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TTIFF

木屐族

发表于 2011-7-31 18:56 |显示全部楼层

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在墨尔本，city, 一个apartment,下个月就要settle了，想请教有经验的TX如何找中介代理出租房子？一般在settle之前多久联系中介出租比较好？还有什么要注意的事项啊？谢谢了！

auscboy0313

草鞋族

发表于 2011-7-31 23:37 |显示全部楼层

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settle好之后你还得找人来清洁一下打理一下啊，这都不急的，看你急不急出租出去而已。把房子弄干净漂亮了，自然有人喜欢住进来，

之后找city的中介帮你办了它，至于选哪家那就看你了，什么 fizzroy 啊 profressional 啊在city 都有office

看他们给出的价格多少，包不包每X月一次清洁，巡查等

yixuan

铜靴族

发表于 2011-8-1 16:44 |显示全部楼层

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关键还是问问中介费多少把

danny1024

光脚族

发表于 2011-8-1 16:59 |显示全部楼层

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1. settlement 之前找好中介. 是投资房么?  现金流是最重要的. 少租出去一天, 就是损失!!!
2.  是新房吗? 是的话, 清洁,卫生不用你操心, settlement ,开发商人搞好.
3. 中介, 佣金问题, 其实相差不大了, 看服务. 有ON SITE MANAGER ? 如果有先问问, 他们管理一般是最适合的.
4. 租赁管理, 没有公司会每个月去清洁和查看的. 不然你的租金收入都要给中介公司了. 呵呵.
澳洲每个STATE法律规定不一样. 但一般来说, 一年2次. 查看.  加上租赁前和推租前的验收INSPECTION.
不是HOLIDAY LETTING 吧? 那么清洁都由租客自己承担.

般若心经

光脚族

发表于 2011-8-1 21:12 |显示全部楼层

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原帖由 danny1024 于 2011-8-1 15:59 发表
1. settlement 之前找好中介. 是投资房么?  现金流是最重要的. 少租出去一天, 就是损失!!!
2.  是新房吗? 是的话, 清洁,卫生不用你操心, settlement ,开发商人搞好.
3. 中介, 佣金问题, 其实相差不大了, 看服务.  ...

谢谢啊。是个新的apartment,9月底settle. 朋友提醒说先找中介，这样可以早点租出去。可是我想：租房的人总是要inspection的呀，如果房子我自己还没有拿到，怎么找中介呢？如果我拿到房子，怎么样可以最快租出去呢？就是如何安排好时间。所以在考虑是不是先找中介聊聊，摸摸行情，呵呵

dizzypiggy

木屐族

发表于 2011-8-1 21:42 |显示全部楼层

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(paopaobing(49))

danny1024

光脚族

发表于 2011-8-2 13:36 |显示全部楼层

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最好的行情, 就是自己去 WWW.REALESTATE.COM.AU | 看房子做INSPECTION,是在成交前, 他们通知你. 看完之后就是律师的事情了. 实际中, 很多时候, 房子还没有SETTLE, 已经找到租客了. 不是更好?

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