[NSW] Home Builder Bonus vs First Home Plus Scheme 相关问题

johnnysi

最近在关注买房子的事情，也发了几个贴，做了一些功课。这个贴想讨论一下关于新州对买房的优惠政策，主要有两个：

Home Builder Bonus （从2010年七月月一日到2012年七月一日）
http://www.homebuyer.nsw.gov.au/faqs.php
适合海内和海外投资者
60万以下楼花免印花税，60万的楼花一般印花税是2万3左右
可以多次申请
海外人士要通过 Foreign Investment Review Board 审核 http://www.firb.gov.au/content/default.asp


First Home Plus Scheme
http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/general/fhplus/
适合本地人士，有永久居住签证的人。不适合海外投资人士
50万一下印花税全面，50到60万免部分
只能申请一次
只能是首次买房者


信息是基于2011年六月情况
本人觉得Home Builder Bonus 是楼花价格偏高的一个原因，因为优惠是针对全世界，引进了海外资金的竞买。或者反过来说，没有这些资金的投入，悉尼的楼花也不会有那么多选择，地产商都不愿意投钱，市场和就业就带动不开来。

First Home Plus Scheme 是对本地前期投入少一点的买家的一个补偿。因为这一条让本地买家可以买现房。马上进入市场，满足住房的需求，而多于投资。

请问：
如果本地人士，先签了一套楼花，签了10%的Contract，但还没有到Settle Day，这时再买一套现房，是否可以享受First Home Plus Scheme？
我想问题关键在于买现房的时候，买房者是否拥有了楼花的房产。求解。

xs8111

只能享受其中一种。

申请一次后就有纪录了。

你的分析基本不正确。 60W以下是针对中下等收入及海外新移民。

几代LOCAL的买房基本是70W起的房子， 除非混的特别差或花的特别狠， 家里也帮不了忙的。

[ 本帖最后由 xs8111 于 2011-6-23 15:34 编辑 ]

johnnysi

试问问墨尔本本地人买房子都是高于60万的么？

我知道这个政策是针对NSW的，那么中下等收入都去墨尔本了么？其实轮工资收入，墨尔本和悉尼的差不了多少。

我个人不觉得本地人一出手就买70万的房产。可能这也是我分析基本不正确的原因。