还是想不懂投资房与自住房的区别。

cani123456

投资房如果每年租金收入和房价的上涨加起来没有达到银行利率的6.5%的话，那这笔钱就不如存银行。这个我懂。

可是有投资房我还是要自己出租金另外租房子住，如果我住到投资房里面，就变成自住房了，我就少了租金收入了，所以如果租金收入高于我在外的租金花费的话，那我就继续在外面租房子住。这个我也懂。

我只懂这两个理，所以觉得自住房和投资房在计算成本收益的时候不都是一样的吗？到底有什么区别？只要买房子，就是遵从第一个原则不是吗？i.e.投资房如果每年租金收入和房价的上涨加起来没有达到银行利率的6.5%的话，那这笔钱就不如存银行。

请大家指教。

whitepink

区别在于投资房可以退税，而自住房不能

patricb

大体来说是这样，任何投资（包括买投资房），基本的要求或者目的都是，要让投资回报率超过资金成本（比如贷款利率），有的时候可能还会附带考虑一下negative gearing的回报，不过一来这不是主要的，二来那也是可以量化的。
至于说是买房出租然后租房子或者买房自住，对很多人来说除了可以量化的成本或收益外，还有不可量化的自由度和安全感等等。
其实不太明白lz到底要问什么？:)

cani123456

如果有贷款，那么只有利息的部分可以退税。如果讨论的是全款买房呢，就没区别了？

cani123456

只是看到另外一个帖子里有人说买自住房省了房租，就不用考虑房价每年是不是涨了5%，自住房肯定得买。说自住房跟投资房不一样，说那个计算方法（每年房价涨5%才不亏）只适用于投资房。所以有点疑惑。

jieh

买两个，一个自居，一个投资，一年以后你就全明白了

mxgong

只有一个房子，还是别谈投资房，从自住房开始吧。

一步登不了天， 等你有了2套房子或者以上了，投资才算开始。

lee2267

如果我住到投资房里面，就变成自住房了"  who said..    still can be 投资房...

dofu

你不可以住到你自己的投资房子里面。
你违法了。
嘻嘻

kr2000

如果不从税务上来谈的话，其实真没神马区别

大家说自住房合适就买的原因是，买了心里踏实。买了自己住也不卖所以不需要管亏不亏

auscboy0313

我觉得你投资的房子整套出租出去价格不见得高得多，
像我，我就是4房的投资房，自己和女友住master room ，其他3房出租出去全包800一个月/房， 一个月2400的租金回报， 还好过隔壁的有个鬼佬吧他的房子整租出去了，才450/week。。。赚的少

但是还是那句。。。不方便。。。。和别人合租就是烦。。。。

anz2010

如果你是旧house，无所谓啊。如果全新的，我想没几个人愿意和陌生人share并喜欢看他们一点点破坏自己的房子

danny1024

i know lots of people purchased the frist property as investment propery. why? tax. If there is no investment property, the tax will go to government pocket forever.

Why invest property in Aus? 1. tax. 2. capital growth.  3 cash flow (rental income)
tax is only one purpose/