百年老贴，哈哈，已解决。谢谢大家关心。

微胖儿

哈哈，已解决。谢谢大家关心。

[ 本帖最后由 微胖儿 于 2012-5-27 12:16 编辑 ]

mxgong

可以的话，还是KEEP 2套房子，以后双方父母来，总要2个房子的。等你以后再要房子，还是从你的B房子里拿钱，而且房价就不是06年的价格了

sinokai

我认为，两套住房，你的a贷款额只能按22万算，不能按最大化后的算。22万的利息，估计租金能cover了。
所以，你就算你自住房的贷款能不能承担，就好了。能承担，当然保留两套比较合算。
因为，a你已经没有保持成本

微胖儿

原帖由 mxgong 于 2011-6-26 00:51 发表
可以的话，还是KEEP 2套房子，以后双方父母来，总要2个房子的。等你以后再要房子，还是从你的B房子里拿钱，而且房价就不是06年的价格了

我也不想卖, 但是感觉保持两个房子的利息是很痛苦的.

微胖儿

原帖由 sinokai 于 2011-6-26 01:03 发表
我认为，两套住房，你的a贷款额只能按22万算，不能按最大化后的算。22万的利息，估计租金能cover了。
所以，你就算你自住房的贷款能不能承担，就好了。能承担，当然保留两套比较合算。
因为，a你已经没有保持成本

A虽没有保持成本了, 但我想如果卖了的钱不是可以放在B里抵不少利息的吗, 这样也算是省利息, 也可以给自己减轻负担. 不知道这样想对不对.

cerinahe

你好像算错了。

A: 银行估价48万, A房转成投资房, 贷款最大化, 80%*48万=38.4万,需付38.4万的利息, 做成I only, 去抵税

B. 把A房拿出来的16.4万(38.4新贷款 - 22 原贷款)+卖老房的10万现金+已付的10%deposit7万=33.4万全部放入B的首付和OFFSET. 付38.6万的利息,不可抵税

总需付77万的利息.

收入太低，你还是把房子卖了吧。

[ 本帖最后由 cerinahe 于 2011-6-26 01:16 编辑 ]

mxgong

原帖由 微胖儿 于 2011-6-26 01:10 发表


我也不想卖, 但是感觉保持两个房子的利息是很痛苦的.

还好至少你有一套房的租金收入。

总比你以后再从没多少的B房子里拿钱来买远高于06年房价的房子来的痛苦少些。

anthonyduan

06年38万购入, 贷款22万,银行估价48万, A房转成投资房, 贷款最大化, 80%*48万=38.4万,需付38.4万的利息, 做成I only, 去抵税
--ms可以抵税的是22万，不是38.4万。

微胖儿

原帖由 cerinahe 于 2011-6-26 01:12 发表
你好像算错了。

A: 银行估价48万, A房转成投资房, 贷款最大化, 80%*48万=38.4万,需付38.4万的利息, 做成I only, 去抵税

B. 把A房拿出来的16.4万(38.4新贷款 - 22 原贷款)+卖老房的10万现金+已付的10%deposit7万=33 ...

77万的利息? 按8%算, 一年61600的利息, 租金450一周, 一年23400, 自己要负担38200的利息, 还不包括STRATA, COUNCIL ,WATER等费用.
是这样吗?

[ 本帖最后由 微胖儿 于 2011-6-26 10:19 编辑 ]

qinyi

当然保持2个房子待涨

kawara

我觉得你的投资方法太激进了。

就算税后10万，有个孩子还将近四万利息不是闹着玩的

微胖儿

原帖由 kawara 于 2011-6-26 10:31 发表
我觉得你的投资方法太激进了。

就算税后10万，有个孩子还将近四万利息不是闹着玩的

是啊, 想想压力太大了

651200

压力太大

语阁

压力一点都不大。呵呵

qinyi

原帖由 微胖儿 于 2011-6-26 15:19 发表


是啊, 想想压力太大了

有房租收入，压力不大

password

06年 38W 的到现在咋才 48W？
08 年 38W 的到现在都能上 50W

mxgong

原帖由 password 于 2011-6-26 17:55 发表
06年 38W 的到现在咋才 48W？
08 年 38W 的到现在都能上 50W

05开始到08房子都没怎么涨过，基本都是08-10年2年涨起来的。

回头望

原帖由 kawara 于 2011-6-26 10:31 发表
我觉得你的投资方法太激进了。

就算税后10万，有个孩子还将近四万利息不是闹着玩的

工作稳定的话，还行的。

coin_king

没压力

令狐不冲

有压力才有动力.
先拍个个奔回来,在想怎么换贷款~~(paopaobing(47))

xuemeipi

是我想都不敢想。即使是税后10万的收入对于有小孩的家庭，自住房要还30多万已经够多的了，还要贴补投资房，压力真很大呀！

铁板烧

同意8楼，top up部分不能扣税，只能按22万，中介有误导嫌疑。

还是把A卖了吧，压力没那么大，也灵活些，以后想买投资房再出手，全额贷款也可以扣税。

所以第一套自主房不要买得太小，起码预留有两个小孩也够住，也不要买得太贵，尽快把自主房供完，就可以开始投资房了。

[ 本帖最后由 铁板烧 于 2011-6-27 12:05 编辑 ]

joyolee

原帖由 微胖儿 于 2011-6-26 10:08 发表


77万的利息? 按8%算, 一年61600的利息, 租金450一周, 一年23400, 自己要负担38200的利息, 还不包括STRATA, COUNCIL ,WATER等费用.
是这样吗?

是的LZ， 我也算的是77W贷款， 不知道中介怎么给你算的48W贷款，基本上是胡说了
如果夫妻俩税后10W的话其实还好，税前就有些紧张了
一年4W利息+夫妻俩生活费2W+孩子生活费/学费2W+ 1W旅游+1W存款
看你们生活质量了

garyyang

如果你们对自己日后加工资有信心的话， 那么就买。
如果工资就这样了， 如果又有孩子， 还是别活得太累。
6千多税后3-4个人不够用啊。

bearjoanne

楼主家的情况跟我们家挺相似的，所以忍不住上来说两句。

我们家也是刚买了个比较贵的大房子。本来我也是打算尽量留住小房子收租的，但刚刚改变主意，已经找中介着手卖房了。因为第一个房子不贵，几乎没感觉到什么压力，等买了第二个，现在还没settle，想想贷款我都已经开始睡不着觉了。

就算吃几年的苦，房子能涨，卖个好价钱，可是牺牲的是几年相对自由轻松的生活，值不值，见仁见智了。我们两口子是比较贪图享受的人，之前经常在外面吃，最近都开始做饭了。这上面我可以省点，但我不想纯粹为了钱去多打分工或者不去度假。还有一个快上幼儿园的孩子，也希望能让她上个环境好的幼儿园，经常带她出去玩玩什么的。

再有个万一，房市也许会跌，也许会不涨，都是风险啊。还是那句话，人生苦短，看你要什么。

MU

其实关键还是你自己的房子贷款还是多了些。。简单点来说就是流动资金相对少了点，贷款多了点。。如果总贷款是７０万的话还行。。看A 房的租金怎么样了

新园丁

原帖由 anthonyduan 于 2011-6-26 07:59 发表
06年38万购入, 贷款22万,银行估价48万, A房转成投资房, 贷款最大化, 80%*48万=38.4万,需付38.4万的利息, 做成I only, 去抵税
--ms可以抵税的是22万，不是38.4万。

正解!

wozf14

个人认为还是两套房都留着吧~

两千金

再帮顶

eagleowl

10万收入贷款50W,我想想都很怕的了. 别说你还有个小孩