如何让买的房子帮我挣钱？

lnhxeon

我的情况是这样；年收入4万左右，已婚，有一个1岁多的女儿，妻子没有收入。09年买的全新房子，49万，贷款帐号还留着$1。现在如果把房子租出去的话rental能有$500/w.

我打算在别的地方租一套$450/w的房子，然后把自己的房子租出去。一来靠近工作的地方，二来可以把房子转为投资房，可以少交税。

请教一下大家，我该怎样操作才能达到最佳的理财效果？

分分侍候！

wdmznzd

你年收入只有4万，而且没有贷款了，你没有多少负扣税，你出租房子的租金收入反而要交税。

cai76

你就4w收入根本就没有税可交.

贷款账户还有$1不是很明白是什么意思，还交利息吗现在？

年底报税的时候你夫人没有收入 还有孩子，一算tax offset就全都退了。

以我个人观点你不如就这么住着算了。折腾半天貌似也挣不了钱。而且还从住新房变成了住旧房、、、

cai76

忘了说 把房组掉也是收入 还要交税，说不定比你现在还要赔

qinyi

你再买一套投资房，就能负扣税

mxgong

绝对不划算，你要拿钱出来再去买套投资房做NG， 那还有点可退，

wdmznzd

楼主想让房子替你挣钱的最好办法就是不要折腾，等你的房子再增值一些，你的收入再提高一些以后再考虑投资的事情。年收入4万去投资你输不起啊。

pandababy

跟着大家炒股票

zzn

很多中国人让房子挣钱不交税的方法是把睡房分租出去，只收现金。
想挣越多，把睡房隔得越多。。。

蓝色热带鱼

分租吧
您的投资房没有利息支出了，失去了负扣睡的武器

way0109

要么再来一套，要么隔成千层饼。

不负有心人

学习

lnhxeon

不是把房子租出去之后会有住房补贴吗?

还有,我的贷款账号上面留的$1就是为了不关掉账户，以后想要用钱就从上面贷出来就好了。

bert

refinance现在的房子，套出钱去买一套自住或者投资，才能抵税

zsygirl

房子变投资房，卖房子的时候要交 Capital Gain

Chatswood控

收入过低, 增加收入比炒房更合适你.
况且已经有了下一代, 稳扎稳打比较好.

新园丁

原帖由 lnhxeon 于 2011-7-4 22:24 发表
不是把房子租出去之后会有住房补贴吗?

还有,我的贷款账号上面留的$1就是为了不关掉账户，以后想要用钱就从上面贷出来就好了。

你的房租收入远大于你$1的银行利息, 你的房租必需交税. 还进去的钱, 即使再贷出来也是不能退税的.

newtoall

原帖由 新园丁 于 2011-7-6 14:56 发表

你的房租收入远大于你$1的银行利息, 你的房租必需交税. 还进去的钱, 即使再贷出来也是不能退税的.

# 即使再贷出来也是不能退税的 ? --> Hi, You need more tax knowledge on this !  再贷出来 for investment it is ok for tax deduction.

wdmznzd

原帖由 newtoall 于 2011-7-6 16:11 发表

# 即使再贷出来也是不能退税的 ? --> Hi, You need more tax knowledge on this !  再贷出来 for investment it is ok for tax deduction.

很讨厌这种中英混合的用法，只用一种语言不可以表达清楚吗？

newtoall

原帖由 wdmznzd 于 2011-7-6 18:30 发表


很讨厌这种中英混合的用法，只用一种语言不可以表达清楚吗？

只用一种语言不可以表达清楚吗？ --> 可以, but can you see that I only have English input and the chinese is copy paste from the original post ?

MU

refinance一下是可以退税的。。  不过4万几乎没啥可退

kenD

要退税还是有的。。。

找些专业地产公司帮你算就好啦

corexin

我收入比你高不少.我买的房子才40万不到.呵呵, 不明白为啥.就跟朋友说的.国内的人收入不高.但消费起来惊人.

圆满的考拉

如果是放在offset账户的，在转成投资房之前拿出来，利息是可惜抵税的，转成之后再拿就不行了

cdfei

你有房子了，还想租房补贴啊。。。。

kawara

原帖由 corexin 于 2011-8-1 14:29 发表
我收入比你高不少.我买的房子才40万不到.呵呵, 不明白为啥.就跟朋友说的.国内的人收入不高.但消费起来惊人.

跟魄力有啥关系？

人家还得就剩1$了，实力在说话。

楼主太保守了，应该买7，80万的house

西边雨

招房客～

mxgong

自己房子出租500，

自己租房450.

楼主你差个50吗？

没有房贷，生活过过可以了。以后工资上去了再说罢。

oasisspirit

原帖由 lnhxeon 于 2011-7-4 22:24 发表
不是把房子租出去之后会有住房补贴吗?

还有,我的贷款账号上面留的$1就是为了不关掉账户，以后想要用钱就从上面贷出来就好了。

这样做 不合适的
$500/week 是要交税的

另外，如果从账号里面取出来，再做别的投资，这样银行的利息是可以抵税的。但是新的投资回报率超过你银行的利息率对你才合适。不过，找到稳定的投资产品 也不太容易

Traverse

年入4万刚够你一家三口生活，LZ就别折腾了。