分享地产投资杂志上 的 2个案子

长安雪梨

很鄙视印度人
但Smart Property Investment 11年9月份上印度女人Mani Kaur的投资经历还是有一点参考价值
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Mani Kaur, 今年31岁，80后，来自印度的留学生，现在是会计

2006年在Parramatta买1 Townhouse，4房 2.5bath, 2车位，买入价47.8万
2010年3月估价55万 Refinance

从2009年3月-2010年6月，狂购10套房，如下

1. Brunswick, VIC,   1b Unit,  买入价 335K on Mar 09,  现值 355K， 租340 PW， 回报率 5.3%

2. Campbelltown, NSW, 3B Villa,   买入价 175K in Sep 2009, 现值 210K， 租285 PW， 回报率 8.5%

3. The Entrance, NSW,  2B Unit,  买入价212K in Oct 2009,  现值 250K， 租310 PW， 回报率 7.6%

4. Mt Druitt, NSW,   2B Unit,  买入价 171K in Jan.2010, 现值 210K， 租300 PW， 回报率 9.1%

5. Orange, NSW,  3B House,  买入价 91K in Dec.2009, 现值 115K， 租200 PW， 回报率 11.5%

6. Duboo, NSW, 3B House,  买入价 131K in Jan.2010, 现值 140K， 租165 PW， 回报率 6.6%

7. Kempsey, NSW,  3B House, 3B House,  买入价 96K in Mar.2010, 现值 110K， 租200 PW， 回报率 10.8%

8. Albury, NSW,   3B House,  买入价 110K in Apr.2010, 现值 120K， 租200 PW， 回报率 9.5%

9. Duboo, NSW, 3B House,  买入价 214K in May.2010, 现值 214K， 租260 PW， 回报率 6.3%

10. Duboo, NSW, 3B House,  买入价 205K in Jun.2010, 现值 205K， 租260 PW， 回报率 6.6%

总共10套投资房， 每周租金2520， current value: 1929K,  总的租金回报率 8.2%

长安雪梨

几点感受

1. 这个印度女很疯狂，15个月里买了10套投资房

2. 用自住房做Refinance

3. 绝大多数房贷的LVR 是 95%


该女唯一的1套墨尔本的1房Unit 已经套牢，我个人估计3年内很难出手

shangpin

才 8.2% ?


  放银行都有6%, 何必花那些精神?

　对了,减去利息开支没有?　

shangpin

　　我不觉得此印度女会投资　.

PurpleRipples

她自己收入多少?

PurpleRipples

本来买房子光算租金的回报,自然是不如存款了. 这也是很多人不买投资房的理由.

patrickzhu

原帖由 PurpleRipples 于 2011-10-3 17:05 发表
她自己收入多少?

同问，不知道她打工收入是多少？

北风

我不觉得那些“买入价”和“现值”是正确的数值
即使是这样回报率看起来也一般

sunyk

这个一点也没提到开支。 房子涨的最多够STAMP DUTY。不过政府最喜欢这种投资客了，上税+增加就业+让穷人有地方住。

ddwwhhkk

悉尼房子咋这么便宜啊？？？

patrickzhu

原帖由 ddwwhhkk 于 2011-10-3 17:16 发表
悉尼房子咋这么便宜啊？？？

都是新南威尔士州，不是悉尼，呵呵呵

小日子

自从我的一个朋友上了API封面， 发现我读到的故事和实际他的情况几乎毫无关联之后，比如杂志闭口不谈其不报税的几十万的现金收入后， 我从此把这些杂志当250看。

也比如长安你， 有朝一日你上了杂志， 相信你也不会透露你每年几十万的现金收入的

ZZZZZ

第一感觉想起l铁鱼的讲座。

ZZZZZ

第二感觉，想到了如果房子租期同时到期，若干房客搬家

kuxxc

Not sure... I don't want to be in her position...

长安雪梨

本来还有一个 我认为很有借鉴意义的投资
就算了
有兴趣的tx  我们可以私下交流

btw 铁鱼也上了这个杂志的某期  但几乎没任何借鉴意义

babycino

呢D叫执输行头，惨过败家。

AMYJERRY

1.人家家底多少不知道，没有可比性。
2.真的是普通人这样硬上，有赌性，发了就是命好。老天给的。
3.真的是理财投资，我相信楼主也不会这样投资的。

cgz

闲着没事，帮她算了算：
买入价    目前估计   增值
335        355        20
175        210        35
212        250        38
171        210        39
91        115        24
131        140        9
96        110        14
110        120        10
214        214        0
205        205        0
               
1740        1929        189

刨去一买一卖的费用，肯定是亏的。

长安雪梨

我胆子小  不敢LVR 95%.
4年前曾经有2套房 LVR 90%，很侥幸，分别已经卖了
现在3套房 LVR 85%，其余都 80%

长安雪梨

现在这10套房都没卖
租金Cover利息和其他支出没问题。

这个印度女的2处死穴：未来1-2年里利息升高，或 当地山洪爆发
目前看来这2者可能性都很小

如果要通过买房赚钱，一般至少持有2年以上，除非你做Renovation

cgz

此女跟我同事情况查不多，去年也不知听了什么讲座，回来后三个月之内狂卖了6套房子，地点也差不多，有在Mt Druitt，也有在 Albury。她买房子的费用还要高些，因为是LVR95%,要买保险。

ZZZZZ

原帖由 cgz 于 2011-10-3 17:34 发表
闲着没事，帮她算了算：
买入价    目前估计   增值
335        355        20
175        210        35
212        250        38
171        210        39
91        115        24
131        140        9
96        110        14
110        120        10
214        214        0
205        205        0               
1740        1929        189

刨去一买一卖的费用，肯定是亏的。

能挺10年就不一样了。

cgz

恩，我同事就是这样打算的，她准备挺10年，她说，10年后，她就可以退休了。。。

AMYJERRY

原帖由 长安雪梨 于 2011-10-3 17:41 发表
现在这10套房都没卖
租金Cover利息和其他支出没问题。

这个印度女的2处死穴：未来1-2年里利息升高，或 当地山洪爆发
目前看来这2者可能性都很小

如果要通过买房赚钱，一般至少持有2年以上，除非你做Renovation

第三处死穴：或者房价来个L型的走势，

圆满的考拉

十几二十万的house，租金回报真高啊，还买毛的unit啊

cgz

农村地方租金回报都挺高的。以前我就说过，有positive gear的房子，还被某些不明真相群众嘲笑过

天行健

不敢苟同。。。这些地方房子的价格10年后不一定会有太大的变化

PROPERTY INVESTOR这个MAGAZINE上面的故事都是单方面的，遇上市场好的时候（LAST 10 YEARS）， 这些人在POSITIVE GEARING的情况下也能有一定的CAPITAL　GAIN。。。但，这些偏远地区涨幅还真的不好说，还不如在好区买个贵的，NEGATIVE GEARING。。。市场好涨得那是相当的猛，市场不好的时候，只要有能力偿还贷款，就等下次涨的时候。

自游自在

很牛.

shangpin

在澳洲玩房子,靠租金,是下下策的玩法.