Hurstville这个unit怎么样?

cmozla

http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-107555679

优点是底楼, 有个小garden. 缺点是内部面积不大, 70多平米.
前门那也有一点yard, 但是进楼必经之路, 觉得根本没法用得上.
这个照片拍得不好, 实地看家里还不错, 还有个缺点是房主是老印, 虽然家里没有那么恐怖的咖喱味, 但还是有点点印度味.
另外朝向不算好, 花园对着东南.
我就是喜欢有个小花园, 犹豫要不要还价试试...

alanyanxichen

那家owner还是很好的人啦，他们是这栋楼的strata manager.
家里也搞得很干净，看不到其他印度人身上的毛病啦。
而且他们是巴基斯坦人，不是印度人。
这栋楼没什么大毛病拉，就是每间的面积不大。
不过越来越多的owner搬走了，现在大部分都是租客住了。
也想不到什么其他的，你如果有问题可以问我啊。

idontknow

这楼为什么便宜呢

qmyao

我觉得不错

cmozla

便宜吗？
买房经验很不足, 不知道价钱多少合适....

原帖由 idontknow 于 2011-8-7 21:28 发表
这楼为什么便宜呢

eagleowl

不便宜, 不过租的人过多不是好事

cmozla

"不过租的人过多不是好事", 能讲解下吗?
是说导致owner都搬走会是什么不好的原因, 还是整个unit楼大多都租出去了会导致不好的后果? or both?

原帖由 eagleowl 于 2011-8-7 21:57 发表
不便宜, 不过租的人过多不是好事

alanyanxichen

这个价格不算便宜吧
主要是房主已经买了hurstville另外一套3房的apartment.
他们需要这套出手，要不然压力会大些的。
中介都跟他们说了，如果不着急，50W以上肯定没问题的。
他们放这个价钱，我都有点意外呢。

alanyanxichen

租的肯定没有自住的细心干净，爱护设施啊。
owner都搬走，主要也是因为当年买的都是年轻couple.
慢慢家庭成员多了，自然要换了，一般都汇选择房子不卖，当投资，租金汇报也很好啊。

太阳高高挂

500k?!  oppsite street, same size:400k

cmozla

你意思， 这个价格不算便宜， 但还可以更贵？

原帖由 alanyanxichen 于 2011-8-7 23:15 发表
这个价格不算便宜吧
主要是房主已经买了hurstville另外一套3房的apartment.
他们需要这套出手，要不然压力会大些的。
中介都跟他们说了，如果不着急，50W以上肯定没问题的。
他们放这个价钱，我都有点意外呢。

太阳高高挂

strata 550?! for 75m? non lift...   check report first.

alanyanxichen

有电梯的。应该说房子算比较新吧，那条街上。06年12月完工的。

cmozla

虽然是三层unit，有电梯，楼5年旧。

原帖由 太阳高高挂 于 2011-8-7 23:23 发表
strata 550?! for 75m? non lift...   check report first.

alanyanxichen

价格我可不敢说，有一段时间没有看房子了，所以不是很了解。
这是中介跟他们说的。

太阳高高挂

, NSW, 2220
5/75 A QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$370,000 Sold On:
22/05/2010 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Unknown Land Size:
   
  
5/75 A QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$370,000 Sold On:
22/05/2010 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Unknown Land Size:
   
  
2/75 A QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$395,000 Sold On:
09/09/2009 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Unknown Land Size:
   
  
2/75 A QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$395,000 Sold On:
09/09/2009 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Unknown Land Size:
   
  
75 QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$1,100,000 Sold On:
29/06/2009 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Unknown Land Size:
533m2   
  
4/75 QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$355,000 Sold On:
08/04/2008 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Residence Land Size:
   
  
1/75A QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$340,000 Sold On:
22/01/2008 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Residence Land Size:

太阳高高挂

lz or ls  agent?

if not,any reasonable person will find: G68-72 Woniora Rd, Hurstville, NSW 2220 $505k,

alanyanxichen

我可不是中介，只是知道些事情在这边说说而已啦。
不要跟个斗鸡似的好不好，以后搞的人家都不敢说话了。
既然喜欢其他地方，就到处看看呗。
5号的价格还真是有点意外，当初一直是说给他儿子结婚的啊。
不知道还是交易的结果哦。
谢谢你哦，还提供了些我不知道的信息，呵呵。
再说了，楼主已经说了，赶不上买这里了，楼上的可以放心了吧。

alanyanxichen

1，2，4的交易价格我都知道，那三号的呢。
他们当年买的多少钱啊。

alanyanxichen

好了，睡觉了，我也闭嘴了，不说了，免得以后还被人怀疑。

alanyanxichen

75 QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$1,100,000 Sold On:
29/06/2009 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Unknown Land Size:
533m2   

这个是指前面的town house吗？1.1m? 这么贵哦。

cmozla

这么多的在哪查到的啊? 我就知道onthehouse,上面没这么多啊.
我刚开始关注买房啊, 正好请教请教. 像看这种历史数据, 有的房隔了两年涨了不少, 怎么判断是否卖价过贵呢?
话说最近Hurstville出来的unit没觉得哪个看了就想买的, 还得继续看. 而且看看400k的房, 真没法买. budget只能往上涨!

原帖由 太阳高高挂 于 2011-8-7 23:41 发表
, NSW, 2220
5/75 A QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 2220 ---
  Sold For:
$370,000 Sold On:
22/05/2010 Sale Type:
Normal Sale Property Type:
Unknown Land Size:
   
  
5/75 A QUEENS RD, HURSTVILLE, NSW, 222 ...

cmozla

是啊, 看上去那个5号卖得真便宜啊. 虽然我来也不久, 不是特清楚两年内的房价涨跌...
我敢说话的, 呵呵, 迫切需要意见啊!

原帖由 alanyanxichen 于 2011-8-7 23:55 发表
我可不是中介，只是知道些事情在这边说说而已啦。
不要跟个斗鸡似的好不好，以后搞的人家都不敢说话了。
既然喜欢其他地方，就到处看看呗。
5号的价格还真是有点意外，当初一直是说给他儿子结婚的啊。
不知道还是交易的结果哦。
谢谢你哦，还提供了些我不知道的信息，呵呵。
再说了，楼主已经说了，赶不上买这里了，楼上的可以放心了吧。

太阳高高挂

it is really ip. 1800m div -->1200m --->533 m for unt.
11 lot * 350k =3850k  - land 1000 =about 2800k -building... at least profit about 1000k -->double

cmozla

onthehouse上还就只有3号的价，
06/09/2007        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        $365,000

原帖由 alanyanxichen 于 2011-8-7 23:56 发表
1，2，4的交易价格我都知道，那三号的呢。
他们当年买的多少钱啊。

太阳高高挂

原帖由 cmozla 于 2011-8-8 00:19 发表
是啊, 看上去那个5号卖得真便宜啊. 虽然我来也不久, 不是特清楚两年内的房价涨跌...
我敢说话的, 呵呵, 迫切需要意见啊!

:) she is an owner , wishes good price :)  any way, 500k in husrtville, u may find a lot.

400k...  no...

cmozla

我发现连500k都不大好买啊.
装修得还行的吧就是比较小, 真是不喜欢大多数unit的房型, 卧室好小.
st george pd上老旧的楼, 里面装修还行, 3br算大, agent说估计要550k.  
基本上把Hurstville现有的unit都看过去了, 除去strata高的不予考虑, 也没觉得哪个特想买的.
话说还有个600k的penthouse, 据说200平米, 但租客老刁难不让看房, 到现在还没见到里面啥样呢. 你们说这样的会不会有利还价啊?
要不我把budget直接上600k买个大unit好了, nnd.

原帖由 太阳高高挂 于 2011-8-8 00:31 发表


:) she is an owner , wishes good price :)  any way, 500k in husrtville, u may find a lot.

400k...  no...

matrixkong

呵呵，你说的那个我也去看了，3br，装修不错，可楼好老，位置也一般，貌似还要拍卖，如果不考虑装修的话，500k以内的有不少

cmozla

呵呵. 哪里有不少? 我又只想考虑离火车站进点的, 因为家里两个人都要坐火车上班...
要是自己搞点装修, 又觉得没那个精力.
慢慢看吧! 这个stgeorge的我来跟agent还价玩玩...

原帖由 matrixkong 于 2011-8-8 09:08 发表
呵呵，你说的那个我也去看了，3br，装修不错，可楼好老，位置也一般，貌似还要拍卖，如果不考虑装修的话，500k以内的有不少

太阳高高挂

原帖由 太阳高高挂 于 2011-8-7 23:45 发表
any reasonable person will find: G68-72 Woniora Rd, Hurstville, NSW 2220 $505k,