投资大学附近的小公寓，可行性大吗？

Melbournelly

晚上闲得无聊在网上瞎看，发现swimburn附近有很多学生公寓在卖（都比较小，应该算是studio吧？）。价格十几万到二十几万都有。突然有了兴致想买来作投资用。但是自己对于这方面一窍不通，而且自己本人还是无房一族（个人情况：会计工作2，3年，年薪5万多，快要拿到CPA的qualification，下半年可能会考虑跳槽），只不过手上有一点存款，买自住房不够，存在银行总觉得通货膨胀长期算起来还是损失。所以想问问各位高人，如果买一个十来万的投资房，首付自己出几万，再找银行贷10万左右。靠租金来补房贷，可能还有小小余额。这种投资可行吗？第一套房买投资方会不会影响到以后买自住房的贷款呢？还有学校附近的房子真的很好租吗？我看到卖房网上写的都是月租金大概850-950之间。这个是可以保证的吗？

mxgong

这种完全是靠的是租金回报率。增值就别想了。

比如10万的STUDIO， 租金300， 可能会升值到20万吗？ 就算升到20万，你能租到600吗？租不到600， 你20万接的人不是大头鬼啊。

Melbournelly

原帖由 mxgong 于 2011-6-7 00:47 发表
这种完全是靠的是租金回报率。增值就别想了。

比如10万的STUDIO， 租金300， 可能会升值到20万吗？ 就算升到20万，你能租到600吗？租不到600， 你20万接的人不是大头鬼啊。

谢谢，暂时还没想过升值，考虑的就是租金回报。因为觉得学生是源源不绝的，只是不了解学校附近的房子空租率高吗？而且在没有自住房的情况下把钱投入出租房不知道算不算盲目。

mxgong

原帖由 Melbournelly 于 2011-6-7 00:55 发表

谢谢，暂时还没想过升值，考虑的就是租金回报。因为觉得学生是源源不绝的，只是不了解学校附近的房子空租率高吗？而且在没有自住房的情况下把钱投入出租房不知道算不算盲目。

看一下什么学校先。。接下去2年留学生市场是大大的下坡。

另外你买了不增值你买了干嘛啊。。租金COVER贷款 有啥意义啊。

Melbournelly

原帖由 mxgong 于 2011-6-7 00:56 发表


看一下什么学校先。。接下去2年留学生市场是大大的下坡。

Hawthorn的Swimburn

zliybyc1

这么小的房子也可以贷？？

kawara

原帖由 mxgong 于 2011-6-7 00:47 发表
这种完全是靠的是租金回报率。增值就别想了。

比如10万的STUDIO， 租金300， 可能会升值到20万吗？ 就算升到20万，你能租到600吗？租不到600， 你20万接的人不是大头鬼啊。

这个逻辑可以apply到任何property上

qinyi

原帖由 mxgong 于 2011-6-7 00:47 发表
这种完全是靠的是租金回报率。增值就别想了。

比如10万的STUDIO， 租金300， 可能会升值到20万吗？ 就算升到20万，你能租到600吗？租不到600， 你20万接的人不是大头鬼啊。

照如此计算，租金回报率真得很高！

zhangxinhao

这种房子管理费都吓人，增值比较难。但CASH FLOW相对HOUSE会好一些

[ 本帖最后由 zhangxinhao 于 2011-6-7 06:49 编辑 ]

feiyu299

我有个朋友有个monash clayton旁边的studio，去年买的现在回国想转呢，还没建成，她买的早，应该还能省不少印花税。她原价转，而且开发商保6%的租金收入。不到17万。

bert

这种房子，升值肯定不如house了。不过才10几20万，还贷没压力的。以后买自住房压力小。
短信你了

小石子

这种房子， 贷款贷不到的。

bert

原帖由 小石子 于 2011-6-7 09:42 发表
这种房子， 贷款贷不到的。

看你要袋多少了。50%很容易，多了也可以。帮几个买这种房子的客户都贷到了70-80%，客户条件也是刚工作1，2年，不必楼主好。

chiny

千万别买, 别滴可以买, 这个可千万不要买, 买了就后悔莫及拉~~~~~
这种类型滴房子是不会升值滴, 弄不好还贬值, 租出去要COVER所有COST真滴比较难, 因为那里滴出租率是一个问题~~~毕竟租金较贵~~租客对象很明确, swimburn收入滴大头是OVERSEA STUDENT, 现在学生都不来AUS拉......正在读那一些过了一俩年后肯定也会落跑~~~LOCAL那里租房滴不多, 不能跟MEL U, MONASH, DEAKIN比较~~~那你就知道为神马那么多人放出来卖鸟

mxgong

原帖由 kawara 于 2011-6-7 06:08 发表

这个逻辑可以apply到任何property上

对于这种只能看到租金回报率，看不到增值的房子，只能怎么计算。

Melbournelly

原帖由 chiny 于 2011-6-7 22:39 发表
千万别买, 别滴可以买, 这个可千万不要买, 买了就后悔莫及拉~~~~~
这种类型滴房子是不会升值滴, 弄不好还贬值, 租出去要COVER所有COST真滴比较难, 因为那里滴出租率是一个问题~~~毕竟租金较贵~~租客对象很明确, swim ...

恩，谢谢。这也是我考虑的问题。本来是觉得钱放在银行里是死钱，这样子是不是回报率会比利息高一点。但是看大家分析的，的确还是有风险。

EXCEL

留着吧，弄点别的股票啥都强过这个

明月星光

要租留学生？

看移民局自己的报告：

chiny

原帖由 Melbournelly 于 2011-6-8 00:10 发表

恩，谢谢。这也是我考虑的问题。本来是觉得钱放在银行里是死钱，这样子是不是回报率会比利息高一点。但是看大家分析的，的确还是有风险。

CASH IS KING, 特别是LZ这一种老老实实报税滴人, 这种房子滴YEILD比银行利息回报率高一点??? 打死偶也不信, 别滴房子偶相信,
你是ACCT BACKGROUND, 偶相信你会算这一笔账, 10W放银行TERM DEPOSIT, 扣完税AFTER TAX滴回报率也比这个账面上滴高~~~就算你从NG里获益, 就算出租率很稳定, 算一下其他滴COST吧~~~STUMP DUTY, OUTGOING, RATE, BODYCORP, AGENT COMMISSION, RENOVATION POSSIBILITY COST, INTEREST, 20几W滴房子才能租到200多刀, 肯定COVER不了, 要可以COVER滴话起码要每周300PLUS
等到租客LEASE完拉, 房子空了一两个月滴时候, 你会崩溃掉滴~~

mocha好腻

原帖由 chiny 于 2011-6-8 12:44 发表

CASH IS KING, 特别是LZ这一种老老实实报税滴人, 这种房子滴YEILD比银行利息回报率高一点??? 打死偶也不信, 别滴房子偶相信,
你是ACCT BACKGROUND, 偶相信你会算这一笔账, 10W放银行TERM DEPOSIT, 扣完税AFTER TAX ...

说的很有道理，租房子只要一没房客，你就会计算那几百几百的LOST。。。肉痛啊。。。

mxgong

原帖由 mocha好腻 于 2011-6-8 16:20 发表


说的很有道理，租房子只要一没房客，你就会计算那几百几百的LOST。。。肉痛啊。。。

那也未必。。10万的贷款每月还不了多少。。大不了20% off 租金，还是有人来住的，总比空关了好。

ken993

我其实想买个自住。。。。 比你白白给房东供房子好得多。。。。

一个月还贷估计1000左右， couple 租个master room 也要这个价钱。。。。

Melbournelly

原帖由 ken993 于 2011-6-13 23:35 发表
我其实想买个自住。。。。 比你白白给房东供房子好得多。。。。

一个月还贷估计1000左右， couple 租个master room 也要这个价钱。。。。

这种房子自住太小了。不合适的。

pandababy

457以后会更多，什么情况

spcd990

原帖由 zliybyc1 于 2011-6-7 01:47 发表
这么小的房子也可以贷？？

原帖由 小石子 于 2011-6-7 09:42 发表
这种房子， 贷款贷不到的。

原帖由 bert 于 2011-6-7 22:24 发表


看你要袋多少了。50%很容易，多了也可以。帮几个买这种房子的客户都贷到了70-80%，客户条件也是刚工作1，2年，不必楼主好。

能解释一下为什么比较难贷么？谢谢··

bert

原帖由 spcd990 于 2011-6-15 07:48 发表






能解释一下为什么比较难贷么？谢谢··

这个是贷款人士解释比较专业巴。我的理解是，面积小于50平米，大银行有限制

cai76

银行贷款时对房子面积有要求，低于最小面积的不给贷