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[行情讨论] 个人认为下面一年，不是买澳洲投资房的好时候 [复制链接]

北风

白金靴族

发表于 2011-9-19 13:36 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

19-09-2011
我只是说说我的看法，欢迎讨论，别较真
我不是学经济的，也不是专业投资的，只是有感而发

对澳洲房市不利的因素：
空置率有所上升，虽然还是不高
租金收益率非常低
收入房价比很低
澳元高
有一定的通胀压力，而同时与人们生活息息相关的行业却不太景气，致使人们的闲钱减少
移民政策不明朗
政府能力不强
世界经济还在泥沼中挣扎
很多其他国家的投资吸引力上升
澳洲股市还是低迷

综上所述，澳洲的房市不乐观
一年以前，我预测了墨尔本今年2011年的房市不乐观，现在看来澳洲整体也都不太好
有人说悉尼会一枝独秀
我觉得可能性不大，上面说到的问题可不只是墨尔本有
悉尼的情况细节上可能有所差别，但也是五十步笑百步，比如墨尔本-5%，悉尼-2%或者持平，可能会好一点，但是还是不太适合投资

当然，什么样的市场都有人能赚到钱
但是赚钱的难度大了，赚钱的人少了

什么样的人适合在这样的市场下买澳洲的投资房？
现在没有投资房，收入很高，需要找简单的付扣税的

我以前的预言贴
2011年，墨尔本房价会有轻微下跌
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=276528
下面三年，澳洲将会艰难
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=264272

欢迎讨论，别较真

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sas66ct	+ 3	谢谢奉献
乱码	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水
jwashing	+ 3	谢谢奉献

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

白金靴族

发表于 2011-9-19 13:40 |显示全部楼层

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不較真的說。。近幾年經濟不太會很好誰都看的出來

Bearth

光脚族

发表于 2011-9-19 13:44 |显示全部楼层

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房价的下跌，很大一部分是来自于高档住宅的下跌，从4m跌到3.5m就是12.5%的跌幅，但是这些对普通投资来说都意义不大。

位置好，质量比较好的的apt或者unit的价格还是稳中在涨，400k到410k或者500k到520k，虽然数据上影响小，但是没有衰落的迹象。悉尼热门地区的公寓，空置率相当低，只要找到合适的价格，核算各方面成本，小心投资，还是可以入市的。

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-9-19 13:55 |显示全部楼层

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强帖留名(monkey26)

angela_liyifan

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2011-9-19 14:02 |显示全部楼层

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原帖由 Bearth 于 2011-9-19 13:44 发表
房价的下跌，很大一部分是来自于高档住宅的下跌，从4m跌到3.5m就是12.5%的跌幅，但是这些对普通投资来说都意义不大。

位置好，质量比较好的的apt或者unit的价格还是稳中在涨，400k到410k或者500k到520k，虽然数据上影响小，但是没有衰落的迹象。悉尼热门地区的公寓，空置率相当低，只要找到合适的价格，核算各方面成本，小心投资，还是可以入市的。

agree

北风

白金靴族

发表于 2011-9-19 14:06 |显示全部楼层

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不光是高档房下跌
中端低端的市场也不好

原帖由 Bearth 于 19/9/2011 13:44 发表
房价的下跌，很大一部分是来自于高档住宅的下跌，从4m跌到3.5m就是12.5%的跌幅，但是这些对普通投资来说都意义不大。

位置好，质量比较好的的apt或者unit的价格还是稳中在涨，400k到410k或者500k到520k，虽然数据上影响小，但是没有衰落的迹象。悉尼热门地区的公寓，空置率相当低，只要找到合适的价格，核算各方面成本，小心投资，还是可以入市的。

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-9-19 14:11 |显示全部楼层

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个人认为大家对楼主说的不用当真，该干什麽干什麽，实在没事干就写点预言，说不定哪天就成预言家了。

zhongbingo

金靴族

发表于 2011-9-19 14:35 |显示全部楼层

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环境差，价钱也差，这就是股票市场
也许应该买入

肥猪肉佬

皮靴族

发表于 2011-9-19 14:42 |显示全部楼层

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行情总在犹豫中成长，08 09年的时候汇率4.X的时候大家都在看跌，结果呢。

水渠

木屐族

发表于 2011-9-19 14:45 |显示全部楼层

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不用当真吧

cry2

皮靴族

发表于 2011-9-19 14:55 |显示全部楼层

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不错，我也不懂，可是多思多想总是有益的。

luyangcy

铜靴族

发表于 2011-9-19 15:05 |显示全部楼层

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个人很同意lv的看法

jinihong

布鞋族

发表于 2011-9-19 15:12 |显示全部楼层

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EazySolutions

木屐族

发表于 2011-9-19 15:13 |显示全部楼层

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LZ众多因素里面关键还是看对收入和失业率的影响。只要收入过得去，就能抗住压力。房价不说涨，至少能维持现状。现在看这根弦绷得比较紧，从大家消费的态度上就能看出来。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-9-19 15:16 |显示全部楼层

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原帖由水渠于 2011-9-19 14:45 发表
不用当真吧

别提了。

想想巴菲特的话是有道理了

CPA&REG TAX AGENT

summer2205

皮靴族

发表于 2011-9-19 15:26 |显示全部楼层

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agree with your point.

Is there any other simple investment tool could be easily applied for negtive gearing?

[ 本帖最后由 summer2205 于 2011-9-19 15:28 编辑 ]

北风

白金靴族

发表于 2011-9-19 15:53 |显示全部楼层

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个人认为如果你高收入，现在又没有投资负扣税的话，买个投资房简单的负扣税也不错的。注意买增值潜力大的，租金回报率对于这样的投资不是最重要的
如果简单的投资房满足不了你的需要，就找financial planner吧

原帖由 summer2205 于 19/9/2011 15:26 发表
agree with your point.

Is there any other simple investment tool could be easily applied for negtive gearing?

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summer2205	+ 4	thx for reply.

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

Gaucho

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-9-19 15:54 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享，望楼主什么时候看到隧道尽头的一些指标信号时及时通知我们一下，好及时入市。

北风

白金靴族

发表于 2011-9-19 15:59 |显示全部楼层

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一直都有入市的时机，就是得看你入哪个市
我现在觉得澳洲的投资房最近不考虑，不过美国的投资房可以考虑了

原帖由 Gaucho 于 19/9/2011 15:54 发表
谢谢楼主分享，望楼主什么时候看到隧道尽头的一些指标信号时及时通知我们一下，好及时入市。

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2011-9-19 16:26 |显示全部楼层

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看到涨了以后在买, 降了以后卖

Bearth

光脚族

发表于 2011-9-19 19:21 |显示全部楼层

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如果主要是针对入门档次的房产投资，一些全局性的统计数据可以忽略。

找准几个自己相对熟悉和感兴趣的区域，看房价的同时主意租房市场的动向。有时候房价暂时僵持的情况下，房租在不停涨，而且如果去参加一下租房的inspection的话，感兴趣的人很多，就说明住房有确实需求，但是暂时的经济环境下很多人没有钱或者观望，这样的地方还是值得投资的。

房子不像杂货，没有保质期，只要现金流保持稳定，没人愿意割肉卖房，任何经济环境下，任何时候都有机会，取决于投资策略，眼光和魄力。