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本人现有一个自主房（是自住性质，2年前买的，只在我的名下，老婆名字没在里面）。，为了小孩打算卖掉买一个大点的，考虑其中的交易税收投资问题，想请教一下。具体情况是这样。
Q1:买房的交易税：如果我先买一个大房，随后再卖掉老房，新房只能算成投资房，买房交的税是否要比买自住房多（百分比）？ 有无办法，可以减少交的税？ 比如把新房登记成自主，老房变成投资？ 这又会涉及老房变成投资房时，卖老房时的交易费用问题是增加还是减少？ 而且新房没买前，老房能这样处理吗？
Q2：卖房时，投资房和自住房的交易费用有多少区别？ 交税是按照卖出价格和当时买入价格的差价进行计算吗？
Q3：由于目前老婆名字没有在现有房子产权owner里，卖房的收入，能否算成两个人收入，从而减少税收？怎么报税？ 还是必须要有老婆的名字在owner里？ 如果把老婆名字加进去可以减少税收，这个增加owner的transaction要交多少钱？
卖房买房都是密切相关的，不知道有无最佳方法？
Q4： 老房是出租还是卖掉还贷款？ 现在银行房贷都要7.5%左右，老房如果出租，每个月的房租×12个月除以房价，才4%的收益，感觉还是应该卖掉，不知这样算法对吗？
多谢！ |
一路向南 (2009-12-31) dickson 
发表于 2011-6-23 10:42
