彻夜未眠，有件事情在烦恼我，求大侠解答

auscboy0313

本人打算买一盘生意，在10来w的预算， 有个问题一直困扰我， 如果我买了那个生意，原来的店铺主人（landlord）会不会在租约没到期之前提前跟我终止合同，那我投入的10来w不就泡汤了？有没有一些相关法律来保护的？

比如那盘生意15w出售， 出售前那个owner说好了lease term 还有9年，  那生意易主了之后，landlord要以各种理由不把铺位租给你了， 那怎么办？？刚刚接手2－3年后，房东毁约，会赔多少？是不是只赔剩余几年铺租给你？

问题那个铺租才1800/个月，赔了还是收不回买生意拿些钱


望高人指点！！

[ 本帖最后由 auscboy0313 于 2011-9-5 15:22 编辑 ]

datace2004

合约还有9年呢，房东不租要赔钱的吧，不放心可以去和房东谈续约

我没经验啊，只是觉得，，

[ 本帖最后由 datace2004 于 2011-9-5 02:25 编辑 ]

linxinkai

所有的生意买卖合同 都会附带一条，subject to lease，就是说 如果房东那里有问题，lease没转成功， 合同就失效了

hsqhugh

这是生意的风险之一呀,正常.就看你能不能承担这个风险了.

techpull

即使转完租约，也会有这样的风险，虽然概率很小。
例如：政府征地，房屋重建等。。。虽然会适当补偿，你也有相应的权利。但是损失也是很大的。

你一脚踏上生意这条船，处处潜伏的都是风险。只有靠你自己把握了。

greentomato

这是所有做生意的人面临的问题，一般问题不会很大。

做生意都有风险，如果前怕狼后怕虎，反而会失去机会。

如果楼主太担心，还是找工作比较实际。

hr6970

Lease term 还有9年呢，生意买卖合同 上注明subject to lease就可以了。做生意就存在着这样那样的潜在风险，在买生意之前，LZ要慎重考虑自己是否能承受很大的压力，如果心理承受力不好的话，还是打工的好，不然开店以后忧这样愁那样的，日子难过，不要变成赚钱买药吃。。。。

爱藤1

按时交租 这年头 不租你 租谁去？他重新 找个人来 要花时间 精力 除非有人找上门 来 又出高价钱 没人会和钱过不去 放心吧 你是他的摇钱树啊

[ 本帖最后由 爱藤1 于 2011-9-5 11:04 编辑 ]

shangpin

还有很多事,会让你失眠的.

dadigo

好好把握机会，  呜呜呜

落山鸡

就为这点儿事睡不着？

冬歌

我一 朋友的哥哥和他的朋友买来一个加油站，后来到期，那个韩国地主不把地租给他们了，损失严重。

auscboy0313

这个我最怕就是政府征地， 听说那个区有一个大项目在密谋磋商中， 要推倒一大片街铺，盖 shopping centre。。。。。如果发展商开出客观的价位买地，房东估计也按耐不住。。。。。。。。。。。

dearmatt

合同里要写明subject to lease assignment就是说如果房东不肯签合同的话你不用旅行合同

ljr668

ljr668

找council 问下就清楚了

Jennie_ttxs

那么就在签约之前去问当地的council近些年是否有大型的社区改造计划 相信这个比较稳妥

freshsalads

才听同事说，她损失11万，因为商场不要她继续开店。