35万的市中心2房是否应该买？

qichxi

我同楼的一家住户有财务危机，几年的物业费没有交了，房子必须卖掉偿付欠款。

由于我住在同楼，所以对这房子比较了解，质量什么的没问题。在市中心，2房1卫1车库，35万。（我自己的房子是42万买的，7万的差价啊）

我现在是这么算的：房子出租周租金是450元，每年的strata, council, water 是6500元。年毛利是4.4%

如果买的话，我打算首付7万，然后以租养房。（我还有一套自住房在还贷），考虑到贷款利息，出租中介等费用，可能每年要稍微倒贴点钱。

如果不买的话，我打算买Telstra的股票，每年的稳定分红是在10%左右。

其实买房子和买股票都有涨跌的可能，但是貌似买股票的每年分红很稳定，也不操心，买房子的话，这个价格又很有吸引力（如果今年澳洲房价不跌的话）。

大家帮我出出主意，到底买股票，还是买房子？

kawara

什么城市？这么便宜

jk007

买房好

太阳高高挂

哪个城市？

jk007

自己管理，省中介费，能改一下房，房多就更好啦

cynosure

哪

qichxi

原帖由 jk007 于 2011-6-5 16:38 发表
自己管理，省中介费，能改一下房，房多就更好啦

根据经验，还是要中介管。遇到极品租客就倒霉了。

fiona_cf

同问，哪个城市的？咋2房才42，或者35的。

qichxi

原帖由 fiona_cf 于 2011-6-5 17:34 发表
同问，哪个城市的？咋2房才42，或者35的。

2房42万便宜？

现在澳洲房价都跌了。

janet668

跌二万还可以,跌7万,太多了.

qichxi

汗，到现在只有人关心在什么城市，却说不出个投资方向来。

ionian

不管哪个城市，要是我有闲钱就肯定买，35万的房子租450还是很划算的。虽然strata高一些。

shmily0214

买房好

qichxi

原帖由 ionian 于 2011-6-5 18:27 发表
不管哪个城市，要是我有闲钱就肯定买，35万的房子租450还是很划算的。虽然strata高一些。

年收益只有4.4%，比不上股票的10%分红啊。

fiona_cf

呵呵。2房才35万，租350，真是便宜。墨尔本1房都近40万了，租400左右。

qichxi

原帖由 fiona_cf 于 2011-6-5 18:33 发表
呵呵。2房才35万，租350，真是便宜。墨尔本1房都近40万了，租400左右。

出租是450元。不能和其他城市比，按收益率来讲，比银行存款还低。

黄泥蟹

这么多人问还不明白
都想买呢
楼主不敢吭气了

xs8111

10% TELSTRA?

楼主好福气啊.

kawara

原帖由 qichxi 于 2011-6-5 18:35 发表


出租是450元。不能和其他城市比，按收益率来讲，比银行存款还低。

投资房产更加看重的是资本增值。

投资telstra股票的方案肯定是不可取的，还不如把钱放在自住房里收益高。

qichxi

原帖由 黄泥蟹 于 2011-6-5 18:37 发表
这么多人问还不明白
都想买呢
楼主不敢吭气了

哈哈，对的。

qichxi

原帖由 xs8111 于 2011-6-5 18:38 发表
10% TELSTRA?

楼主好福气啊.

难道Telstra 不是每年分红10%吗？

kawara

房价35万没有context根本没有意义。

关键是在哪个城市。在悉尼，墨尔本是个bargain,在新城堡很贵

qichxi

原帖由 kawara 于 2011-6-5 18:40 发表

投资房产更加看重的是资本增值。

投资telstra股票的方案肯定是不可取的，还不如把钱放在自住房里收益高。

恩，关键是预期涨不涨，我觉的澳洲和国内的楼市最近都不会涨了。

自住房的还贷是7.41%还是没有Telstra的分红高啊，为什么股票的方案不可行呢？

chiny

35万, 租金450元, 这价钱不大可能出现在SDY& MEL~~~

当然买拉.....现在有些50W入货滴租金还木有450元呢~~~

买了后立马升租升到500, 行情不好继续收租, 行情一好立马出货~~~绝B比股票好~~~还不需要用脑~~

kawara

原帖由 qichxi 于 2011-6-5 18:44 发表


恩，关键是预期涨不涨，我觉的澳洲和国内的楼市最近都不会涨了。

自住房的还贷是7.41%还是没有Telstra的分红高啊，为什么股票的方案不可行呢？

股票分红是要上所得税的，税后还剩多少？

还贷可是用的你税后的钱啊。

BTW,你从哪里找的7.41%的贷款？

qichxi

原帖由 chiny 于 2011-6-5 18:45 发表
35万, 租金450元, 这价钱不大可能出现在SDY& MEL~~~

当然买拉.....现在有些50W入货滴租金还木有450元呢~~~

买了后立马升租升到500, 行情不好继续收租, 行情一好立马出货~~~绝B比股票好~~~还不需要用脑~~

恩，这个说的还有点道理。但是真买好了，我就不打算卖了，一直出租着。

圆满的考拉

7.41%。。。楼主还真是冤大头啊

qichxi

原帖由 kawara 于 2011-6-5 18:47 发表

股票分红是要上所得税的，税后还剩多少？

还贷可是用的你税后的钱啊。

BTW,你从哪里找的7.41%的贷款？

股票分红，用父母的名义。不用交税吧？ATO也不会查海外的人。

kawara

原帖由 chiny 于 2011-6-5 18:45 发表
35万, 租金450元, 这价钱不大可能出现在SDY& MEL~~~

当然买拉.....现在有些50W入货滴租金还木有450元呢~~~

买了后立马升租升到500, 行情不好继续收租, 行情一好立马出货~~~绝B比股票好~~~还不需要用脑~~

估计楼主应该是在达尔文，那里yield比较高。

市场价450,楼主怎么收500啊

qichxi

原帖由 kawara 于 2011-6-5 18:52 发表

估计楼主应该是在达尔文，那里yield比较高。

市场价450,楼主怎么收500啊

就450元，不收500.