要不要现在再买房？

lovelybaby

在澳已有一房在出租。现居住中国，计划6年后回澳，到时孩子准备上中学。有两种计划：
1.现在在CHERRYBROOK买一HOUSE，房子出租，万一孩子以后考不上精英中学，将来可到附近的CHERRYBROOK TECHNOLOGY HIGH 读书。
目前买房的原因：现在房价在我们可以接受的程度，万一几年后涨很多，我们就买不起了。要知道，这两年在中国房价飞涨，房价一点都不比澳洲便宜。钱存银行不断贬值，投资房子估计能保值。
不利因素：无法预计将来的变化，孩子或许能考上精英，无需上CHERYBROOK HIGH；我们在中国，没有办法仔细看房；如买房，两套都是投资房税务问题怎么办？

2. 等将来到澳洲后再慢慢看房子，决定好了再买。但是担心房价飞涨，到时买不成了。毕竟5-6年房价会有很大变化。

大家建议如何，欢迎拍砖！

CITYLOOK

一年利息费用3万澳币
3年房子能涨10万？
真长了10万的话，现在买和3年后买有什么区别么？

lovelybaby

有道理。但是如果房子出租，应该可以覆盖掉大部分利息费用吧？

lovelybaby

请大家都来说说吧！版主，我怎样给别人加分呀？

icac

到时候再租房子吧。现在应该先把钱投资到有潜力的地区

excite

哈哈，楼主思路的前提是“万一几年后涨很多，我们就买不起了”，太远了说不清，就说2年吧，从概率讲你真认为澳洲会“涨很多”吗，不要太相信感觉，特别是你现在在国内，要看事实，投资要顺势而为

大字报

不会吧，房价在跌，最少还要跌半年以上，现在买房，会亏大本的。我去看房，中介还对我说，最好8、9个月后再买。

另，你要有三个脚印才能给别人加分。

微胖儿

原帖由 大字报 于 2011-8-18 15:09 发表
不会吧，房价在跌，最少还要跌半年以上，现在买房，会亏大本的。我去看房，中介还对我说，最好8、9个月后再买。

另，你要有三个脚印才能给别人加分。

8.9个月后卖，不是8.9个月后开始看。

年底普遍预期减息，到时，房价就钢了。

excite

原帖由 微胖儿 于 2011-8-18 15:23 发表


8.9个月后卖，不是8.9个月后开始看。

年底普遍预期减息，到时，房价就钢了。

这会之所以减息，是因为经济预期不好，看看这几年的美英房市，房价随利息下跌

微胖儿

原帖由 excite 于 2011-8-18 15:29 发表


这会之所以减息，是因为经济预期不好，看看这几年的美英房市，房价随利息下跌

不用看英美吧，就看08年后的澳洲就够了了。

PNG

有钱就买，房子跌的几率很小。

lovelybaby

原帖由 excite 于 2011-8-18 15:06 发表
哈哈，楼主思路的前提是“万一几年后涨很多，我们就买不起了”，太远了说不清，就说2年吧，从概率讲你真认为澳洲会“涨很多”吗，不要太相信感觉，特别是你现在在国内，要看事实，投资要顺势而为

中国这2年房价升得把我们吓怕了哈！谢谢你的建议。

lovelybaby

目前澳洲的房地产市场走向我也看不明白，但是感觉是比09年贵了，这一两年也关注，感觉没下降啊。

lovelybaby

希望不要涨就好了。中国目前政府虽然出台很多政策来降低房价，实际效果微乎其微，房价蹭蹭往上窜，物价飞涨，实际购买力是大大下降了。

cgz

这里没买房子的人都会告诉你，房价掉了，要继续掉。
这里买了房子的人都会告诉你，房价没掉，钢钢的，而且快要升了

房价升降，要看这里买了房子和没买房子的人数，那类多了

summer2205

我觉得近几年中国房价增长率会比澳州的快。

anz2010

你的问题也可以这么问：

现在北京上海买房合算吗？如果现在不买，2年后可能永远买不起了。。。

luluau

原帖由 微胖儿 于 2011-8-18 15:30 发表

不用看英美吧，就看08年后的澳洲就够了了。

08年的降息之后，房价跌了。

后来政府救市，加上利息 下降飞快，1年不到300点， 很快就到底了。 而房价上涨， 恰恰是利息从底部往回走的时候。

现在年底降息，是下降的开始，你仔细琢磨一下，就知道其中的差别，  并知道应该对应哪个阶段了。

不是降息刺激房价， 是利息降到了底， 资本才开始进入的。

培培

原帖由 anz2010 于 2011-8-18 19:35 发表
你的问题也可以这么问：

现在北京上海买房合算吗？如果现在不买，2年后可能永远买不起了。。。

买不起又如何，有那钱能做多少事儿？

luluau

原帖由 lovelybaby 于 2011-8-18 17:48 发表
目前澳洲的房地产市场走向我也看不明白，但是感觉是比09年贵了，这一两年也关注，感觉没下降啊。

08年GFC, 09年全球开始印钱，拯救经济。 结果发现，资本没有往实体经济走，反而 因为资产泡沫破裂而产生危机， 因为资本注水吹起了更大的泡沫。

资产的价格，要看货币政策。

只是全球的货币政策，都有些投鼠忌器， 危机是资产泡沫引起的， 可是挤泡沫是很痛苦的，还真不是每个当政者都下得去手

abh

原帖由 luluau 于 2011-8-18 20:31 发表



08年的降息之后，房价跌了。

后来政府救市，加上利息 下降飞快，1年不到300点， 很快就到底了。 而房价上涨， 恰恰是利息从底部往回走的时候。

现在年底降息，是下降的开始，你仔细琢磨一下，就知道其中的差别，  并知道应该对应哪个阶段了。

不是降息刺激房价， 是利息降到了底， 资本才开始进入的。

不管房价是不是真的这么走，至少我觉得你的依据是对的。

markfpc

明年今日

house房租能cover掉大部分贷款吗？我很怀疑。

gcyw123

哪些区的投资回报会相对高一些？

wdmznzd

原帖由 明年今日 于 2011-8-18 21:51 发表
house房租能cover掉大部分贷款吗？我很怀疑。

这不就看你贷款的比例吗，有什么可怀疑的。

640

08年降息，房价跌了？？ 我是活在火星了？

09年初买入2房burwood, 46万，10年出手56万。
09年初买入parramatta 2房41.5万，楼下刚卖走48万。
09年中买入auburn 3房townhouse 38万，10年中卖出43万。

连新闻也报导09-10年房价上升了20%， 我看的是第三空间？

wdmznzd

原帖由 640 于 2011-8-19 00:05 发表
08年降息，房价跌了？？ 我是活在火星了？

09年初买入2房burwood, 46万，10年出手56万。
09年初买入parramatta 2房41.5万，楼下刚卖走48万。
09年中买入auburn 3房townhouse 38万，10年中卖出43万。

连新闻也报导09-10年房价上升了20%， 我看的是第三空间？

楼上你是在看房买房，人家是在看数字说数字，这就是本质的不同。

jasonfaye

楼主的硬伤是不在澳洲，这样买房子有风险，不过现在的时期开始准备买房是可以的，降息通道要是开启，指望房价过度下降是不现实的

misfor

原帖由 lovelybaby 于 2011-8-18 17:53 发表
希望不要涨就好了。中国目前政府虽然出台很多政策来降低房价，实际效果微乎其微，房价蹭蹭往上窜，物价飞涨，实际购买力是大大下降了。

那些政策都是做做样子，真要房价不升，很简单就是不要再印新纸币。

misfor

楼主快来买，很多人等着您们来解救。