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[个人所得税] 自住房出租一间抵税卖房要交CGT吗？ [复制链接]

summermt

木屐族

发表于 2011-7-31 12:01 |显示全部楼层

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急问：
自己的自住房（仅有此一处房产）共两间，出租一间，因为不明白CGT，所以去年报税时用房租收入抵税了，因为利息很高，大概多退了不到$1000.
今年6月的时候收到了税局的一封信是关于如何管理申报renting property的，所以很奇怪。
打算再住5年左右换房子，请问仅用一个房间的房租收入报了一年的退税，卖房子的时候要交CGT吗？
如果要交那可是亏大发了~

有没有什么补救的办法？可以去税局申请去年报税报错了，把多退得税还给税局吗？
谢谢啦~

password

铜靴族

发表于 2011-7-31 12:20 |显示全部楼层

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要！

Sirius

布鞋族

发表于 2011-7-31 14:44 |显示全部楼层

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你的自住房什么时候settled?你在里边住了多久？

如果你已经在这个房子里住了1年以上，然后才分租报收入，你出租6年，将来卖都不用交cgt. 前提是只有一处房产。

放牛娃

jackie03187

布鞋族

发表于 2011-7-31 14:55 |显示全部楼层

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原帖由 Sirius 于 2011-7-31 13:44 发表
你的自住房什么时候settled?你在里边住了多久？

如果你已经在这个房子里住了1年以上，然后才分租报收入，你出租6年，将来卖都不用交cgt. 前提是只有一处房产。

楼上能给个ATO连接吗？

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-31 15:57 |显示全部楼层

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3楼正解。

也不需要一开始住满1年，住6个月就可以。

summermt

木屐族

发表于 2011-7-31 17:05 |显示全部楼层

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谢谢大家的回复
房子是09年4月成交的，09年中退税的时候没有分租。但是10年中退税的时候申报了大概11个月的房租。
这样购买不超过六个月就分租了。但是申报的时候似乎没有问总共申报了多少的星期的租金收入，只是有总的租金金额。
这样税局会查出来买房不到半年就分租了吗？
那么今年度可以更改说上年度报税报错了，重新报10年的税吗？

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