝的石灰，然后刷漆。

Betty.ss

Mark

ken1huang

masterniu 发表于 2019-1-20 23:19
我晕，这都多少年的帖子了，居然被挖了出来。
房子有结构性问题，裂纹修不了，早卖了。当时卖给了一家中国 ...

你家这个问题当时放AGM上讨论了吗？strata 后来给修理了吗？

masterniu

当时的report出来了，如果要修，上百万了。
这个问题主要影响的是最高一层，主要原因是顶层的混凝土层和砖层没有加装缓冲材料。沉淀外加冷热的压缩比不同，结果导致顶层房间的裂纹越来越厉害。
反正也卖了，我也管不到了。
基本上这个楼的买家已经换了一批了。

10年不到的楼，就这个德行了，真的要远离apartment