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[其他讨论] 大家对289 Sussex st 了解吗？ [复制链接]

Evensong

木屐族

发表于 2011-8-15 13:24 |显示全部楼层

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Location真的是很好也，物管费好高，meriton的房子总是不放心，有人知道这个楼有质量或者管理问题吗？经常收special levy吗？

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640

皮靴族

发表于 2011-8-15 15:31 |显示全部楼层

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有，问题大大的。漏水。而且外面看起来那么旧，还不如对面的 M tower. 不过M tower管理费小贵。

colaice

铜靴族

发表于 2011-8-15 17:52 |显示全部楼层

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原帖由 640 于 2011-8-15 15:31 发表
有，问题大大的。漏水。而且外面看起来那么旧，还不如对面的 M tower. 不过M tower管理费小贵。

M tower也是meriton的,好像也漏水吧？这年头好像没几个房子不漏水的

为什么我说我是淑女,全世界都笑了?

Evensong

木屐族

发表于 2011-8-15 18:57 |显示全部楼层

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谢谢回答,漏水严重ma？可以修好吗？这样的房子能不能买？

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澳洲老胖

木屐族

发表于 2011-8-15 21:14 |显示全部楼层

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Millenium Tower 总的来说还算CITY中不错一个楼质量还算过得去吧当时有几个朋友住那里的就是楼下的BUILDING MANAGER不做什么事的

STRATA也还可以当时好像去年的时候差点换STRATA管理公司

主要这栋楼里面的都是上锁车库我记得CITY也就2个大楼是这样的吧还有一个就是REGIS TOWER了

2房很多也都在700K左右吧

是结实不是胖~

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-8-15 21:27 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲老胖 于 15/8/2011 21:14 发表
Millenium Tower 总的来说还算CITY中不错一个楼质量还算过得去吧当时有几个朋友住那里的就是楼下的BUILDING MANAGER不做什么事的

STRATA也还可以当时好像去年的时候差点换STRATA管理公司

主要这栋楼里面的都是上锁车库我记得CITY也就2个大楼是这样的吧还有一个就是REGIS TOWER了

2房很多也都在700K左右吧

一般building manager做什么事呢？

：）

pandababy

铜靴族

发表于 2011-8-15 21:31 |显示全部楼层

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regis tower漏水更严重，里面装修已经10年旧了
还是summit耐看

640

皮靴族

发表于 2011-8-15 23:38 |显示全部楼层

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Millenium Tower 漏水是漏到出common area可以看到的那种，如果只是房子里面的属于可以接受程度吧~

对面M tower 管理的oaks group可以算还是比较负责的~

Regis 的楼就绝对是漏霸了，连续3年每年修水管费用澳币1百万的主，电视也上了。现在不愁没卖家呀~~~ sinking fund 绝对和没有一样~~

Summit也是merition的，管理卖给了一国人，奇怪merition就净给他们家免费修理。估计老板关系非同一般。国人还居然让屋主都同意了准时交物业费打9折呀~ 给力~~

Market city 上的 The Peak 也还不错，就是有个99年期限，现在应该还有一半吧~

World tower 就非同一般了，Merition 家的地标之作呀~ 现在里面都还可以，看看后头的sinking fund够用不~ 楼越高越难修呀~~

Meriton 自家的sky tower就各种质量好呀，他们整栋收起来自己出租了~ 办公室都弄上面去了，天天看着情人港呀，各种开心~

city 2房普通的应该是75万上下。买前一定要看strata report，很多楼都在和发展商较劲中的，因为楼都或多或少的有倾斜形成的defect, 而修起来都各种贵呀~~

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Evensong

木屐族

发表于 2011-8-16 21:31 |显示全部楼层

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谢谢老胖和640，可惜太穷不能加分
这房子能买吗？会不会以后Strata交到哭啊？我觉得148 Elizabeth 的业主都要哭死了

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PNG

布鞋族

发表于 2011-8-16 21:35 |显示全部楼层

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meriton经常涨房租

Evensong

木屐族

发表于 2011-8-16 21:37 |显示全部楼层

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大家谁能扫盲一下，640这个回贴是什么体？山歌体？

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pandababy

铜靴族

发表于 2011-8-16 21:39 |显示全部楼层

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acpm这个中介本来就是华人的，生意看上去不错

pandababy

铜靴族

发表于 2011-8-16 21:41 |显示全部楼层

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summit 1 bed物业管理费3个月大概要多少，640能爆料吗

OZWorker

皮靴族

发表于 2011-8-16 21:45 |显示全部楼层

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原帖由 Evensong 于 2011-8-16 21:37 发表
大家谁能扫盲一下，640这个回贴是什么体？山歌体？

Evensong

木屐族

发表于 2011-8-16 21:45 |显示全部楼层

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640知道的各种多呀，各种牛叉

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-8-16 21:46 |显示全部楼层

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原帖由 Evensong 于 16/8/2011 21:31 发表
谢谢老胖和640，可惜太穷不能加分
这房子能买吗？会不会以后Strata交到哭啊？我觉得148 Elizabeth 的业主都要哭死了

148 Elizabeth 是什么情况啊，为什么要哭死？

：）

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-8-16 21:47 |显示全部楼层

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原帖由 640 于 15/8/2011 23:38 发表
Millenium Tower 漏水是漏到出common area可以看到的那种，如果只是房子里面的属于可以接受程度吧~

对面M tower 管理的oaks group可以算还是比较负责的~

....Market city 上的 The Peak 也还不错，就是有个99年期限，现在应该还有一半吧~

...

请教一下99年期限是什么啊

：）

Evensong

木屐族

发表于 2011-8-16 21:51 |显示全部楼层

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[quote]原帖由 Poweregg 于 2011-8-16 21:46 发表

[／quote]

我猜的哦，小两房物管3000多，用游泳池还要另外交钱，要是我肯定哭

Evensong

木屐族

发表于 2011-8-16 21:54 |显示全部楼层

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原帖由 Poweregg 于 2011-8-16 21:47 发表

请教一下99年期限是什么啊

估计象国内一样的使用年限

蛋蛋也要买city房啊，有什么心得交流交流啊，各种开心

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-8-16 21:57 |显示全部楼层

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原帖由 Evensong 于 16/8/2011 21:54 发表

估计象国内一样的使用年限

蛋蛋也要买city房啊，有什么心得交流交流啊，各种开心

如果是使用年限的话，那不是很郁闷啊，过了99年就不是自己的了。。。

呵呵，是啊，最近关注city及周边房市^^还在学习ing

640知识渊博啊，知道这么多秘密

：）

太阳高高挂

木屐族

发表于 2011-8-16 22:02 |显示全部楼层

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368 sussex st 怎么说？著名的办公楼。

640

皮靴族

发表于 2011-8-17 11:46 |显示全部楼层

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148 Elizabeth st Hype park tower
- 之前交过special levy打官司呀，现在房子好便宜的呢~

summit 1 bed物业管理费3个月大概要多少，640能爆料吗
- 3个月$1053......... 设施当然是已经包了的

368 sussex st
- 商用楼不认识。。。一般商用楼只是一个壳子，没啥很大问题。当然，日久才见质量呢~

其实这些city的中介都知道的，不过大家不可以不吃饭吧，有房子还是要卖的~

梦想house

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发表于 2011-8-17 18:09 |显示全部楼层

Regis买的话真要看人品,有的不漏,有的超级漏

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原帖由 640 于 2011-8-15 23:38 发表
Millenium Tower 漏水是漏到出common area可以看到的那种，如果只是房子里面的属于可以接受程度吧~

对面M tower 管理的oaks group可以算还是比较负责的~

Regis 的楼就绝对是漏霸了，连续3年每年修水管费用澳币1百万 ...

我买的那间还好, 这两年还没发现有漏水的情况. 不过city的房子我说实在话, 现在几乎没有投资的价值了. 我年初本来还想买的, 现在也放弃了.
原因非常简单, 租金和capital都没有上升的空间. 我个人不认为city旧房子的平均租金在5年内可以达到850一周. 注意我指的是旧房子和平均租金. 我买的房子08年租金就820一周了(带简单家具的巨大两房), 现在最多到850. 一般也就830的样子.
而capital上涨就更加有限了. 纯投资的房子, capital和租金挂钩的.
而且strata很高, 是不是再来一个special levy.....中介打理的话, 基本一年扔1w进去的样子.

pandababy

铜靴族

发表于 2011-8-17 18:17 |显示全部楼层

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inmark怎么样，前段ozchiense老板穷推销

icac

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发表于 2011-8-17 18:27 |显示全部楼层

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inmark感觉地理位置不错，外貌造型也很好。就是可能价格会比较贵，物有所值吧。

Evensong

木屐族

发表于 2011-8-17 21:54 |显示全部楼层

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640mm是中介吗？方便联系吗？

老胖呢？也给点意见点评一下city投资房吧

640

皮靴族

发表于 2011-8-18 00:28 |显示全部楼层

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Inmark tower.... 好贵啊。。。。。。。。。上面本来要搞个双风力发电，现在砍成一个了~
除了位置外，我真想不出什么时候能上到那价格啊~ 就我知道的，settle那会估价也是低得很~~
新楼一般看不出什么来，而且已经住进去的也暂时没啥问题~ 看过2年怎样~

上会才见识过一国人房东，一次付款买了高层， 2套！ 3房！ Inmark tower!

City 不是一般人能玩的，都是有钱的主啊~ 很多精英不介意价格，只想要方便。最高级的见过有30几套的主~ 都是在city的。

Ozchinese老板也是白手起家呀~ 人很好~

640

皮靴族

发表于 2011-8-18 00:37 |显示全部楼层

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原帖由 梦想house 于 2011-8-17 18:09 发表

我买的那间还好, 这两年还没发现有漏水的情况. 不过city的房子我说实在话, 现在几乎没有投资的价值了. 我年初本来还想买的, 现在也放弃了.
原因非常简单, 租金和capital都没有上升的空间. 我个人不认为city旧房子的 ...

以前买店的那些人也说，每年给租客加的租金，还不够strata加的快。Regis tower大修后我相信最近不会有太大的问题会存在了。可是一上年龄，维修费是以百万来算的呀~ 有机会就脱手贝~ 不过Regis Tower现在卖得很低价就是了~~